Договор доверительного управления нежилым помещением

г. [город, в котором заключен договор]                                                             

[дата заключения договора]

Общество с ограниченной ответственностью «__________» (ИНН _____________), в лице Генерального директора г-на ____________________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Учредитель», 

и 

____________________________ [указать наименование доверительного управляющего], в лице _________________ [указать лицо, которое будет заключать настоящий Договор], действующего на основании __________________ [устав либо доверенность], именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий»,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», 

принимая во внимание, что: 

а. Учредитель принял решение о привлечении профессионального управляющего в сфере коммерческой недвижимости и передаче принадлежащего ему нежилого помещения в доверительное управление такого управляющего с целью организации эффективного и наиболее прибыльного использования такого помещения, а по возможности - максимально выгодной продажи данного помещения; 

b. Доверительный управляющий является профессиональным участником рынка недвижимости,  имеет существенный многолетний опыт в реализации высокобюджетных проектов, связанных с коммерческой и иной недвижимостью, обладает многочисленными и надежными деловыми связями в области юридического, финансового и инвестиционного консалтинга, а также в иных деловых сферах, позволяющими максимально эффективно обеспечивать интересы клиентов и достигать наилучших результатов в решении поставленных клиентами задач. Кроме того, Доверительный управляющий обладает безупречной деловой репутацией, широко известной как на международном, так и российском рынке недвижимости; 

заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель передает Доверительному управляющему в доверительное управление недвижимое имущество - ______________________ [индивидуализировать недвижимое имущество] (далее – «Помещение»), а Доверительный управляющий обязуется в интересах Учредителя осуществлять управление этим Помещением, то есть совершать в отношении этого Помещения любые юридические и фактические действия в пределах, установленных в Разделе 4 настоящего Договора. 

1.2. Помещение принадлежит Учредителю на праве собственности, что подтверждается __________ [указать все реквизиты свидетельства о регистрации права, номер и дата записи о регистрации]. 

1.3. Доверительное управление Помещением осуществляется для достижения результатов и решения задач, указанных в п. “а” Преамбулы настоящего Договора. 

1.4. Передача Помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.  

1.5. На момент передачи в доверительное управление Помещение не обременено каким-либо залогом, под арестом не состоит, предметом спора с участием третьих лиц не является. 

1.6. Любые юридические и фактические действия с переданным в доверительное управление Помещением Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего, путем проставления пометки "Д.У.". При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. 

1.7. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Помещением в рамках настоящего Договора, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества. 

2. Обособление имущества

2.1. Помещение передается Учредителем Доверительному управляющему по соответствующему акту приема-передачи. С даты принятия Помещения по соответствующему акту, Доверительный управляющий должен соответствующим образом обособить данное Помещение от прочего имущества, находящегося у него в собственности, на хранении или доверительном управлении. При этом Помещение отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе и в отношении Помещения ведется самостоятельный бухгалтерский и налоговый учет. 

2.2. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Доверительный управляющий должен открыт отдельный банковский счет. 

3. Права и обязанности Сторон:

3.1. Доверительный управляющий обязуется:

3.1.1. в письменной форме, в том числе путем обмена электронными сообщениями, согласовать с Учредителем примерные (начальные) условия аренды Помещения, на которых такое Помещение будет предлагаться потенциальным арендаторам, а также возможные условия продажи Помещения. В ходе согласования данных условий Доверительный управляющий обязуется обеспечить Учредителя актуальной, всесторонней и проверенной информацией о состоянии рынка недвижимости в том сегменте, к которому относится Помещение. 

3.1.2. привлечь потенциальных арендаторов или покупателей Помещения и обеспечить передачу Помещения в долгосрочную аренду (не менее 3 (Трех) лет), или продажу Помещения и с этой целью Доверительный управляющий, в частности:  

3.1.2.1. проводит мероприятия, направленные на привлечение потенциальных арендаторов либо покупателей Помещения, в том числе, заказывает и проводит рекламные акции, размещает рекламу и объявления, готовит и распространяет печатные рекламные материалы, а также совершает иные действия, способствующие скорейшей и экономически выгодной сдаче Помещения в долгосрочную аренду или продаже Помещения; 

3.1.2.2. ведет эффективные переговоры с потенциальными арендаторами или покупателями Помещения, организовывает и осуществляет показы Помещения, проводит презентации Помещения перед наиболее перспективными арендаторами или покупателями; 

3.1.2.3. привлекая свои деловые связи и контакты, а также используя любые не запрещенные законом средства и методы, подыскивает потенциальных арендаторов или покупателей Помещения, обладающих действительными возможностями и финансовыми ресурсами для надлежащей и своевременной оплаты арендной платы и иных платежей, связанных с пользованием Помещением, или оплаты выкупной цены Помещения; 

3.1.2.4. проверяет по всем доступным ему каналам и с использованием любых открытых для него информационных источников деловую репутацию и платежеспособность потенциальных арендаторов или покупателей Помещения, а также собирает иную информацию о таких потенциальных арендаторах или покупателях; 

3.1.2.5. выявляет, структурирует и на высоком профессиональном уровне доводит до сведения потенциальных арендаторов или покупателей достоверную и актуальную информацию, подчеркивающую конкурентные преимущества, технические и логистические достоинства Помещения, а также иные положительные характеристики Помещения; 

3.1.2.6. регулярно проводит анализ рынка недвижимости г. _____________, оценивая при этом текущую стоимость Помещения, размер арендной платы, которую можно получить от аренды Помещения, а также возможное изменение вышеуказанных показателей, и, по возможности, прогнозирует дальнейшее развитие рынка недвижимости г. _____________.  

3.1.3. заключить с наиболее надежным и перспективным потенциальным арендатором или покупателем долгосрочный договор аренды либо, соответственно, договор купли-продажи Помещения на максимально выгодных для Учредителя условиях, и с этой целью Доверительный управляющий обязуется: 

3.1.3.1. привлечь квалифицированных финансовых и юридических консультантов с целью подготовки долгосрочного договора аренды или договора купли-продажи, содержащий максимально выгодные для Учредителя и Доверительного управляющего положения и условия; 

3.1.3.2. перед подписанием договора аренды между Арендатором и Доверительным управляющим, в письменной форме предоставить Учредителю основные условия, на которых будет заключен договор аренды Помещения (далее – «Lease Summary»). Lease Summary считается согласованным Учредителем c момента его подписания уполномоченным и/или должностным лицом Учредителя. После подписания Lease Summary Учредитель не вправе предъявлять Доверительному управляющему какие-либо претензии относительно условий заключенного Доверительным управляющим договора аренды или требовать компенсации каких-либо убытков, связанных с договором аренды, заключенным на условиях, отраженных в Lease Summary. Подписание Учредителем соответствующего Lease Summary означает согласие Учредителя с тем, что договор аренды Помещения будет заключен на условиях, указанных в таком Lease Summary. 

3.1.3.3. перед подписанием договора купли-продажи между Покупателем и Доверительным управляющим, в письменной форме предоставить Учредителю основные условия, на которых должен быть заключен договор купли-продажи Помещения (далее - «Sell Summary»). Sell Summary считается согласованным Учредителем после подписания Sell Summary уполномоченным и/или должностным лицом Учредителя. После подписания Sell Summary Учредитель не вправе предъявлять Доверительному управляющему какие-либо претензии относительно условий заключенного Доверительным управляющим договора купли – продажи Помещения или требовать компенсации каких-либо убытков, связанных с договором купли-продажи, заключенным на условиях Sell Summary.  Подписание Учредителем соответствующего Sell Summary означает согласие Учредителя с тем, что договор купли-продажи Помещения будет заключен на условиях, указанных в таком Sell Summary. 

3.1.3.4. подписать с арендатором договор аренды Помещения либо заключить с покупателем договор купли-продажи Помещения, содержащий те основные (базовые) условия, которые были ранее согласованы с Учредителем путем подписания Lease Summary или Sell Summary. Такие договоры подписываются Доверительным управляющим от своего имени, но с указанием на то, что они заключаются им в рамках осуществляемого им доверительного управления. Подобное указание производится им путем проставления в заключаемом договоре специальной пометки «Д.У.», которая помещается после наименования Доверительного управляющего. 

3.1.3.4. за счет Учредителя полностью сопроводить заключение и государственную регистрацию договора аренды Помещения либо регистрацию перехода права собственности на Помещение к его покупателю (-ям), в том числе обеспечить подготовку и проверку всех документов, необходимых для оформления юридических отношений с арендатором либо покупателями; 

3.1.3.5. обеспечить надлежащую передачу владения Помещением по соответствующему акту приема-передачи арендатору либо покупателю Помещения. При этом Доверительный управляющий обязуется предоставить арендатору либо покупателю всю необходимую информацию и документацию, позволяющую арендатору или покупателю надлежащим образом и свободно пользоваться Помещением. 

3.1.4. После сдачи Помещения в аренду Доверительный управляющий продолжает анализ рынка недвижимости, регулярно проводит поиск потенциальных покупателей Помещения, а Учредитель компенсирует расходы Доверительного управляющего на условиях настоящего Договора. При наличии выгодного для Учредителя предложения о покупке Помещения Доверительный управляющий обязуется письменно информировать Учредителя о наличии такого предложения, а также о содержании такого предложения. При этом к каждому такому предложению должны быть приложены комментарии Доверительного управляющего по данному предложению, содержащие профессиональную оценку такого предложения. 

3.1.5. обеспечить организационное, юридическое и бухгалтерское сопровождение документооборота, иных операций и взаимоотношений, возникающих между Учредителем, Доверительным управляющим и арендатором (-ами) Помещения, в частности: 

3.1.5.1. организовать своевременное получение, отправку и направление документации;  

3.1.5.2. внедрить систему хранения касающейся Помещения документации, которая бы позволила на достаточном уровне обеспечивать физическую сохранность и простоту поиска подобной документации, а также конфиденциальность сведений, содержащихся в такой документации; 

3.1.5.3. контролировать выполнение арендатором его обязанностей, установленных договором аренды, в том числе обязанности по надлежащей оплате арендных и иных платежей; 

3.1.5.4. принимать от арендаторов на свой банковский счет арендные, коммунальные, эксплуатационные и иные платежи; 

3.1.5.5. активно разрешать все возможные конфликтные ситуации, связанные с нарушениями, допущенными арендатором в ходе использования Помещения; 

3.1.5.6. организовывать достаточное и квалифицированное юридическое оформление отношений с арендатором, в том числе подготовку качественной документации, которая по содержанию и по форме должна отвечать интересам Учредителя и Доверительного управляющего; 

3.1.6. организовывать хозяйственное и административное управление Помещением:

3.1.6.1. взаимодействовать с собственниками помещений здания, в котором расположено Помещение; 

3.1.6.2. разрешать и урегулировать различные вопросы и разногласия с контролирующими, надзорными, ресурсоснабжающими и прочими органами и организациями;  

3.1.6.3. следить за сохранностью и надлежащим хозяйственным состоянием Помещения; 

3.1.6.4. самостоятельно, но за счет Учредителя обеспечивать своевременную и полную оплату всех платежей, связанных с Помещением, в том числе эксплуатационных и коммунальных платежей; 

3.1.6.5. за счет Учредителя осуществлять защиту прав Учредителя либо Доверительного управляющего в отношении Помещения, включая защиту прав в судебном порядке; 

3.1.7. не распоряжаться Помещением без предварительного письменного согласия Учредителя. Предварительное письменное согласие учредителя может быть выражено в форме подписания Sell summary.

3.1.8. осуществлять правомочия собственника в отношении Имущества, в пределах, предусмотренных Законодательством и настоящим Договором.

3.1.9. всю прибыль, полученную в результате управления Помещением по настоящему Договору (за вычетом вознаграждений и расходов) либо прибыль от продажи Помещения, перечислять на расчетный счет Учредителя, указанный в настоящем Договоре. Денежные средства, получаемые от Арендаторов (после осуществления вычетов, предусмотренных настоящим договором) перечисляются Учредителю ежеквартально в срок не более 10 (десяти) рабочих дней после окончания соответствующего квартала. Денежные средства Полученные Доверительным управляющим после продажи Помещения (после осуществления вычетов, предусмотренных настоящим договором) перечисляются Учредителю в срок не более 10 (десяти) рабочих дней после их получения от Покупателя. 

3.1.10. Из денежных средств, перечисляемых Доверительным управляющим Учредителю, Доверительный управляющий должен удерживать все налоги, которые в соответствии с законодательством РФ подлежат удержанию у источника выплаты. 

3.1.11. представлять Учредителю отчеты о своей деятельности, связанной с управлением Помещением по настоящему Договору. Такие отчеты направляются Учредителю в порядке и сроки, указанные в Разделе 4 настоящего Договора. 

3.1.12. своевременно сдавать Учредителю оказываемые им услуги по управлению Помещением на основании актов приема-передачи услуг, которые согласуются и подписываются Сторонами в порядке и на условиях, указанных в Разделе 4 Договора. 

3.1.13. Доверительный управляющий может осуществлять доверительное управление Помещением лично либо поручить другому лицу, посредством выдачи необходимой доверенности, совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Помещением, без какого-либо дополнительного согласия Учредителя. Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного, как за свои собственные.

3.1.14. совершать действия, прямо не указанные в настоящем разделе 3 Договора, совершение которых необходимо для надлежащего управления Помещением и достижения целей, указанных в п. “a” Преамбулы настоящего Договора. 

3.1.15. исполнять свои обязанности качественно, на высоком профессиональном уровне и с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требуется в силу характера и существа его обязательств; 

3.1.16. сохранять конфиденциальность сведений, полученных в процессе управления Помещением за исключением случаев, когда Доверительный управляющий обязан раскрывать такую информацию в силу положений законодательства РФ; 

3.1.17. исполнять другие обязанности, установленные настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 

3.2. Доверительный управляющий вправе: 

3.2.1. в разумные сроки получать от Учредителя любую информацию и документацию, необходимую ему для надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору; 

3.2.2. требовать от Учредителя своевременной и надлежащей выплаты причитающихся ему вознаграждений, указанных в разделе 5 Договора. Если суммы вознаграждения подлежат удержанию из сумм, полученных от арендаторов либо покупателя Помещения, то Доверительный управляющий вправе самостоятельно и без предварительного согласия Учредителя производить такие удержания на условиях настоящего Договора;  

3.2.3. требовать от Учредителя своевременной компенсации своих расходов, связанных с деятельностью по управлению Помещением. Если суммы расходов подлежат удержанию из сумм, полученных от арендаторов либо покупателя Помещения, то Доверительный управляющий вправе самостоятельно и без предварительного согласия Учредителя производить такие удержания на условиях настоящего Договора;  

3.2.4. требовать от Учредителя своевременного утверждения отчетов Доверительного управляющего и принятия услуг Доверительного управляющего путем подписания соответствующих актов приема-передачи; 

3.2.5. требовать от Учредителя соблюдения условий настоящего Договора, а также требовать от Учредителя прекращения любых действий, объективно препятствующих Доверительному управляющему осуществлять надлежащее управление Помещением; 

3.2.6. самостоятельно определять и структурировать объем, содержание и порядок совершения юридический и фактических действий по управлению Помещением, если конкретный объем таких действий или порядок их совершения прямо не закреплен положениями настоящего Договора. 

3.2.7. привлекать третьих лиц для выполнения обязанностей, возложенных на Доверительного управляющего настоящим Договором, при этом оставаясь ответственным перед Учредителем за выполнение своих обязательств и обеспечивая конфиденциальность передаваемых этим лицам сведений. 

3.2.8. требовать устранения любых нарушений и неправомерных ограничений своих прав и законных интересов, установленных действующим законодательством РФ, а также положениями настоящего Договора, в том числе, если его права и законные интересы нарушаются Учредителем.  

3.2.9. обеспечивать (за счет Учредителя) своевременную оплату эксплуатационных и коммунальных платежей в адрес обслуживающих и снабжающих организаций; 

3.2.10. совершать любые фактические и/или юридические действия, которые необходимы для эффективного управления Помещением. 

3.2.11. требовать от Учредителя выдачи доверенностей на совершение фактических и/или юридических действий, связанных с управлением Помещением, сдачей его в аренду либо продажей Помещения; 

3.2.12. в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора в случаях и по причинам, указанным в Разделе 7 настоящего Договора. 

3.3. Учредитель обязуется: 

3.3.1. в разумно кратчайшие сроки после соответствующих запросов Доверительного управляющего предоставлять Доверительному управляющему любую информацию и документацию, необходимую ему для надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору. При этом такая информация должна быть максимально полной и достоверной; 

3.3.2. своевременно и в полном объеме выплачивать Доверительному управляющему причитающееся ему Вознаграждение, а также надлежащим образом компенсировать расходы и затраты Доверительного управляющего в порядке, указанном в Разделе 5 Договора; 

3.3.3. в установленные настоящим Договором сроки рассматривать и утверждать отчеты Доверительного управляющего, а также оценивать и подписывать акты приема-передачи услуг Доверительного управляющего, либо представлять мотивированные возражения по таким отчетам и актам с целью корректировки деятельности Доверительного управляющего; 

3.3.4. не создавать каких-либо препятствий Доверительному управляющему, арендаторам Помещения либо третьим лицам, привлеченным Доверительным управляющим для выполнения обязанностей по настоящему Договору (в том числе, при проведении контроля); 

3.3.5. оказывать Доверительному управляющему достаточное содействие при осуществлении им управления Помещения, в том числе, по запросу Доверительного управляющего принимать участие в разрешении разногласий с контролирующими и надзорными органами, а также иными третьими лицами; 

3.3.6. добросовестно исполнять все обязанности, которые согласно действующему закону РФ могут исполняться только собственником Помещения, в том числе, обязанности по своевременной и полной оплате налога на имущество; 

3.3.7. сохранять конфиденциальность сведений, полученных им от Доверительного управляющего; 

3.3.8. не позднее, чем за 2 (Два) рабочих дня предупреждать Доверительного управляющего о своем намерении провести осмотр Помещения, который Учредитель вправе провести в рамках контрольных мероприятий, с целью оценки качества услуг, оказываемых Доверительным управляющим по настоящему Договору; 

3.3.9. по запросу Доверительного управляющего выдавать Доверительному управляющему доверенности, на совершение фактических и/или юридических действий, связанных с управлением Помещением, сдачей его в аренду либо продажей Помещения. 

3.4. Учредитель вправе: 

3.4.1. требовать от Доверительного управляющего надлежащего, добросовестного и своевременного исполнения всех обязанностей, установленных настоящим Договором и действующим законодательством РФ; 

3.4.2. проверять надлежащее выполнение Доверительным управляющим обязанностей, установленных настоящим Договором, путем проверки документов, а также проведение осмотров Помещения. При этом, осмотры Помещения могут проводиться Учредителем не чаще 1 (Одного) раза в полгода с предварительным уведомлением Доверительного управляющего (п. 3.3.8 Договора); 

3.4.3. получать от Доверительного управляющего любую интересующую его информацию, касающуюся доверительного управления Помещением либо сведения, касающиеся рынка недвижимости того же сегмента, к которому относится Помещение; 

3.4.4. согласовывать условия сдачи Помещения в долгосрочную аренду либо условия продажи Помещения путем подписания соответствующих Lease Summary или Sell Summary; 

3.4.5. требовать от Доверительного управляющего устранения последствий тех нарушений, которые были допущены Доверительным управляющим в период действия настоящего Договора. 

4. Отчетность Доверительного управляющего

4.1. По итогам каждого отчетного периода, который до сдачи Помещения в аренду составляет _____________ недели, а после подписания договора аренды Помещения – календарный квартал (далее – «Отчетный период»), Доверительный управляющий обязуется представлять Учредителю подписанный отчет, в котором содержится информация о тех фактических и юридических действиях, которые Доверительный управляющий совершил в Отчетном периоде (далее – «Отчет»). Одновременно с Отчетом Учредителю представляется акт приема-передачи услуг Доверительного управляющего (далее – «Акт»), выполненных в Отчетном периоде. Так как Отчет и Акт являются двусторонними документами, Доверительный управляющий представляет их Учредителю в 2 (Двух) экземплярах. 

4.2. К каждому Отчету должны быть приложены заверенные копии документов, подтверждающих выполнение действий по настоящему Договору (если таковые документы имеются у Доверительного управляющего), а также расчет расходов и доходов, которые Доверительный управляющий фактически осуществил и получил в Отчетном периоде в связи с выполнением настоящего Договора. 

4.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 4.1 Договора, Учредитель обязуется оценить содержание таких документов и подписать их со своей стороны либо в этот же срок направляет Доверительному управляющему свой мотивированный отказ от подписания Отчета и Акта. 

4.4. В случае выставления Клиентом мотивированного отказа от подписания Отчета и Акта Стороны оформляют протокол разногласий с перечнем необходимых доработок и сроков исправления нарушений, допущенных Доверительным управляющим. 

4.5. Выявленные нарушения устраняются Доверительным управляющим в сроки, установленные Сторонами в протоколе разногласий. Данные сроки в любом случае должны быть разумными. 

4.6. Как только все допущенные нарушения были надлежащим образом устранены Доверительным управляющим, Учредитель обязуется незамедлительно подписать Акт и Отчет за тот Отчетный период, по итогам которого устранялись вышеуказанные недостатки.

4.7. В течение 2 (Двух) календарных дней с момента подписания Акта и Отчета Учредитель должен направить Доверительному управляющему экземпляры таких документов. 

4.8. Если в срок, указанный в п. 4.3 настоящего Договора, Учредитель не подписывает Отчет и Акт и при этом не направляет Доверительному управляющему мотивированный отказ от их подписания, то все услуги Доверительного управляющего, оказанные им в соответствующем Отчетном периоде, считаются безоговорочно принятыми Учредителем. 

5. Вознаграждение Доверительного управляющего. Компенсация расходов. 

5.1. С момента подписания настоящего Договора и до подписания долгосрочного договора аренды Помещения с привлеченным Доверительным управляющим арендатором Учредитель выплачивает Доверительному управляющему Вознаграждение в размере _____________ Евро за календарный квартал. Кроме того, в указанный выше период Учредитель обязуется полностью компенсировать представительские расходы Доверительного управляющего (в частности, командировочные расходы на 1 (Одного) представителя Доверительного управляющего: перелет Москва-Екатеринбург-Москва, услуги такси, бизнес – ланчи и пр.), а также возмещать Доверительному управляющему все расходы, связанные с рекламой Помещения, привлечением потенциальных арендаторов Помещения и работой с такими арендаторами. 

5.2. Указанное в п. 5.1 вознаграждение выплачивается Доверительному управляющему не позднее 10 (Десяти) рабочих дней после окончания каждого отчетного квартала на основании соответствующего счета Доверительного управляющего. 

5.3. Не позднее 2 (Двух) календарных дней с момента подписания настоящего Договора Учредитель обязуется перечислить Доверительному управляющему денежную сумму в размере ______________ (_____________) [указать сумму авансовой компенсации расходов] рублей в качестве авансовой оплаты предстоящих расходов, указанных в п. 5.1 Договора. В дальнейшем Учредитель обязуется компенсировать расходы Доверительного управляющего, указанные в п. 5.1 Договора, не покрытые вышеуказанной авансовой выплатой. Такая компенсация производится не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента утверждения Учредителем Отчетов и Актов за определенный Отчетный период, если расходы данного периода не покрываются суммой аванса, определенного в настоящем пункте Договора. 

5.4. За достижение результата в виде подписания долгосрочного договора аренды с привлеченным арендатором Учредитель выплачивает Доверительному управляющему вознаграждение в размере арендной платы за 2 (Два) месяца аренды Помещения, установленной заключенным долгосрочным договором аренды. Такое вознаграждение должно быть выплачено Доверительному управляющему не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания вышеуказанного долгосрочного договора аренды. 

5.5. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания вышеуказанного долгосрочного договора аренды Учредитель обязуется перечислить Доверительному управляющему сумму в рублях, эквивалентную _____________ ЕВРО в качестве авансовой оплаты предстоящих расходов Доверительного управляющего, связанных с осуществлением доверительного управления Помещением. В дальнейшем Учредитель обязуется компенсировать расходы Доверительного управляющего, связанные с управлением Помещением, не покрытые указанной в настоящем пункте авансовой выплатой. 

5.6. С целью компенсации расходов, указанных в п. 5.5 Договора, Доверительный управляющий вправе удерживать сумму таких расходов из денежных средств, поступающих от арендатора Помещения. 

5.7. С момента подписания долгосрочного договора аренды Помещения с привлеченным Доверительным управляющим арендатором и до момента прекращения настоящего Договора Учредитель обязуется выплачивать Доверительному управляющему ежемесячное вознаграждение, состоящее из: 1) фиксированной выплаты в размере _____________ ЕВРО без учета налогов; 2) _____________ процентов от месячной арендной платы, выплачиваемой арендатором по долгосрочному договору аренды Помещения без учета налогов. 

5.8. В случае продажи Помещения покупателю, привлеченному Доверительным управляющим в рамках исполнения настоящего Договора, Учредитель обязуется уплатить Доверительному управляющему вознаграждение, составляющее _____________ процента от суммы продажи Помещения. 

5.9. Доверительный управляющий вправе удерживать вознаграждение, указанное в п. 5.7 Договора, из сумм арендных платежей, получаемых от арендатора Помещения, а вознаграждение, указанное в п. 5.8 Договора, - из суммы, полученной от покупателя Помещения. 

5.10. Все суммы, указанные в настоящем Разделе 5 Договора в ЕВРО, подлежат выплате (пересчету) в российские рубли по курсу ЦБ РФ на день их выплаты либо на день их удержания Доверительным управляющим из сумм арендных платежей, полученных Доверительным управляющим от арендатора Помещения, либо платежа по договору купли-продажи Помещения. 

5.11. Суммы, установленные в п. 5.1 и 5.4 Договора, перечисляются на следующий банковский счет Доверительного управляющего: _________________ [указать счет доверительного управляющего]. В данном случае моментом оплаты вознаграждений является момент поступления денежных средств на расчетный счет Доверительного управляющего, указанный в настоящем Договоре. 

6. Ответственность Доверительного управляющего

6.1. В случае нарушения положений настоящего Договора Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ. При этом ответственность Сторон ограничивается реальным ущербом. 

7. Расторжение Договора

7.1. В течение 1 (Одного) года с момента подписания настоящего Договора ни одна из Сторон не вправе расторгнуть данный Договор в одностороннем внесудебном или судебном порядке, за исключением случая, указанного в п. 7.2 Договора. Если в указанный период Сторона предпримет действия направленные на расторжение Договора в одностороннем порядке, то такая Сторона должна выплатить другой Стороне компенсацию в размере _______________ [указать размер компенсации за досрочное расторжение Договора] ЕВРО. Учредитель не вправе требовать данную компенсацию, если Доверительный управляющий расторгает настоящий Договор по основанию, указанному в п. 7.2 настоящего Договора. 

7.2. Если Учредитель допустит просрочку в компенсации расходов Доверительного управляющего на срок, превышающий 10 (Десять) рабочих дней либо допускает регулярную просрочку в компенсации таких затрат (чаще 2 (Двух) раз в течение 6 (Шести) месяцев) Доверительный управляющий вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке. 

7.3. По истечении 1 (Одного) года с момента подписания настоящего Договора Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления другой Стороне соответствующего уведомления. При этом Договор считается расторгнутым через 3 (Три) календарных месяца с момента получения вышеуказанного уведомления той Стороной, которой такое уведомление адресовано. В данном случае Сторона, расторгающая Договор, не обязано выплачивать другой Стороне каких-либо компенсаций. При расторжении настоящего Договора Доверительный управляющий сохраняет свое право на вознаграждение и компенсации расходов, которые он должен получить в связи с его действиями, осуществленными по настоящему Договору до момента его расторжения. 

8. Срок действия договора 

8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. При этом, действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон с момента его подписания (п. 2 ст. 425 ГК РФ). 

8.2. Настоящий Договор действует в течение 3 (трех) лет с момента его подписания.

8.3. Регистрация настоящего Договора осуществляется силами Доверительного управляющего, но за счет Учредителя. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Учредитель обязуется предоставить Доверительному управляющему полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора и оформленных в соответствии с требованиями законодательства РФ. 

9. Уведомления

9.1. Все уведомления, письма и иного рода сообщения и/или документы, которые по условиям настоящего Договора или в силу применимого законодательства одна из Сторон должна направить другой Стороне, должны быть направлены электронной почтой таким образом, который позволял бы установить момент их получения адресатом по одному из следующих адресов: 

9.1.1. в адрес Доверительного управляющего:

Российская Федерация, город Москва, _________________________________ [указать фактический адрес доверительного управляющего вместе с почтовым индексом]. 

__________ @______________ [указать адрес электронной почты, на которую учредитель может направлять уведомления]

9.1.2. в адрес Учредителя:

____________________[указать фактический адрес учредителя с почтовым индексом] 

____________ @ ____________ [указать адрес электронной почты, на которую доверительный управляющий может направлять уведомления] 

или по иному адресу, о котором соответствующая Сторона письменно уведомит другую Сторону в порядке, указанном выше. 

9.2. Любые уведомления, письма и иного рода сообщения и/или документы, которые по условиям настоящего Договора или в силу применимого законодательства одна из Сторон должна направить другой Стороне считаются отправленными в момент, когда они были получены Стороной-адресатом. 

10. Применимое право и разрешение споров

10.1. Настоящий Договор составлен и подлежит толкованию в соответствии с законодательством РФ. 

10.2. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. Если данные разногласия не были урегулированы в процессе переговоров, то они подлежат рассмотрению в суде, в соответствии с процессуальным законодательством РФ. 

11. Заключительные положения 

11.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в 3 (Трех) оригинальных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 (Одному) экземпляру для каждой из Сторон, и 1 (Один) экземпляр – для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________.