Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Комментарий к статье 209 Гражданского кодекса РФ
на основании судебной практики

1. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (Подробнее см. п. 1 Постановления от 23 июля 2009 г. N 64 Пленума ВАС РФ О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания; Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 Пункт 40-41).

2. Вопрос касающийся правового статуса машиномест в многоквартирном доме рассматривается более подробно на отдельной странице. 

3. Отчуждение общего имущества многоквартирного дома неуправомоченным лицом невозможно и не создает у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество (См. Постановление Президиума ВАС от 26 марта 2013 г. N 14828/12).

4. О государственной регистрации права общей долевой собственности см. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 марта 2015 г. N 14-03669/15.


Определение ВС РФ от 13 июня 2018 г. по делу N 308-ЭС17-22313
Размещение оборудования с использованием общего имущества для предоставления услуг абоненту должно осуществляться на возмездной основе.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)

Пункт 26. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.