Договор аренды в торговом комплексе

 Форма Договора аренды в торговом комплексе

Договор аренды в торговом комплексе

№ ______

г. _____                                                                                                     «____»____________ 20__ г.

Закрытое акционерное общество «_________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице  в лице ______________________, действующего на основании _______________,  с одной стороны, и ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________, действующе__ на основании _____________________________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту именуется - «Договор») о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

«Здание» – нежилое здание, используемое как Торгово-развлекательный центр (ТРЦ),  расположенное по адресу: _________. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _______ № _______________ от «____» ________________ 20__ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» ___________________ 20__ г. сделана запись № __________________. Нежилое здание расположено на земельном участке площадью ___ кв.м., кадастровый номер - ______________, принадлежащем Арендодателю на праве собственности на основании ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _______ № _______________ от «____» ________________ 20__ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» _______________ 20__ г. сделана запись № __________________.

«Площади общего пользования»  – площадь Здания, доступная для посетителей, сотрудников и представителей Арендаторов, а также служебно-административные и технические помещения, за исключением всех площадей, предназначенных для сдачи в аренду.

«Служебно-административные и технические помещения» – часть Здания, предназначенная для размещения аппарата управления и вспомогательных служб, инженерного оборудования Здания, включая бытовые помещения.

«Часть Здания или Объект аренды» – часть Здания, передаваемая во временное владение и пользование Арендатору, в соответствии с условиями настоящего Договора. Объект аренды выделен красным цветом на поэтажном плане, являющемся Приложением №1 к настоящему Договору аренды.

            «Прилегающая территория» – земельные участки, принадлежащие Арендодателю на правах собственности (аренды), непосредственно связанные со Зданием (с наземными автомобильными стоянками, пешеходными тротуарами и элементами благоустройства).

            «Правила для Арендаторов» – требования, определяющие порядок использования Объекта аренды и площадей общего пользования, регламентирующие хозяйственную деятельность Арендатора в Здании и на прилегающей территории. Правила для Арендаторов разрабатываются Арендодателем и подписываются Сторонами одновременно с подписанием Договора. О всех изменениях в Правилах для Арендаторов Арендодатель письменно сообщает Арендатору в разумный для их исполнения срок.

«Иные Правила и требования» - дополнительные требования, которые в случае необходимости разрабатываются Арендодателем в форме правил, а также в форме распоряжений, определяют порядок использования Объекта аренды, площадей общего пользования и прилегающей территории, регламентируют хозяйственную деятельность Арендатора в Здании и на прилегающей территории и доводятся до Арендатора в разумный для их выполнения срок.

  «Неотделимые улучшения» – изменения Части Здания (Объекта аренды) её конструктивных элементов, производимые Арендатором за счёт собственных средств, которые невозможно отделить без ущерба. К неотделимым улучшениям относятся результаты произведённых ремонтных, отделочных, электромонтажных и пусконаладочных работ, перепланировка Объекта аренды, установка дверей, и дверной фурнитуры, монтаж подвесного потолка и дополнительного инженерного оборудования и т.д. Стороны установили, что фасадная витрина, элементы ее конструкции, установленные на Объекте аренды, а также смонтированные на Объекте аренды фанкойлы относятся к отделимым улучшениям Объекта аренды.

«Строительно-монтажные работы  (СМР)» - любые работы, осуществляемые Арендатором или его Подрядчиками на Объекте аренды, направленные на изменение его состояния относительно состояния на момент предоставления по акту приема передачи, относящиеся к любой стадии строительного процесса и включающие в себя: проектирование, согласование, монтаж инженерных систем, общестроительные работы, отделку, декорацию, монтаж любого оборудования и сдачу в эксплуатацию. Термин СМР распространяется на все последующие, выполняемые Арендатором ремонтно-строительные работы, в течение срока аренды.

            «Ответственное лицо Арендатора» - уполномоченное лицо Арендатора, обладающее соответствующими полномочиями, подтвержденными доверенностью от Арендатора. Ответственное лицо Арендатора представляет интересы Арендатора в отношениях с Арендодателем, в том числе в решении оперативных вопросов.

            «Сотрудники Арендатора» – физические лица, состоящие с Арендатором в трудовых или гражданско-правовых отношениях для  непосредственного осуществления коммерческой деятельности Арендатора на Объекте аренды.

«Представители Арендатора» -  подрядчики (субподрядчики), агенты, партнеры, поставщики и другие контрагенты Арендатора.

«Ответственное лицо Арендодателя» - уполномоченное лицо Арендодателя, обладающее соответствующими полномочиями, подтвержденными доверенностью от Арендодателя. Ответственное лицо Арендодателя представляет интересы Арендодателя в отношениях с Арендатором, в том числе в решении оперативных вопросов.

«Разрешение» - письменное одобрение, санкционирование и иное аналогичное согласование действий Арендатора, выданное Арендодателем.

«Обеспечительный взнос» - денежные средства, вносимые Арендатором и являющиеся средством обеспечения в случае причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя и/или нарушения обязательств Арендатора по настоящему Договору, в том числе требований Правил для арендаторов, а также иных Правил, установленных Арендодателем в Здании.

«Коммунальные услуги» - предоставляемые Снабжающими организациями услуги, в том числе, но не исключительно, подача холодного и/или горячего водоснабжения, прием сточных вод, теплоснабжение, холодоснабжение и вентиляция, электроснабжение, вывоз ТБО, для обеспечения нормальной бесперебойной ежедневной эксплуатации Здания ТРЦ в соответствии с его целевым назначением

«Эксплуатационные услуги» – предоставляемые Поставщиками услуги, перечень которых представлен в Приложении №4 к настоящему Договору, необходимые и достаточные для нормальной бесперебойной ежедневной эксплуатации Здания ТРЦ, в том числе для нормальной эксплуатации Объекта аренды.

   «Товарооборот» - исчисленная в денежном выражении общая выручка в рублях за отчетный период (месяц), не включая НДС, полученная в результате любых сделок, совершенных в Объекте аренды Арендатором, субарендатором или иными лицами, действующими на основании заключенного с Арендатором (субарендатором) гражданско-правового договора, либо ином основании.

Под полученной выручкой в контексте настоящего Договора понимается выручка, определяемая по расчетам с приобретателями товаров/работ/услуг (либо учреждениями, кредитующими потребителей на приобретение  товаров/работ/услуг) в наличном, безналичном порядке, посредством банковских карт и иными разрешенными законодательством РФ способами.

В Товарооборот Арендатора (субарендатора) не включаются суммы, фактически выплаченные в отчетном периоде в связи с удовлетворением претензий розничных потребителей по поводу возврата, обмена товара ненадлежащего качества (не включая суммы неустоек, компенсации морального вреда и других санкций) и  суммы, фактически выплаченные розничным потребителям в отчетном периоде в связи с возвратом, обменом качественных товаров согласно Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» (не включая суммы штрафов, неустоек, компенсации морального вреда и других санкций). Вышеуказанные в настоящем абзаце фактически выплаченные суммы в любом случае не могут превышать стоимости соответствующего реализованного товара (работы, услуги). Во избежание разногласий Стороны согласовали, что в случае реализации Арендатором (субарендатором) товаров с применением агентских договоров, договоров комиссии и пр., Товарооборот определяется исходя из общей стоимости реализованного товара, а не агентского, комиссионного и пр. вознаграждения Арендатора (субарендатора).

«Поставщики» - организации и предприятия, предоставляющие Эксплуатационные услуги.

«Снабжающие организации» - организации, предоставляющие Коммунальные услуги.

Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные определения, используемые в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот.

1.               Предмет договора

1.1.      Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору за плату (арендная плата и прочие платежи) сроком по  «____» ______________ 20__ г. включительно, нежилые помещения,  общей площадью _____ (________________________________________) кв. метра, из которых ___________ (______________________________________) кв.м. –  площадь торгового зала (далее «Помещение № 1»), _______ (________________________________) кв.м. – площадь складского помещения (далее «Помещение № 2»), далее все вместе именуемые – «Объект аренды»,   расположенные в Здании  по адресу: _________. Характеристика Объекта аренды представлена в таблице 1. Используемая в таблице характеристика помещений дана согласно техническому паспорту на Здание  (инвентарный номер ____). План сдаваемого Объекта аренды (с выделением красным цветом его границ) представлен в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Таблица 1

Характеристика сдаваемых в аренду Помещений.

_____

1.2.      Целью использования Объекта аренды (далее по тексту - «Разрешенное Использование») является размещение ________________________________________________________________ для реализации  товаров (предоставления услуг) в соответствии с ассортиментным перечнем (Приложение № 3 к настоящему Договору), складирования товаров, и административных целей, связанных с такой деятельностью.

1.3. Арендодатель подтверждает, что Здание обременено:

- по договору ипотеки № __________ от __________ г. (залогодержатель – Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО));

  - по договору ипотеки № __________ от __________ г. (залогодержатель – Акционерный Коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО)).   

 - по договору ипотеки № __________ от __________ г. (залогодержатель – _______________________).   

 Иных обременений, кроме указанных в настоящем пункте, а также препятствий к использованию Объекта аренды в соответствии с его функциональным назначением (п.1.2 настоящего Договора) на момент заключения Договора аренды нет.

               Переход права собственности на Объект аренды, а также Здание в целом к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

2.               Порядок передачи помещения

2.1.Арендодатель в течение 3 (трех) дней после подписания настоящего Договора передает Арендатору Объект аренды по акту приёма - передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон.

2.2.Состояние Объекта аренды отражается в акте приёма – передачи помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2 к настоящему Договору).

2.3.После истечения срока аренды Договор аренды прекращается, а Объект аренды подлежит передаче Арендодателю по акту приема-сдачи в срок, установленный в п. 8.3. настоящего Договора.

3. Арендная плата и прочие платежи

3.1.Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, эксплуатационного сбора и ежемесячного маркетингового сбора.

3.1.1. Постоянная арендная плата взимается за владение и пользование Объектом аренды.

3.1.1.1. Сумма постоянной арендной платы в первый год срока аренды Помещения № 1 Объекта аренды  устанавливается равной ______% (___________________ процент____) от Товарооборота Арендатора (Субарендатора) в месяце, за который производится оплата постоянной арендной платы, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оплаты.

3.1.1.2. Сумма постоянная арендная плата для второго и каждого последующего года срока аренды Помещения № 1 Объекта аренды определяется Сторонами как Минимальная Арендная Плата или как Процентная Арендная Плата. Уплате подлежит тот вид арендной платы, размер которого оказался большим в оплачиваемом месяце.

Сумма ежемесячной Минимальная Арендная Плата определяться как суммарная величина начисленной к уплате постоянной арендной платы за первый год срока аренды Помещения № 1 Объекта умноженная на коэффициент  _____  и деленная на 12 (двенадцать), кроме того НДС по ставке, действующей на момент оплаты.

Изменение Минимальной Арендной Платы производится один раз в год на _____ % (__________________ процент_____), начиная с третьего года срока аренды.

Процентная Арендная плата составляет _____  % (_____) от Товарооборота Арендатора (Субарендатора) в месяце, за который производится оплата постоянной арендной платы, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оплаты.

3.1.1.3. Сумма постоянная арендная плата за временное владение и пользование Помещением № 2 Объекта аренды составляет ____________ (__________________________________) рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, действующей на момент оплаты.

 Изменение постоянной арендной платы за временное владение и пользование Помещением № 2 Объекта производится один раз в год на ____ % (___________ процент_____), начиная со второго года срока аренды.

3.2. Начисление постоянной арендной платы за временное владение и пользование Объектом аренды по настоящему Договору производится с даты государственной регистрации настоящего Договора. Оплата постоянной арендной платы за Объект аренды производится на основании выставленных Арендодателем счетов в следующем порядке:

3.2.1. Постоянная арендная плата за временное владение и пользование Помещением № 1 Объекта аренды в первый год срока аренды уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно в срок до 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, за который производится оплата, в размере определяемом в соответствии с п. 3.1.1.1 настоящего Договора.

Для определения величины подлежащей уплате в соответствующем месяце первого года срока аренды  постоянной арендной платы Арендатор в срок до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата, представляет в бухгалтерию Арендодателя отчет о Товарообороте Арендатора (Субарендатора) по форме, указанной в Приложении №6 к настоящему Договору;

3.2.2. Начиная с первого месяца второго года срока аренды Арендатор за временное владение и пользование Помещением № 1 Объекта уплачивает Арендодателю:

3.2.2.1. Минимальную Арендную Плату (второй абзац п. 3.1.1.2 настоящего Договора) в срок до 15 (Пятнадцатого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата;

3.2.2.2. Сумму доплаты равную разнице между величиной Процентной Арендной Платы, определяемой в соответствии с четвертым абзацем п. 3.1.1.2 настоящего Договора,  и величиной оплаченной авансом Минимальной Арендной Платы за соответствующий месяц, в срок до 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, за который производится оплата, при условии если величина Процентной Арендной Платы, рассчитанной на основе представленного Арендатором отчета о Товарообороте, превышает величину оплаченной Арендатором авансом Минимальной Арендной Платы.

          Порядок и условия предоставления Арендатором отчета о Товарообороте Стороны договорились считать аналогичными установленным в п. 3.2.1 настоящего Договора.

3.3.Оплата постоянной арендной платы за временное владение и пользование Помещением № 2 Объекта аренды  производится в срок до 15 (Пятнадцатого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится платеж. Оплата начисленной постоянной арендной платы за временное владение и пользование Помещением № 2 Объекта за первый месяц аренды (часть месяца) производится в трехдневный срок с даты государственной регистрации настоящего Договора. Постоянная арендная плата за неполный месяц рассчитывается как часть месячной постоянной арендной платы, пропорциональная отношению количества дней аренды (при начале срока аренды: с даты государственной регистрации настоящего Договора до конца месяца; при окончании срока аренды: с начала месяца до момента подписания акта сдачи – приемки)  к общему количеству дней в месяце.

3.3. Величина ежемесячного маркетингового сбора для первого года срока аренды устанавливается в сумме __ (_______) рублей,  кроме того НДС, по ставке, действующей на момент оплаты. Начиная со второго года срока аренды ежемесячный маркетинговый сбор устанавливается равным _____  от величины  Минимальной Арендной Платы, определяемой в соответствии с п. 3.1.1.2 (второй абзац) настоящего Договора, в месяц,  в т.ч. НДС по ставке, действующей на момент оплаты. 

          Начисление ежемесячного маркетингового сбора производится с даты государственной регистрации настоящего Договора. Оплата ежемесячного маркетингового сбора производится в срок до 15 (Пятнадцатого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. Оплата начисленного ежемесячного маркетингового сбора за первый месяц аренды (часть месяца) производится в трехдневный срок с даты государственной регистрации настоящего Договора. Расчет суммы ежемесячного маркетингового сбора за неполный месяц аренды производится аналогично указанному в п.3.2. настоящего Договора.

3.4. Арендатор уплачивает переменную арендную плату по составляющей коммунальные платежи, а также эксплуатационный сбор в соответствии с  Приложением № 4 к настоящему Договору.

3.5. Под прочими платежами по настоящему Договору следует понимать: Обеспечительный взнос, суммы убытков, пени, штрафов, возмещения причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами и т.п.

Суммы убытков, пени, штрафов, возмещения причиненного ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами и т.п. – это денежные средства, выплачиваемые Стороной виновной в нарушении обязательств по настоящему Договору и/или причинившей ущерб другой Стороне. Выплата вышеуказанных денежных средств производится по письменному требованию (мотивированной и документально подтвержденной претензии) другой Стороны.

3.6. Размер Обеспечительного взноса по настоящему Договору составляет _________________  (______________________________) рублей, кроме того НДС по ставке, действующей на момент оплаты.    3.6.1. Начиная со второго года срока аренды Обеспечительный взнос будет рассчитываться как сумма двукратной величины месячной Минимальной Арендной Платы за Помещение № 1 Объекты аренды (второй абзац п. 3.1.1.2 настоящего Договора), двукратной величины месячного эксплуатационного сбора за Помещение № 1 Объекта аренды, рассчитанной в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору, и однократной величины месячной постоянной арендной платы за Помещение № 2 Объекта аренды (п. 3.1.1.3 настоящего Договора), однократной величины месячного эксплутационного сбора за Помещение № 2 Объекта аренды, рассчитанной в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору. 

Обеспечительный взнос по настоящему Договору будет находиться у Арендодателя на протяжении всего срока аренды без начисления процентов. Арендатор не вправе передавать в залог (дар, обещать в дар), уступать или иным образом обременять суммы Обеспечительного взноса, права на Обеспечительный взнос.

Размер Обеспечительного взноса может быть изменен Арендодателем в зависимости от изменения размера Минимальной Арендной Платы и/или величины эксплуатационного сбора путем письменного уведомления Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.7. С учетом заключенного Сторонами ранее предварительного Договора аренды, Арендатор оплатил Обеспечительный взнос (в порядке и сроки, установленные п. 4.2.2 предварительного Договора аренды), который засчитывается в счет оплаты Обеспечительного взноса по настоящему Договору в части, не принадлежащей Арендодателю.

       В случае, если сумма засчитанного Обеспечительного взноса окажется меньше размера, определенного в п.3.6. настоящего Договора, Арендатор должен произвести соответствующую доплату разницы в пятидневный срок с даты подписания настоящего Договора. В случае если сумма засчитанного Обеспечительного взноса окажется больше размера, определенного в п.3.6. настоящего Договора, Арендодатель производит зачет разницы в счет оплаты Минимальной Арендной Платы за Помещение № 1 Объекта аренды за второй месяц второго года срока аренды.

3.8. В случае надлежащего исполнения в течение срока аренды Арендатором обязательств по настоящему Договору, Обеспечительный взнос по Договору аренды будет засчитан в счет Минимальной Арендной Платы за Помещение №1 Объект аренды и в счет оплаты эксплуатационного сбора за Помещение № 1 Объекта аренды за два последних месяца срока аренды, если иное не предусмотрено письменным соглашением Сторон.

3.9. В случае изменения величины Обеспечительного взноса или удержания Арендодателем денежных средств из Обеспечительного взноса по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Договором, Обеспечительный взнос подлежит восстановлению до размера, установленного в п.3.6. настоящего Договора с учетом его изменения, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения письменного уведомления об удержании средств из Обеспечительного взноса и требования о его восстановлении.

3.10. Все суммы, подлежащие выплате Арендодателю, перечисляются на его расчетный счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Обязательства по внесению платежей со стороны Арендатора считаются исполненными надлежащим образом при своевременном поступлении денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

         Если иное не предусмотрено Договором аренды (дополнениями, приложениями к нему) суммы, поступающие на расчетный счет Арендодателя от Арендатора, покрывают в первую очередь платежи по уплате санкций (штрафов, пени), процентов за пользование чужими денежными средствами, а затем Обеспечительного взноса и арендной платы (переменной и постоянной части).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Обязанности Арендодателя

4.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Объект аренды, указанный в п.1.1. настоящего Договора, на весь срок аренды. Срок передачи Объекта аренды установлен в п.2.1. настоящего Договора.

4.1.2. Арендодатель производит капитальный ремонт Здания, обслуживание инженерных систем Здания и благоустройство прилегающей территории. Объект аренды в течение всего срока аренды обеспечивается Арендодателем электроэнергией в пределах согласованных мощностей, сезонным отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха в рабочие часы, горячим  и холодным водоснабжением (в соответствии с потребностью, установленной дополнительным соглашением сторон), канализацией (в соответствии с потребностью, установленной дополнительным соглашением сторон), услугами по вывозу ТБО.

4.1.3. Арендодатель предоставляет следующие коммунальные, маркетинговые, эксплуатационные и другие услуги в Здании и прилегающей территории:

а) кондиционирование, общеобменную вентиляцию, сезонное отопление;

б) прием сточных вод на площадях общего пользования в специально отведенных местах;

в) горячее и холодное водоснабжение на площадях общего пользования в специально отведенных местах;

г) электроснабжение площадей общего пользования Здания, а также электроснабжение Объекта аренды мощностью до 90 Вт на 1 кв.м. Арендной площади;

д) освещение, аварийное освещение, наружное освещение;

е) пожарный и хозяйственный водопровод, систему автоматического пожаротушения, систему дымоудаления, систему громкоговорящей связи;

ж) организацию мероприятий по обеспечению режима безопасности в Здании, в том числе, организацию пропускного режима, видеонаблюдения, обеспечение безопасности на площадях общего пользования;

з) техническое обслуживание инженерных систем и оборудования (вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации – в соответствии с границами эксплуатационной ответственности, определенными в порядке п.4.1.6 настоящего Договора), а также эскалаторов, траволаторов и лифтов, уравнительных площадок и иных подъемных механизмов, автоматических дверей;

и) комплексную уборку площадей общего пользования и прилегающей территории, вывоз снега, обработку территории реагентами в зимний период, поливку стоянок, тротуаров и газонов в летний период;

к) временное складирование, вывоз и утилизация ТБО;

л) дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию площадей общего пользования и прилегающей территории;

м) организацию работы с посетителями и Арендаторами Здания;

н) маркетинговое продвижение торгово-развлекательного центра (ТРЦ);

о) общее администрирование;

п) оплату всех необходимых платежей (арендную плату за земельный участок, относящийся к Зданию, экологические платежи и т.д.).

Услуги, указанные в п. 4.1.3. настоящего Договора, частично или в полном объеме, Арендодатель не предоставляет в случае, если ему не позволяют делать это обстоятельства, находящиеся вне его контроля, включая в том числе, нехватку топлива или перерывы в работе коммунальных сетей, вызванные авариями природного или техногенного характера, а также обстоятельства, предусмотренные законодательными и нормативными актами. Оплата за указанные в настоящем пункте услуги производится в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора.

Арендодатель предоставляет коммунальные, эксплуатационные услуги (в т.ч. производит капитальный ремонт) в границах, определяемых Актом разграничения эксплуатационной ответственности.

4.1.4. Арендодатель обязан незамедлительно оповещать Арендатора в случае, когда Арендодатель узнает о любом предстоящем отключении электроэнергии (либо водоснабжения, либо теплоснабжения) или в том случае, когда Арендодатель имеет основание предполагать, что такое отключение может произойти. Арендодатель обязуется принять все возможные и зависящие от него меры к тому, чтобы обеспечить быстрое возобновление энергоснабжения (водоснабжения, теплоснабжения).

4.1.5. Арендодатель обеспечивает маркетинговое продвижение торгово-развлекательного центра. Продвижение осуществляется по выбору Арендодателя путем размещения рекламной информации в средствах массовой информации, на радио, телевидении, средствах наружной рекламы, проведением промо-акций и т.д. Квартальный отчет о проведенных мероприятиях представляется Арендодателем по требованию Арендатора.

4.1.6. Границы эксплуатационной ответственности Арендодателя определяются «Актом разграничения эксплуатационной ответственности», который является Дополнением №2 к Приложению №4 к настоящему Договору.

4.1.7. Арендодатель обязан со дня открытия Здания  обеспечить свободный беспрепятственный подъезд к паркингу Здания автотранспорта посетителей (клиентов) Арендатора и доступ посетителей на Объект аренды в соответствии с режимом работы Здания и Арендатора.

4.1.8. В случае, если на Объекте аренды на срок, превышающий 24 часа, не предоставляются коммунальные услуги, обеспечение которыми принял на себя Арендодатель, и отсутствие указанных услуг связано с виновными или неосторожными действиями Арендодателя в границах своей эксплуатационной ответственности, последний обязуется не требовать с Арендатора внесения Минимальной Арендной Платы за время не предоставления услуг.

4.2. Права Арендодателя

4.2.1. Арендодатель вправе использовать площади общего пользования и прилегающую территорию для организации выставок, ярмарок, культурно-зрелищных и других мероприятий, направленных на привлечение посетителей в Здание.

4.2.2. Арендодатель вправе использовать товарные знаки и наименования Арендатора, а также логотипы представляемых Арендатором торговых марок в рекламе, информационных брошюрах и других материалах о Здании.

4.2.3. Арендодатель вправе приостановить оказание услуг, указанных в п. 4.1.3. настоящего Договора, в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных платежей по настоящему Договору более чем на 15 (Пятнадцать) банковских дней, либо не своевременного пополнения Обеспечительного взноса, а также в случае невыполнения требований Арендодателя по устранению выявленных нарушений в пользовании Объектом аренды. При этом Арендодатель письменно за 3 (Три) рабочих дня до предполагаемой даты уведомляет Арендатора о приостановке оказания этих услуг. Приостановка в предоставлении услуг, предусмотренных п. 4.1.3 настоящего Договора, введенная Арендодателем ввиду ненадлежащего исполнения обязательств Арендатором, не влечет для Арендатора освобождения от уплаты, предусмотренных настоящим Договором, платежей.

4.2.4. Арендодатель вправе устанавливать требования в виде Правил и/или отдельных распоряжений, носящих как общий, так и индивидуальный характер, по пользованию Объектом аренды, ведению коммерческой и текущей хозяйственной деятельности, пользованию площадями общего пользования и прилегающей территорией,  которые становятся обязательными к исполнению для Арендатора с момента получения данных требований.

4.2.5. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей Арендодатель, дополнительно к правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе не допустить Арендатора на Объект аренды для ведения коммерческой деятельности до момента устранения нарушений со стороны Арендатора. Существенным нарушением сроков внесения вышеперечисленных платежей является необоснованная просрочка внесения платежей более, чем на 30 (Тридцать) календарных дней. Указанные санкции могут быть применены к Арендатору лишь после направления письменного уведомления о необходимости  устранения нарушений.

4.2.6. Арендодатель имеет право, предварительно уведомив Арендатора, входить на Объект аренды в сопровождении уполномоченного представителя Арендатора, с целью контроля его состояния или производства необходимых работ, фиксирования показаний приборов учета энергии, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, находящихся внутри Объекта аренды или составляющих его часть, для ремонта, обновления, перестройки, обслуживания всех соседних помещений и площадей общего пользования, а также для выполнения иных обязательств Арендодателя по настоящему Договору.

4.2.7. Арендодатель вправе входить в Объект аренды в любое время в случае чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем Здания и т.д.), немедленно сообщив об этом Арендатору, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации и/или их последствия.

        В случае, если будет установлено, что помещение по своим техническим или другим характеристикам  не соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья находящихся в нем людей, Арендодатель вправе отказать Арендатору в праве ведения коммерческой деятельности на Объекте. Данный отказ оформляется актом. В акте Арендодателем обязательно указываются следующие сведения: перечень нарушений (дефектов), причины возникновения нарушений (дефектов) и сроки их устранения.

4.2.8. Арендодатель вправе осуществлять контроль исправного состояния, безопасной эксплуатации, соблюдения правил ПТЭ и ПТБ электроустановок, находящихся на Объекте аренды, а также  соблюдения правил техники безопасности и пожарной безопасности на Объекте аренды в соответствии с порядком, предусмотренным п. 4.2.6. настоящего Договора.

4.2.9. Арендодатель вправе осуществлять контроль выполнения Арендатором требований действующего законодательства в области защиты прав потребителей при осуществлении розничной торговли/оказания услуг.

4.2.10. Надлежаще уполномоченный представитель Арендодателя имеет право без предварительного уведомления в любое время в течение рабочего времени магазина Арендатора снимать z-отчеты и х-отчеты с контрольно-кассовых машин Арендатора. Препятствие любым способом со стороны Арендатора в снятии z-отчетов и х-отчетов является существенным нарушением условий настоящего Договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Обязанности Арендатора

5.1.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя Объект аренды по Акту приема – передачи не позднее срока, предусмотренного в п. 2.1 настоящего Договора. Арендатор обязан начать ведение коммерческой деятельности на Объекте аренды в рамках Разрешенного использования и в полном объеме с момента подписания Акта приема-передачи.

5.1.2. Арендатор обязан осуществлять коммерческую деятельность в соответствии с ассортиментным перечнем реализуемых товаров (оказываемых услуг). В случае изменения ассортиментного перечня в процессе ведения коммерческой деятельности, заблаговременно согласовывать эти изменения с Арендодателем. На Объекте аренды запрещена продажа товаров ограниченных в обороте (изъятых из оборота), а также оказание услуг (выполнение работ), не согласованных с Арендодателем.

          Арендатор подтверждает, что реализация товаров (работ, услуг) в соответствии с настоящим Договором на Объекте аренды будет производиться в соответствии со специальным разрешением (лицензией, свидетельством, сертификатом), получение которого является обязательным по законодательству РФ.

5.1.3 а) Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора  заключить со страховой компанией, согласованной письменно с Арендодателем, договор страхования рисков гражданской ответственности Арендатора и привлекаемых им третьих лиц за причиненный вред  Объекту аренды, прилегающим (смежным) помещениям и территории; жизни, здоровью и имуществу третьих лиц;

            Лимит страхового возмещения не должен быть менее суммы, определяемой из расчета _________  руб. за кв.м. площади Объекта аренды.

          Срок страхования должен быть не менее срока действия настоящего Договора.

        В договоре страхования гражданской ответственности Арендатора за причиненный вред имущества Арендодателя в обязательном порядке указывается в качестве выгодоприобретателя Арендодатель.

         б) В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания дополнительного соглашения о согласовании работ по перепланировке, переоборудованию или улучшению Объекта аренды Арендатор обязан заключить со страховой компанией, письменно согласованной с Арендодателем, договор страхования результата СМР (отделка помещений, готовых конструкций и материала, встроенного оборудования  (в т.ч. сетей, коммуникаций)).

    Лимит страхового возмещения не должен быть менее суммы, определяемой из расчета _________  руб. за кв.м. площади Объекта аренды.

          Срок страхования должен быть не менее срока действия настоящего Договора.

          В договоре страхования результата СМР и гражданской ответственности Арендатора за причиненный вред имущества Арендодателя в обязательном порядке указывается в качестве выгодоприобретателя Арендодатель.

          в) В подтверждение заключения договоров страхования Арендатор передает Арендодателю копии и подлинники страховых полисов в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя. Подлинники подлежат возврату Арендатору незамедлительно после проверки идентичности копиям представленных Арендатору полисов.

          Неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, в течение 5 (пяти) рабочих дней свыше установленных сроков является существенным нарушением условий настоящего Договора.  

5.1.4. Арендатор обязуется использовать Объект аренды исключительно в рамках Разрешенного Использования, при этом режим работы Объекта аренды с даты начала ведения коммерческой деятельности – ежедневно (включая выходные и праздничные дни), с ____ до _____. Изменение режима  работы  производится в соответствии с порядком, установленным Правилами для арендаторов.

5.1.5. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности, привлекательном внешнем виде и надлежащем санитарно-техническом состоянии до сдачи Объекта аренды Арендодателю, а также производить ежедневную уборку Объекта аренды  и вынос мусора, не допускать скопление мусора или отходов.

5.1.6. Арендатор обязуется исполнять принятые по Приложению №4 к настоящему Договору  обязанности.

5.1.7. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и прочие платежи по настоящему Договору.

Арендатор обязуется предоставлять Арендодателю в предусмотренные п. 3.2 настоящего Договора сроки отчеты о Товарообороте Арендатора (Субарендатора), а также для подтверждения достоверности представленных в отчетах о Товарообороте Арендатора (Субарендатора) сведений представлять Арендодателю не позднее пятидневного срока с момента получения соответствующего запроса дополнительные документы, в том числе, но не исключительно:  

- справку за подписью главного бухгалтера и директора предприятия Арендатора о количестве и реквизитах, используемых Арендатором контрольно-кассовых машин;

- копии книг кассиров-операционистов (с предоставлением для обозрения подлинников книг кассиров-операционистов);

- выписку из банка Арендатора (с печатью банка) о движении денежных средств по расчетному счету/счетам Арендатора за отчетный период с приложением документов, подтверждающих назначение платежей;

- справку из налоговой инспекции об открытых расчетных счетах Арендатора.

5.1.8. Арендатор обязан в течение срока аренды пополнять Обеспечительный взнос до установленного размера (с учетом изменения размера Обеспечительного взноса в соответствии с п.3.6. настоящего Договора) в регламентируемые настоящим Договором сроки.

5.1.9. Арендатор обязан выполнять и соблюдать Правила и распоряжения Арендодателя, оформленные в порядке, установленном настоящим Договором.

5.1.10. Арендатор обязан не производить без письменного разрешения Арендодателя, зафиксированного дополнительным соглашением сторон, никаких перепланировок, переоборудования арендуемого Объекта, а также улучшений, составляющих принадлежность Объекта аренды и неотделимых без вреда от его конструкций. Работы по перепланировке, переоборудованию и улучшению Объекта аренды, разрешение на проведение которых получено Арендатором в порядке, установленном настоящим пунктом Договора, производятся Арендатором и привлекаемыми Арендатором подрядными организациями в соответствии с требованиями Правил проведения СМР на объекте аренды (Приложение № ____к настоящему Договору). 

При произведении Арендатором на условиях настоящего пункта Договора переустройства, переоборудования, улучшений Объекта, изменений в планировке и иных технических характеристиках Объекта (требующих в соответствии с законодательством РФ внесения уточнений в документацию технического (кадастрового) учета на Объект), Арендатор обязуется внести вышеупомянутые уточнения в документацию технического (кадастрового) учета на Здание через Арендодателя с предварительной компенсацией последнему всех расходов.

5.1.11. Арендатор обязан не сдавать Объект аренды, как в целом, так и частично в субаренду, не передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу, не отдавать арендные права в залог, а также не вносить их в качестве вклада по договору о совместной деятельности или в уставный капитал хозяйствующих субъектов без письменного разрешения Арендодателя.

5.1.12. Арендатор обязан осуществлять обслуживание инженерного оборудования (систем), находящегося на Объекте аренды или вне его в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности.

5.1.13. Арендатор обязан разработать и выполнять мероприятия по производственному контролю на Объекте аренды в соответствии с видом осуществляемой коммерческой деятельности.

5.1.14. Арендатор соблюдает и несет ответственность за исправное состояние, безопасную эксплуатацию, соблюдение правил ПТЭ и ПТБ электроустановок на Объекте аренды в пределах эксплуатационной ответственности. На Арендатора возлагается ответственность:

 - за исполнение законодательства Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций (в соответствии с Федеральным законом №68-ФЗ от 21.12.1994 г., Постановлением Правительства РФ №782 от 10.07.1999 г. и др.);

- за пожарную безопасность на Объекте аренды (в соответствии с ППБ 01-03, с Федеральным Законом №69-ФЗ от 21.12.1994 г., с Федеральным Законом №123-ФЗ от 22.07.2008 г. и др.);

- за охрану труда, технику безопасности, экологическую безопасность на Объекте аренды, а также ответственность за причинение ущерба третьим лицам.

5.1.15. Арендатор в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности за свой счет производит текущий/капитальный ремонт Объекта аренды, оборудования, коммуникаций и сетей, находящихся в нем, в сроки установленные нормативными документами или соответствующим  среднему сроку проведения аналогичных работ в помещениях подобного типа, и/или в сроки, установленные в письменном требовании Арендодателя. Арендатор несет ответственность за сохранность при эксплуатации Объекта аренды  и оборудования, находящегося в нем. Арендатор обязан письменно информировать Арендодателя о необходимости проведения ремонта, запланированных Арендатором  сроках его проведения   на Объекте аренды  в срок, не позднее 10 дней до его начала.

5.1.16. Арендатор обязан беспрепятственно допускать в рабочее время во все помещения представителей Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего Договора и осуществления эксплуатационно-технических функций и функций безопасности.

5.1.17. Арендатор обязан в установленные Договором, дополнительными соглашениями Сторон и требованиями действующего законодательства РФ сроки за свой счет производить государственную регистрацию изменений и дополнений к настоящему Договору.

5.1.18. Арендатор обязан письменно согласовывать с Арендодателем прекращения коммерческой деятельности в часы работы ТРЦ.

5.1.19. Арендатор обязан по истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении сдать Объект аренды по акту в состоянии с учетом следующих факторов:

- состояние передаваемого Арендодателем Объекта, указанного в акте приема-передачи Объекта аренды;

- произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества (в том числе произведенные СМР);

- нормальный износ за срок аренды.

Если состояние Объекта аренды хуже вышеизложенного с учетом всех вышеперечисленных факторов – Арендатор обязан по требованию Арендодателя возместить причиненный ущерб.

5.1.20. Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет получить необходимые разрешения для ведения коммерческой деятельности на Объекте аренды - лицензии, согласования СЭС и территориального управления ГО и ЧС и пр.

5.1.21. Арендатор обязуется не допускать положения, при котором из арендуемого Объекта аренды в другие части Здания проникали бы какие-либо отходы, запахи, испарения, вода, вибрация, шум (превышающие установленные для данного вида деятельности нормы) или иные нежелательные явления, а также не допускать положения, при котором Объект аренды мог бы стать источником препятствий в обеспечении безопасности и создать неудобства для посетителей, других Арендаторов или Арендодателя.

5.1.22. Арендатор обязуется назначить приказом лиц, ответственных за противопожарное состояние на Объекте аренды, а также лиц, ответственных за теплоснабжение и электрохозяйство в соответствии с требованиями «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» и требованиями других нормативных документов и передать его копию Арендодателю.

5.1.23. При возникновении необходимости телефонизации (обеспечения другими телекоммуникационными услугами) Объекта аренды, Арендатор обязуется заключить соответствующий договор с оператором связи, имеющим право обслуживания Здания.

5.2. Права Арендатора

5.2.1. До тех пор, пока Арендатор исполняет все обязательства и условия настоящего Договора, Арендатор вправе беспрепятственно занимать и использовать арендуемый Объект аренды в соответствии с Разрешенным Использованием, а также осуществлять все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение срока аренды. Арендатор, его сотрудники, представители и посетители на весь срок аренды имеют право беспрепятственного пользования площадями общего пользования.

5.2.2. Арендатор вправе подсоединять и использовать все коммуникации и инженерное оборудование, обслуживающие Объект аренды, в присутствии уполномоченного представителя Арендодателя.

5.2.3. В порядке, установленном Арендодателем, Арендатор имеет право с предварительного письменного согласования производить перепланировку  Объекта аренды (обустройство) или изменение внешнего вида Объекта аренды. При этом Арендатор своими силами и за свой счет получает все необходимые разрешения и согласования на производство указанных работ, а также компенсирует в сроки указанные в уведомлении Арендодателя затраты по внесению изменений в техническую документацию на Здание и изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При производстве этих работ Арендатор обязуется выполнять требования Правил проведения СМР на Объекте аренды.

5.2.4. На основании дополнительного соглашения с Арендодателем и за отдельную плату, устанавливаемую на основании отдельного соглашения Сторон, Арендатор вправе использовать площади общего пользования в коммерческих целях, в том числе, осуществлять рекламные акции.

5.2.5. Во внутреннем пространстве Объекта аренды Арендатор имеет право размещать рекламу в объемах и с содержанием по своему усмотрению в порядке, установленном Правилами для Арендаторов ТРЦ. Об условиях и порядке размещении рекламы Арендатора в любых иных местах в Здании Стороны заключают отдельное соглашение.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и прочих платежей (в том числе несвоевременное пополнение Обеспечительного взноса), Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор  обязан, по требованию, выплатить неустойку в виде пени в размере 1% (Один процент) за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

6.2. В случае если Арендатор (сотрудник Арендатора, представитель Арендатора) нарушит Правила для Арендаторов, Правила проведения СМР на Объекте аренды и иные Правила и требования Арендодателя, нанесет ущерб Зданию, элементам Здания, Объекту аренды, оборудованию Арендодателя, находящемуся в Здании или на прилегающей территории, либо иным образом причинит убытки Арендодателю, Арендатор обязан возместить причиненные убытки в полном объеме в срок не позднее 10 (Десяти) банковских дней с момента получения Арендатором письменного уведомления о факте причинения убытков. Расчет убытков и доказательства вины Арендатора должны быть документально подтверждены Арендодателем, и прилагаться к  уведомлению о возмещении убытков.

Размер ущерба определяется Арендодателем в присутствии представителя Арендатора, а также, при необходимости, в присутствии независимого оценщика. В случае отсутствия представителя Арендатора, который был надлежащим образом уведомлен, размер ущерба определяется Арендодателем в присутствии независимого оценщика. В случае не возмещения убытков Арендодателя в срок и в полном объеме, Арендодатель имеет право удержать из Обеспечительного взноса все суммы, причитающиеся Арендодателю, а Арендатор обязан восстановить Обеспечительный взнос в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента его удержания Арендодателем.

6.3. Если Арендатор несвоевременно открывает Объект аренды для коммерческой деятельности, а также нарушает или не соблюдает Правила для Арендаторов ТРЦ и иные Правила и требования, то:

а) в случае не открытия Объекта аренды для ведения коммерческой деятельности в рамках Разрешенного использования в срок, установленный в п. 5.1.1. настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор  обязан, по требованию, выплатить Арендодателю штраф в размере _________  рублей за каждый день такого нарушения;

б) в случае прекращения Арендатором ведения коммерческой деятельности для посетителей на Объекте аренды в полном объеме либо в части, в течение Срока действия настоящего Договора на _________  минут и более от согласованного Сторонами режима работы, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере _________  рублей за каждый день, в течение которого  зафиксировано такое прекращение;

в) в случаях нарушения Арендатором Правил для Арендаторов и иных Правил и требований, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор  обязан, по требованию, выплатить Арендодателю штраф за каждое отдельное нарушение Правил для Арендаторов в размере 3000 (Три тысячи) рублей, если иное не предусмотрено текстом Правил для Арендаторов;

              Ответственность по настоящему пункту не наступает, если действия Арендатора были предварительно письменно согласованы с Арендодателем, а также в случае вынужденного прекращения ведения коммерческой деятельности Арендатором в период проведения проверки правоохранительными, либо надзорными органами на основании соответствующих постановлений, либо если указанные в настоящем пункте нарушения возникли ввиду обстоятельств, независящих от Арендатора (с последующим письменным обоснованием Арендатором наличия таких обстоятельств).

6.4. За нарушение условий, установленных в п.п. 5.1.3, 5.1.12, 5.1.14, 5.1.15, 5.1.22 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор  обязан, по требованию, выплатить Арендодателю штраф в размере _________   рублей за каждый факт такого нарушения.

6.5. За нарушение обязательств по представлению Арендодателю информации/документации о Товарообороте:

6.5.1. В случае предоставления Арендатором недостоверной информации о Товарообороте:

а) Арендатор обязан компенсировать штрафные санкции, выставленные Арендодателю контрольно-надзорными органами в связи с недостоверностью информации о Товарообороте;

б)  Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор  обязан, по требованию, выплатить Арендодателю штраф в размере Минимальной Арендной Платы за каждый месяц, в котором предоставлена недостоверная информация.

6.5.2. В случае не предоставления/несвоевременного предоставления Арендатором Арендодателю информации и документации о Товарообороте Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию штрафную неустойку в размере 1/60 (Одной шестидесятой) суммы Обеспечительного взноса за каждый день нарушения срока предоставления соответствующих информации и документации.

6.5.3.  В случае нарушения сроков исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.7 (абз. 2) настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю по его требованию штрафную неустойку в размере 1/60 (Одной шестидесятой) суммы Обеспечительного взноса за каждый день такого нарушения.

6.6.  В случае неисполнения Арендатором  своих обязательств, предусмотренных четвертым абзацем п. 10.7. настоящего Договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор  обязан, по требованию, выплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 (ноль целых одной десятой) процента от суммы Обеспечительного взноса за каждый день просрочки.

6.7. В случае нарушения Арендатором требований второго абзаца п. 5.1.10 настоящего Договора, Арендодатель вправе, а Арендатор обязуется, возместить Арендодателю по его требованию причиненные таким нарушением убытки в полном объеме, а также уплатить штраф в размере _________ рублей за каждый факт такого нарушения.

6.8. В случае неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель может удовлетворить свои требования из суммы Обеспечительного взноса.

6.9. Арендодатель, в границах эксплуатационной ответственности несет ответственность за надлежащее обеспечение Объекта аренды эксплуатационными и коммунальными услугами, предусмотренными настоящим Договором и необходимыми для использования Объекта аренды.

6.10. Арендодатель не несет ответственность за какие-либо убытки Арендатора в связи:

а) с любым повреждением или утратой имущества, находящегося на паркинге;

б) с любыми сбоями в работе коммунальных сетей и предоставлении эксплуатационных услуг, произошедшими ввиду обстоятельств, находящихся вне контроля Арендодателя, включая в том числе, перерывы в работе коммунальных сетей, вызванные регламентными работами, авариями, и т.п., произошедшими вне границ эксплуатационной ответственности Арендодателя, а также обстоятельств, предусмотренных законодательными и иными нормативными актами.

6.11. Удержание Арендодателем в качестве неустойки по настоящему Договору Обеспечительного взноса и/или внесенной арендной платы не влечет за собой отказа Арендодателя от права требовать полного возмещения убытков.

6.12. В той степени, в которой это не предусмотрено настоящим Договором и Правилами для арендаторов ТРЦ, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.13. Применение предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором мер финансовой ответственности является правом, а не обязанностью Сторон.

7. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС - МАЖОР)

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, забастовки, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Подобное освобождение от ответственности относится только к обязательствам, надлежащее исполнение которых оказалось невозможным вследствие таких обстоятельств непреодолимой силы, и только на период существования обстоятельств непреодолимой силы.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, по причинам указанным в п.7.1, должна в течение 5 (Пяти) рабочих дней дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы продолжались более, чем 60 (Шестьдесят) календарных дней, или если имеются достаточные основания полагать, что обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более, чем 60 (Шестьдесят) календарных дней, а также в том случае, если обстоятельством непреодолимой силы является издание соответствующим компетентным органом государственной власти или управления, а также контролирующими и надзирающими органами нормативно-правовых актов, препятствующих реализации условий Договора, Стороны обязуются вступить в переговоры и внести такие изменения в настоящий Договор, которые являются необходимыми для того, чтобы Стороны могли продолжить исполнение своих обязательств по настоящему Договору таким образом, который является наиболее близким к первоначальным намерениям Сторон.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

8.1. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем  внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом Арендатору за 15 (Пятнадцать) календарных дней до такого расторжения, а Арендатор обязан освободить Помещение, а в случае отказа – подлежит выселению, в случаях:

а) нарушения и/или смены Арендатором Разрешенного использования Объекта аренды  (включая торговлю товарами/оказание услуг, не включенных в ассортиментный перечень, согласованный Сторонами), без согласия Арендодателя и/или не восполнения Обеспечительного взноса до установленного размера в тридцатидневный срок после соответствующего уведомления;

б) умышленного (либо по неосторожности) существенного ухудшения состояния Помещения;

в) систематического (два и более раз) в течение квартала существенного нарушения обязанностей по содержанию Объекта аренды и/или оборудования, Правил для Арендаторов ТРЦ, Правил проведения СМР на Объекте аренды и иных Правил и требований Арендодателя, а также невыполнения требований Арендодателя по устранению указанных в настоящем подпункте нарушений в установленный срок;

г) если Арендатор два или более раз нарушил сроки по оплате арендной платы и прочих платежей, причитающихся Арендодателю, более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней от даты, установленной настоящим Договором в течение периода времени, равного 365 (Тремстам шестидесяти пяти) дням подряд;

д) при нарушении условий, установленных пунктами 5.1.10, 5.1.11, 5.1.16, 5.1.17, 5.1.21. настоящего Договора;

е) в случае просрочки подписания представленного Арендодателем Акта приема-передачи Объекта аренды более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней от сроков, установленных в настоящем Договоре;

ж) в случае задержки начала ведения коммерческой деятельности более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней от срока, определенного в п. 5.1.1 настоящего Договора.

з) в иных случаях существенного нарушения Арендатором условий настоящего Договора, условий Предварительного договора аренды нежилых помещений № ____/гр-п от «___»____________г.

В случае такого досрочного расторжения Обеспечительный взнос и внесенная арендная плата будут удержаны и обращены в пользу Арендодателя в качестве реализации обеспечения по Договору, кроме того, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, причиненный таким досрочным расторжением.

8.2. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом Арендодателю, за 15 (Пятнадцать) календарных дней до такого расторжения в случаях, если по вине Арендодателя:

а) Объект аренды имеет препятствующие к пользованию им в соответствии с Разрешенным использованием недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта аренды при заключении настоящего Договора.

б) Арендодатель препятствует Арендатору в использовании Объекта аренды в соответствии с Разрешенным использованием, при отсутствии нарушений Арендатором условий настоящего Договора;

в) Арендодатель в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней по зависящим только от него причинам не исполняет обязанности (в границах своей эксплуатационной ответственности) по обеспечению Объекта аренды коммунальными услугами, которые он принял на себя.

В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по основаниям, предусмотренным в настоящем пункте, Арендодатель возвращает Обеспечительный взнос за вычетом удержаний из Обеспечительного взноса, произведенных Арендодателем и не восполненных Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора, а также компенсирует Арендатору понесенные им затраты на проведение согласованных неотделимых улучшений с учетом степени износа на дату расторжения (затраты должны быть обоснованы и документально подтверждены).

8.3. При истечении срока аренды или расторжении настоящего Договора досрочно по основаниям, предусмотренным п.п. 8.1, 8.2. настоящего Договора, Арендатор в течение 3 (Трех) календарных дней после даты прекращения настоящего Договора, обязан подписать Акт сверки взаиморасчетов и погасить на его основании существующую задолженность. Актом сверки в расчет задолженности включаются в т.ч. платежи за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты прекращения договора по дату выезда Арендатора из Объекта аренды со всем принадлежащим ему имуществом. Дата выезда Арендатора определяется как дата прекращения договора, отсроченная на четыре дня. В течение 4 (Четырех) календарных дней после даты досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор обязан:

·       подписать Акта сдачи-приемки Объекта аренды;

·       в день подписания Акта сдачи-приемки вывезти все свое имущество с Объекта Аренды.

           Арендатор передает Объект аренды Арендодателю в состоянии, в котором оно было передано с учетом проведенных в нем улучшений, выполненных Арендатором. При этом стоимость неотделимых улучшений, выполненных Арендатором за свой счет в течение срока аренды на Объекте аренды, возмещению не подлежит, за исключением случая досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 8.2. настоящего Договора.

8.4. Если после прекращения Срока аренды или расторжения настоящего Договора досрочно Арендатор будет продолжать занимать Объект аренды более срока, указанного в п. 8.3. настоящего Договора, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере Минимальной Арендной Платы, определяемой согласно с п. 3.1.1 настоящего Договора. В случае неисполнения Арендатором обязательств по п.8.3. настоящего Договора, уклонения от передачи Объекта аренды  и наличия задолженности Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель вправе прекратить доступ Арендатора в Объект аренды и удерживать имущество Арендатора, находящееся в Здании, до полной оплаты сумм, причитающихся Арендодателю.

9. ОБМЕН КОРРЕСПОНДЕНЦИЕЙ

9.1. Все уведомления, письма и иная корреспонденция по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме уполномоченными лицами и направляются по адресам Сторон, указанным в статье 11 настоящего Договора.

Доставка корреспонденции осуществляется курьером под расписку о получении или по почте с уведомлением о вручении. В случае отсутствия Стороны по адресу, указанному в настоящем Договоре, доставка корреспонденции считается исполненной надлежащим образом.

В случае изменения адреса исполнительных органов, банковских и почтовых реквизитов. Стороны обязаны письменно, в течение 10 (Десяти) рабочих дней уведомить об этом друг друга с указанием произведенных изменений.

9.2. Стороны взаимно признают в качестве юридически значимых документы, передаваемые друг другу в ходе исполнения настоящего Договора средствами факсимильной связи по контактам указанным в разделе 11 настоящего Договора, если они позволяют достоверно установить, что эти документы исходят от Стороны по Договору, а также позволяют определить дату отправления и получения документов.

9.3.Уведомления, письма и иная корреспонденция считаются надлежаще поданными Стороне- адресату:

9.3.1. при вручении лично (в случае передачи уполномоченному сотруднику Стороны или лицу, обладающим полномочиями действовать от имени Стороны на основании доверенности или иного уполномочивающего документа; достаточным подтверждением доставки будут являться подпись уполномоченного лица, получившего документ и указание служебного положения данного лица либо указание реквизитов уполномочивающего документа и дата получения). Об уполномоченных сотрудниках Стороны обязаны известить друг друга дополнительно в течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящего Договора.

9.3.2.  спустя 7 (семь) дней после направления уведомления почтой заказным письмом с уведомлением о вручении, при условии получения возвратного уведомления с отметкой о получении корреспонденции Стороной-адресатом.

9.3.3. в день отправки факсимильного сообщения, при условии дальнейшего подтверждения этого сообщений на бумажном носителе в соответствии с п.п. 9.3.1, 9.3.2 Договора (но не позднее чем через десять календарных дней с момента отправки факсимиле).

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Телекоммуникационные услуги исключаются из рамок настоящего Договора. При возникновении необходимости телефонизации (обеспечения другими телекоммуникационными услугами) Объекта аренды, Арендатор обязуется заключить соответствующий договор с оператором связи, имеющим право обслуживания Здания.

10.2. Настоящий Договор (приложения к нему), любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон, а соответствующие страницы настоящего Договора (приложений к нему), изменений и дополнений к настоящему Договору в местах размещения реквизита «М.п./ место печати»  удостоверены печатями каждой Стороны.

10.3. Стороны в соответствии со статьей 425 Гражданского Кодекса РФ к  отношениям Сторон, возникшим с даты подписания Предварительного договора №__/гр-п от ____________2010г. применяют условия настоящего Договора аренды.

        В случае истечения срока аренды Объекта по настоящему Договору Арендатор не будет иметь преимущественного права на заключение договора аренды Объекта на новый срок, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

10.4. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их контактных адресах, телефонах и реквизитах банковских счетов. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским счетам до уведомления об их изменениях считается должным и надлежащим. 

10.5.Если какое-либо положение или условие настоящего Договора (приложений, дополнений к нему) будет признано недействительным, это не влечет недействительности остальных условий и положений настоящего Договора или Договора в целом.

Несмотря на вышеуказанное, в случае признания какого-либо положения настоящего Договора (приложения, дополнения к нему) недействительным, Арендодатель и Арендатор предпримут все возможные и необходимые действия, включая внесение изменений и дополнений в настоящий Договор (приложения, дополнения к нему), для реализации намерений, содержащихся в недействительном положении, соблюдая при этом все требования законодательства РФ.

Издание уполномоченным органом правового акта, устанавливающие   дополнительные требования к проектированию, строительству (реконструкции), ремонту объектов капитального строительства, влияющего на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, не являются существенным изменением обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Договора и дающим право Арендатору расторгнуть Договор.     

10.6. Настоящий Договор подписан в 4 (Четырех) подлинных  и идентичных экземплярах - 1 (Один) экземпляр для Арендатора, 2 (Два) экземпляра для Арендодателя и 1 (Один) экземпляр для передачи в УФРС по _________ области.

10.7. Арендатор и Арендодатель сотрудничают при осуществлении государственной регистрации Договора аренды.

       Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и других платежей по настоящему Договору не зависит от того, завершена ли государственная регистрация Договора аренды (права аренды) или нет.

       Расходы по оплате государственной регистрации Договора аренды (включая оплату пошлины, оплату кадастрового паспорта и пр.) несет Арендатор и компенсирует Арендодателю на основании выставленного им Арендатору счета на оплату расходов в течение пяти календарных дней с момента получения соответствующего счета. Расходы по регистрации дополнительных соглашений, которыми изменяются и дополняются условия настоящего Договора  несет Сторона, инициировавшая такие изменения.

      Арендатор уплачивает Арендодателю услуги по представительству интересов Арендатора в органах государственной власти, организациях по поводу госрегистрации настоящего Договора в размере, согласованном Сторонами в  заключаемом ими договоре на оказание услуг, но не более чем в сумме  в 20 000 (Двадцать тысяч рублей), включая НДС. 

      При условии предоставления Арендатором в согласованные Сторонами в настоящем Договоре и Предварительном договоре аренды нежилых помещений №___/гр-п от «__» __________2010г. сроки полного комплекта документов (учредительные документы, документ, подтверждающий полномочия лица подписавшего договор и др.), требуемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплаты расходов/ услуг Арендодателя, предусмотренных третьим и четвертым  абзацами настоящего пункта Договора,  Арендодатель обеспечит подачу Договора аренды на государственную регистрацию в срок не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты получения от Арендатора подписанных им экземпляров Договора, всей необходимой документации и платежей.

10.8. Все возникшие споры и разногласия Стороны будут стремиться решать путем переговоров и переписок. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору, Сторона считающая, что ее права нарушены (Кредитор), предъявляет нарушителю (Должнику) претензию в письменной форме. Срок удовлетворения такой претензии или мотивированного отказа по ее удовлетворению не должен превышать 5 (Пяти) рабочих дней с даты ее получения Должником. В случае неудовлетворения выставленной претензии и/или отсутствия мотивированного отказа, Кредитор вправе удовлетворить свои требования в соответствии с настоящим Договором и/или действующим законодательством. В случае невозможности урегулирования споров мирным путем в течение пяти рабочих дней с момента выставления Кредитором Должнику претензии, Кредитор обратится за разрешением таких споров в Арбитражный суд _____ области.

          Все споры и претензии, возникшие из настоящего Договора, или в связи с ним, по поводу согласования (одобрения) заключения/ изменения/ расторжения настоящего Договора или иных договоров/ соглашений (приложений, дополнений), связанных с настоящим Договором, органами управления (высшими органами, единоличными и/или коллегиальными органами управления, участниками и учредителями) Сторон  разрешаются Сторонами, их органами управления и участниками и учредителями в порядке и на условиях, предусмотренных первым абзацем настоящего пункта Договора.

10.9. Условия настоящего Договора (приложений, дополнений к нему), документы, составляющие деловую переписку Сторон, а также иная другая информация/ документация, передаваемая Сторонами друг другу или третьим лицам по их поручению  при заключении и исполнении настоящего Договора, или в связи с ним, являются конфиденциальными (далее «Конфиденциальная информация») и не подлежат разглашению. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц об условиях настоящего Договора. 

Стороны подтверждают, что сведения содержащие Конфиденциальную информацию могут быть известны аффилированным лицам или зависимым лицам Сторон, агентам, представителям, должностным лицам, работникам и профессиональным консультантам Сторон (далее «Представители»), прямо или косвенно участвующим в заключении и реализации условий настоящего Договора (приложений, дополнений к нему), при этом в случае, если соблюдение конфиденциальности информации не входит в должностные обязанности Представителя, или же Представитель не связан основанным на договоре (сделке) обязательством по обеспечению конфиденциальности,  Сторона, передающая Конфиденциальную информацию, обязана будет заключить с таким Представителем соглашение о конфиденциальности на условиях, аналогичных условиям настоящего пункта Договора.

Обязательства Сторон по конфиденциальности не применяются к информации:

·  которая является общеизвестной, и стала таковой не в результате действий/бездействия получающей ее Стороны, и/или

·  которая правомерно находилась в распоряжении и владении Стороны и не являлась предметом какого-либо ограничения на момент её получения Стороной, и/или

·  которую Сторона обязана раскрыть в соответствии с законодательством РФ, в том числе каким-либо государственным органам, либо в соответствии с решением суда, либо для получения согласий или разрешений, необходимых для заключения Договора аренды; при этом, обязательства по сохранению конфиденциальности и неразглашению Конфиденциальной Информации будут продолжать действовать по отношению ко всем лицам, обязанность раскрыть Конфиденциальную Информацию которым не возникла в соответствии с настоящим подпунктом.

          В случае, если какая-либо Сторона должна будет осуществить раскрытие Конфиденциальной Информации государственным органам либо иным лицам в соответствии с настоящим подпунктом, она немедленно уведомит об этом другую Сторону (Отвечающая Сторона). В этом случае Стороны совместно определят объем, сроки и порядок раскрытия Конфиденциальной Информации соответствующим государственным органам и иным лицам. В случае, если Отвечающая Сторона не предпримет соответствующих мер по сотрудничеству, в течение разумного срока, соотносимого со сроком, в течение которого Сторона, на которой лежит обязанность разглашения такой Конфиденциальной Информации, обязана ее предоставить, и такая Сторона подвергается риску применения ответственности за неразглашение такой информации или за разглашение ее в связи с задержкой, то она может разгласить данную истребуемую у нее Конфиденциальную Информацию без согласия Отвечающей Стороны, и/или

·  раскрытие или разглашение, которой прямо предусмотрено или предполагается какой-либо письменной договоренностью Сторон.

           Обязательства по конфиденциальности сохраняют свою силу для Сторон (их представителей и агентов) в течение всего срока действия настоящего Договора (приложений, дополнений к нему), а также после его прекращения по любым основаниям.

10.10. Дописок, зачеркиваний, иных неоговоренных исправлений текст настоящего Договора не содержит.

Адреса, реквизиты и подписи сторон