Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Комментарий к статье 1017 Гражданского кодекса РФ

Постановление  Президиума  ВАС  РФ  от 08.10.2013 № 5257/13 (есть  оговорка  о возможности пересмотра по новым обстоятельствам)

Последствием  передачи  недвижимого  имущества  по  договору  доверительного управления от  учредителя  управления  к  доверительному  управляющему  без государственной регистрации  в  нарушение  ст. 1017 ГК РФ  является  то,  что  стороны договора не могут противопоставлять его добросовестным третьим лицам, ссылаться на него. 

Заключенный доверительным управляющим договор аренды недвижимого имущества действителен  для  доверительного  управляющего (арендодателя)  и  арендатора  в отношениях между ними (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных  вопросах  практики  применения  правил  Гражданского  кодекса  Российской Федерации о договоре аренды»). 

Вместе  с  тем  в  отсутствие  регистрации  передачи  недвижимого  имущества доверительный управляющий не может получить от учредителя управления правомочия сдачи имущества в аренду (ст. 608 ГК РФ), а арендатор по такому договору аренды в свою очередь – правомочие аренды недвижимого имущества. 

Таким образом, правомочие сдачи недвижимого имущества в аренду у доверительного управляющего  отсутствовало.  В  связи  с  этим  арендатор  не  получил  от  доверительного управляющего  правомочие  аренды  недвижимого  имущества  по  договору  аренды  и  его владение спорным объектом неправомерно. 

Требование  учредителя  управления  к  арендатору  об  истребовании  названного недвижимого является виндикационным. 

Срок  исковой  давности  по  такому  требованию  начинает  течь  с  момента,  когда учредитель  управления  узнал  о  том,  кто  является  надлежащим  ответчиком  по  иску  об истребовании  имущества  из  чужого  незаконного  владения.  При  ином  походе  к толкованию норм права об исковой давности последняя начинает истекать при отсутствии у собственника возможности предъявить кому-либо виндикационный иск, что вступает в противоречие с целями института исковой давности.