Краткосрочный договор аренды помещения

Ниже Вы можете найти форму Краткосрочного договора аренды помещения

Краткосрочный договор аренды помещения

№ _______

г. Москва _______20__ г.

ООО «_______», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_______, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: _______, (технические характеристики и иные сведения, позволяющие определить предмет аренды, указаны в приложении №1 к - настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью) согласно экспликации и поэтажному плану БТИ.

1.2. Арендуемые помещения будут использоваться Арендатором для размещения офиса.

1.3. Между Арендодателем и Арендатором оформляется Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за оборудование электроснабжения с установкой приборов учета потребляемой мощности за счет Арендатора.

2.Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В 5-ти дневный срок с даты подписания Сторонами настоящего договора, передать Арендатору помещения по акту приема-передачи, в котором отражается описание технического состояния и назначения помещений.

2.1.2. Осуществлять надлежащее функционирование систем жизнеобеспечения объекта аренды.

2.1.3. Обеспечивать предоставление Арендатору коммунальных услуг по переданным в его пользование помещениям.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению аварий и их последствий.

2.1.5.Арендодатель обязан предоставить возможность Арендатору беспрепятственного прохода к арендуемым помещениям с соблюдением установленного пропускного режима.

2.1.6. Арендодатель обязуется изготовить информационные табло с указанием фирменного наименования Арендатора, а так же номера занимаемого им помещения и осуществить их размещение на информационном стенде на входе в здание, на занимаемом Арендатором этаже и около входа в занимаемое Арендатором помещение. 

2.1.7. Срок изготовления и размещения информационного табло не может превышать 3-х недель с даты получения денежных средств, указанных в п.2.1.8. Договора.

2.1.8. Стоимость изготовления информационных табло составляет _______ рублей (или эквивалент в долларах США по курсу ЦБ РФ на день оплаты), в т.ч. НДС в размере _______ рублей и включает в себя стоимость услуг по их доставке и монтажу. Арендатор обязуется перечислить указанную сумму на расчетный счет Арендодателя, по реквизитам, указанным в Договоре.

2.1.9. В случае расторжения договора или окончания срока его действия, информационные табло передаются Арендатору.

2.1.10. Право выбора компании-изготовителя информационных табло остается за Арендодателем.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора. Арендатор вправе пользоваться коммунальными услугами в той мере, в которой это необходимо для нормального использования помещений по назначению.

2.2.2. Нести ответственность и соблюдать правила эксплуатации установленного в помещениях инженерного и электрооборудования.

Не производить без письменного согласования с Арендодателем работы на проходящих по помещениям кабельных трассах и структурированных кабельных сетях, обеспечивающих функционирование локальных вычислительных и телефонных сетей других организаций.

Не производить без письменного согласования с Арендодателем установку дополнительных приемо-передающих антенн, радио и телефонных модемов, а также другого оборудования, поскольку его эксплуатация может повлиять на работу функционирующих в здании телекоммуникационных систем и средств связи.

2.2.3. Не производить перепланировку и переоборудование помещений или части помещений без письменного согласия Арендодателя.

В случае согласия Арендодателя на перепланировку помещений, Арендатор самостоятельно и за свой счет производит все согласования с соответствующими организациями либо возмещает Арендодателю произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанные с таким согласованием.

2.2.4. Соблюдать установленные требования по пропускному и внутриобъектному режиму.

2.2.5. Пропускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях осуществления контроля использования помещений.

2.2.6. В установленные договором сроки вносить арендную плату.

2.2.7. Нести текущие эксплуатационные расходы, связанные с поддержанием помещений в пригодном для использования состоянии. 

2.2.8. Незамедлительно устранять последствия аварий, возгорания и иных повреждений арендуемых помещений, произошедших по вине Арендатора.

2.2.9. Освободить помещения и передать их Арендодателю по акту в течение трех дней после окончания срока аренды или даты досрочного прекращения настоящего договора, если сторонами не будет согласован иной порядок освобождения помещений.

2.2.10. Обеспечивать эксплуатацию помещений в соответствии с санитарными нормами. Сбрасывать мусор в специально отведенные для этого места, размещать свое имущество исключительно на арендуемой площади.

2.2.11. Производить работы по текущему и капитальному ремонтам арендуемых помещений, устранять все неисправности, возникающие в процессе их эксплуатации. В случае проведения ремонтных работ в арендуемых помещениях Арендатор обязан получить от Арендодателя заключение о технической возможности выполнения указанных работ, оформить соответствующие разрешительные документы у Арендодателя, произвести все согласования с государственными службами в случае необходимости.

При выполнении ремонтных работ Арендатор обязан соблюдать действующие правила организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правила охраны труда и пожарной безопасности.

Все виды текущего и капитального ремонтов производить своими силами или силами привлеченных специализированных организаций с отнесением затрат по таким работам на свой счет. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы на проведение текущего и капитального ремонтов арендуемых помещений.

2.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях, по согласованию с Арендодателем, перестройки и переделки, а также все улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые от конструкций помещений без ущерба для них.

2.2.13. Утвердить и довести до сведения своих сотрудников локальный акт (приказ), запрещающий курение в арендуемом помещении, за исключением согласованных с Арендодателем специальных мест, с принятием дисциплинарных мер за его нарушение. За несоблюдение работниками, посетителями и клиентами Арендатора установленных законом ограничений на курение в арендуемом им помещении, ответственность несет Арендатор.

2.2.14. Информацию о месте расположения мест курения обозначить соответствующим знаком. Работники, посетители и клиенты Арендатора обязаны курить только в специально отведенных и согласованных с Арендодателем местах.

2.3. Арендатор не вправе без согласования с Арендодателем сдавать арендованную площадь в субаренду третьим лицам, предоставлять помещения или их часть в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве паевого взноса или вклада в уставный капитал.

2.4. Арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность принадлежащих ему материальных ценностей.

2.5. Арендатор несет ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности. В срок не позднее пяти дней со дня принятия помещений Арендатор обязан установить лицо, ответственное за пожарную безопасность, провести инструктаж персонала.

2.6. При нарушении Арендатором п.п. 2.2.10, 2.2.13 настоящего договора он уплачивает в пользу Арендодателя штрафную неустойку в размере 1% месячной арендной платы на основании соответствующего акта, подписанного сторонами с участием представителя службы охраны здания. В случае отказа или уклонения представителя Арендатора от подписания акта он считается действительным за подписями Арендодателя и представителя службы охраны здания. 

2.7. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор сдает Арендодателю помещения в состоянии, пригодном для их дальнейшей эксплуатации.

2.8. Вне зависимости от иных положений настоящего Договора Арендатор вправе без согласия, но с обязательным письменным уведомления Арендодателя уступить (передать) права и обязанности по настоящему договору юридическому лицу, созданному и зарегистрированному по законодательству Российской Федерации, при условии, что Арендатор будет являться единственным участником (акционером) такого юридического лица. О предстоящей передаче прав и обязанностей по настоящему Договору Арендатор обязан уведомить Арендодателя не менее, чем за 10 (десять) календарных дней и не менее, чем за 5 (пять) календарных дней до момента передачи Помещения новому арендатору, передать Арендодателю документы, подтверждающие тот факт, что Арендатор является единственным участником (акционером) нового арендатора.

3.Размер арендной платы и порядок расчетов.

3.1. Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: фиксированной и переменной.

3.1.1. Фиксированная часть арендной платы составляет _______ долларов США в месяц, включая НДС – _______долларов США.

Фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещениями, плату за все коммунальные платежи, расходы по электроэнергии и вывозу мусора, а также организационные отчисления и иные платежи, связанные с обслуживанием помещений, за исключением расходов по связи и интернету.

3.1.2. Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно на основании фактических расходов по услугам связи и интернет трафика.

3.2. В течение 5-ти дней с даты подписания акта приема-передачи Арендатор обязан перечислить гарантийный авансовый взнос в размере ежемесячной фиксированной части арендной платы на расчетный счет Арендодателя. Данная сумма перечисляется помимо платежа за 1-й и последующие месяцы аренды.

Гарантийный авансовый взнос возвращается Арендатору в случае досрочного расторжения настоящего договора при отсутствии задолженности перед Арендодателем или засчитывается в счет оплаты за последний месяц действия договора аренды.

3.3. Арендатор осуществляет платеж по п. 3.1.1. настоящего договора первого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. При выпадении 1-го числа месяца на выходной или праздничный день, платеж осуществляется в первый рабочий день месяца. 

3.3.1. В срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору Акт оказанных услуг и счет-фактуру за отчетный месяц по фиксированной части арендной платы.

3.4. По переменной части арендной платы Арендатор осуществляет платеж на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 3-х рабочих дней с даты их получения.

3.4.1. В срок до 18-го числа, а если оно выпадает на выходной день, то на следующий рабочий день месяца, следующего за отчетным, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору Акт оказанных услуг и счет-фактуру за отчетный месяц по переменной части арендной платы.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае несвоевременной оплаты сумм, подлежащих к оплате в соответствии с п. 3.3. данного договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере _______ % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени уплачиваются по письменному требованию Арендодателя.

4.2. В случае несвоевременной оплаты сумм, подлежащих к оплате в соответствии с п. 3.4. настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени, в размере _______ % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени уплачиваются по письменному требованию Арендодателя.

4.3. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества Арендатор уплачивает штраф _______ % от суммы фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки помимо самой арендной платы, взыскиваемой по истечении срока договора до момента фактической сдачи имущества Арендодателю. Пени уплачиваются по письменному требованию Арендодателя.

4.4. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения Арендатором условий и обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе ограничить или прекратить свободный доступ Арендатору на занимаемую им площадь и/или расторгнуть договор аренды в одностороннем досудебном порядке, предупредив Арендатора за пятнадцать дней до прекращения договора.

4.5. Риск случайной гибели или повреждения имущества, являющегося предметом настоящего договора аренды, несет Арендатор.

4.6. В случае, если в результате действий/бездействия Арендатора и/или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер объект аренды будет уничтожен или поврежден, или приведен в аварийное или иное состояние, непригодное для его использования по назначению, или ухудшающее его состояние на момент передачи Арендатору, последний возмещает Арендодателю затраты, произведенные на ликвидацию последствий аварии, а также возмещает другие убытки в размере реального ущерба. Причина аварии, размер ущерба и степень вины Арендатора устанавливаются совместной комиссией уполномоченных представителей сторон, результаты обследования оформляются соответствующим актом. К работе комиссии при необходимости привлекаются представители компетентных государственных органов, затраты на которые возмещаются виновной стороной.

5. Срок действия договора, порядок его изменения и расторжения.

5.1. Срок аренды помещений устанавливается с _______ года по _______ года.

5.2. Изменения условий договора допускаются по соглашению сторон и оформляются дополнительными соглашениями к договору в письменном виде.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию Сторон. Настоящий договор считается расторгнутым после проведения Сторонами окончательных взаиморасчетов, погашения задолженностей и подписания соответствующих актов.

5.5. Реорганизация Арендодателя, переход права собственности на арендуемое нежилое помещение не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

5.6. В случае надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору он имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды нежилых помещений на новый срок, письменно предупредив об этом Арендодателя за 2 (Два) месяца до окончания срока аренды по настоящему Договору.

5.7. В случае отказа Арендатора от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, предусмотренном п.5.4. Договора, гарантийный авансовый взнос, предусмотренный разделом 3 договора, переходит в собственность Арендодателя в качестве штрафной неустойки.

5.8. При недостижении сторонами согласия путем переговоров, споры по настоящему договору рассматриваются Арбитражным судом г. Москвы.

6. Прочие условия.

6.1. Арендодатель не возмещает Арендатору стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений помещений.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

7.Адреса и реквизиты сторон.