Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Ниже Вы можете найти форму Краткосрочного договора аренды нежилого помещения.

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения 

№ ___

г. Москва  «     » октября 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью « ________ », именуемое в дальнейшем "Арендодатель", созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, в лице ________, действующего на основании  Устава, с одной Стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «             », созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального директора                                   , действующего на основании Устава, с другой Стороны,

далее совместно именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий договор аренды нежилых помещений (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Термины и Определения

Если из настоящего Договора не вытекает иное, то термины с заглавной буквы, используемые в настоящем Договоре, имеют следующие значения: 

«Акт Возврата» означает документ, подтверждающий возврат Помещений Арендатором Арендодателю и содержащий описание состояния Помещений на дату их возврата Арендодателю, составляемый в соответствии с формой, согласованной Сторонами в Приложении № 3.

«Акт Осмотра» означает акт осмотра Помещений, составляемый Арендодателем в том случае если в дату возврата Помещений Арендатором Арендодателю состояние Помещений не соответствует условиям п. 3.6 Договора.  

«Акт Приема-Передачи» означает документ, подтверждающий передачу Помещений во владение и пользование Арендатору, составляемый Сторонами в порядке, предусмотренном статьей 3 настоящего Договора, и в соответствии с формой, согласованной Сторонами в Приложении № 2.

«Акты Разграничения Ответственности» означает акты разграничения эксплуатационной ответственности по всем инженерным сетям в отношении Помещений.

«Арендная Плата» означает платежи за владение и пользование Помещениями в составе и в размере, определенными в статье 9 настоящего Договора.

«Банковский день»  означает день, в который банки и иные кредитные организации производят платежные операции по распоряжению клиентов – юридических лиц.

«Гражданский Кодекс РФ» означает Гражданский кодекс РФ (часть первая) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г.; Гражданский кодекс РФ (часть вторая) № 14-ФЗ от 26 января 1996 г.; Гражданский кодекс РФ (часть третья) № 146-ФЗ от 26 ноября 2001 г.; Гражданский кодекс РФ (часть четвертая) № 230-ФЗ от 18 декабря 2006 г.

«Доллар США» означает официальную валюту Соединенных Штатов Америки.

«Здание» означает нежилое здание, расположенное по адресу: ________, принадлежащее Арендодателю на праве собственности (Приложение № 4).

«Коммунальные Услуги» означает услуги по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации, отопления.

«Места Общего Пользования» означает наружные площади общего пользования (подъездные пути, дороги, тротуары, благоустроенные территории) и внутренние площади общего пользования Здания (входы в Здание, вестибюли общего использования, коридоры, лестницы, лифты туалеты общего пользования (при наличии таковых)), и другие места, отводимые для общего пользования и предназначенные для совместного общего использования Арендодателем, Арендатором, арендаторами и посетителями Здания, в соответствии с их целевым назначением.

«Неотделимые Улучшения» означает изменения, направленные на модификацию внутреннего и внешнего вида Помещений, не отделимые без вреда для Помещений, включая, но, не ограничиваясь, любые перепланировки и переоборудование, в частности, демонтаж и (или) установку внутренних перегородок и переоборудование Помещений; оборудование и (или) заделывание существующих дверных и оконных проемов; демонтаж и (или) установку оконных блоков, стеклопакетов, дверей; обустройство антресолей; монтаж и (или) демонтаж лестничных пролетов; демонтаж и (или) монтаж, изменение местоположения внутренних инженерных сетей водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации и т.д., за исключением слаботочной сети; работы, связанные с изменением фасада Здания; работы, связанные с установкой наружной рекламы; а также монтаж и (или) демонтаж иных конструктивных элементов, систем, сетей, оборудования, фурнитуры, относящейся к Зданию, которые не могут быть устранены (демонтированы) без ущерба для Помещений, их конструктивных элементов и внешнего вида, и устранение которых потребует последующего выполнения строительно-монтажных и (или) значительного объема отделочных работ в целях приведения Помещений в состояние, пригодное для их использования.  

«Обеспечительный Платеж» означает денежную сумму, уплачиваемую Арендатором в соответствии с п. 9.11 настоящего Договора.

«Обстоятельства Непреодолимой Силы» означает любые события и обстоятельства, включающие, помимо прочего: войны, общественные беспорядки, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения, пожары или иные стихийные бедствия, а также действия органов государственной власти и другие события и обстоятельства, которые Стороны не могли ни предвидеть ни предотвратить разумными мерами, и которые препятствуют исполнению Сторонами обязательств по настоящему Договору.

«Общая Арендуемая Площадь» означает площадь Помещений в соответствии с документами технической инвентаризации (БТИ).

«Переменная Арендная Плата» означает составную часть Арендной Платы, исчисляемую в соответствии с п. 9.6 настоящего Договора.

«Переменная Арендная Плата 1» означает составную часть Переменной Арендной Платы, исчисляемую в соответствии с п. 9.6.1.1 настоящего Договора.

«Переменная Арендная Плата 2» означает составную часть Переменной Арендной Платы, исчисляемую в соответствии с п. 9.6.1.2 настоящего Договора.

«Помещения» означает нежилое помещение общей площадью ________, расположенное на ________. 

 «Правила Пользования» означает обязательные для всех арендаторов Здания, их работников и посетителей правила пользования Зданием и прилегающей территорией, в том числе: правила пожарной безопасности, предельные величины тяжелых предметов, размещаемых в офисных помещениях, правила организации доступа в Здание и на прилегающую территорию, правила проведения строительных работ в помещениях, правила вноса и выноса крупногабаритных предметов и мебели арендаторов, требования по защите имущества Арендодателя, а также формы заявок и обращений арендаторов к службе эксплуатации Арендодателя.

«Рабочие Часы» означает рабочие часы Арендодателя, которые устанавливаются с 09:30 до 18:30 часов в любой день кроме нерабочих и праздничных дней, установленных в соответствии с Трудовым Кодексом РФ.

«Фактическая Стоимость Содержания Здания» означает фактические расходы Арендодателя на Эксплуатационные Услуги и фактические Расходы Арендодателя.

«Эксплуатационные Услуги» означает услуги по содержанию Здания, включая обеспечение надлежащего санитарного состояния, безопасности, общественного порядка и противопожарной безопасности. Общий перечень Эксплуатационных Услуг приведен в Приложении № 6 к настоящему Договору.

«Расходы Арендодателя» означает расходы Арендодателя по содержанию Здания,  в том числе, по страхованию Здания (включая инженерное оборудование  Здания), уплате налога на имущество в отношении Здания, уплате арендной платы за земельный участок, на котором находится Здание, а также за прилегающую к Зданию территорию. 

«РФ» означает Российская Федерация.

«Срок Аренды» означает период времени, на который Арендодатель предоставляет Помещения во владение и пользование Арендатору на основании настоящего Договора; продолжительность такого периода определяется в соответствии с п. 13.2  настоящего Договора.

«Постоянная Арендная Плата» означает составную часть Арендной Платы, указанную в п. 9.5 настоящего Договора.

2. Предмет Договора

2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. Границы Помещений обозначены на копии поэтажного плана, приведенного в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.2. Здание, в котором расположены Помещения, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается  записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  №________, сделанной ________.

2.3. Арендатор и посетители Арендатора имеют право в течение всего Срока Аренды по Договору использовать наряду и совместно с Арендодателем, другими арендаторами и пользователями помещений в Здании Места Общего Пользования, соблюдая при этом правила эксплуатации, установленные настоящим Договором. Запрещается переоборудование или изменение Арендатором Мест Общего Пользования. Арендодатель имеет право в любой момент устранить за счет Арендатора любое изменение Мест Общего Пользования, совершенное Арендатором без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.4. Обеспечение услугами связи исключены из Договора. Арендатор имеет право напрямую заключить договор на оказание телекоммуникационных услуг с ООО «________», авторизованным в Здании поставщиком, используя существующие в Здании коммуникации. Арендатор не имеет права заключать договоры с иными поставщиками телекоммуникационных услуг, нежели указанные в настоящем пункте Договора, без предварительного письменного разрешения Арендодателя. Запрещается любая установка телекоммуникационного оборудования, включая прокладку кабелей внутри Здания и на Территории, без согласования с Арендодателем. В случае обнаружения Арендодателем телекоммуникационного оборудования, в том числе кабелей, установленных Арендатором без согласования с Арендодателем, Арендодатель имеет право удалить обнаруженное таким образом оборудование без какой-либо компенсации Арендатору, но с обязанностью Арендатора компенсировать Арендодателю все понесенные при этом убытки. 

3. Порядок передачи и возврата Помещений 

3.1. При условии предварительной выплаты Арендатором Арендодателю Обеспечительного Платежа в соответствии с п. 9.11 настоящего Договора, Арендодатель обязуется в срок не позднее «      » ________ г. передать, а Арендатор принять Помещения для их использования в целях, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, в подтверждение чего Стороны подпишут Акт Приема-Передачи.

3.2. Акт Приема-Передачи подлежит подписанию Сторонами по месту нахождения Помещений по факту их осмотра Арендатором. Арендодатель передает Арендатору Помещения в их фактическом состоянии, в котором Помещения находятся на дату подписания Акта Приема-Передачи. Подписанный Сторонами Акт Приема-Передачи подтверждает надлежащее исполнение Арендодателем обязанности по передаче Помещений Арендатору.  

3.3. Арендатор обязан принять Помещения от Арендодателя в срок, указанный в п. 3.1 Договора, путем подписания Акта Приема-Передачи. При условии добросовестного исполнения Арендодателем своих обязательств по Договору не подписание Акта Приема-Передачи не освобождает Арендатора от обязанности оплачивать арендную плату по Договору, начиная с даты, указанной в п.3.1 Договора. Если Арендатор не подпишет Акт Приема-Передачи в течение 2 (двух) дней по истечении срока, указанного в п. 3.1 Договора (просрочка исполнения Арендатора), то Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном в п. 12.4 Договора. При этом Обеспечительный Платеж, перечисленный Арендатором, не подлежит возврату Арендатору, также подлежит оплате Арендатором в полном объеме арендная плата за период с даты, когда Акт Приема-Передачи должен был быть подписан Арендатором в соответствии с п.3.1 Договора, по дату досрочного расторжения Договора. 

3.4. Возврат Помещений Арендатором Арендодателю осуществляется не позднее 00.15 часов дня, следующего за последним днем Срока Аренды. 

3.5. Помещения считаются переданными Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами Акта Возврата.

3.6. Арендатор обязан передать Помещения Арендодателю в состоянии не хуже указанного в Акте Приема-Передачи (с учетом документа, составленного в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора и нормального износа), а также свободными от любого имущества Арендатора (включая, но, не ограничиваясь, вывески, мебель, оборудование, личное имущество работников Арендатора). 

3.7. Арендатор обязуется передать Арендодателю все произведенные Арендатором с согласия или без согласия Арендодателя Неотделимые Улучшения Помещений без какой-либо компенсации Арендатору их стоимости.

3.8. В дату возврата Помещений Арендодателю представители Арендодателя и Арендатора осматривают Помещения и отражают их состояние в Акте Возврата. В случае необходимости приведения Помещений в состояние, указанное в п. 3.6 Договора, Арендодатель составляет Акт Осмотра, в котором указывается перечень необходимых работ, расчёт их стоимости, включая стоимость материалов и оборудования, а также срок их осуществления. Арендодатель имеет право не подписывать Акт Возврата до даты подписания Арендатором Акта Осмотра и/или  до даты полного устранения недостатков Помещений.

3.9. Арендатор обязан устранить все указанные в Акте Осмотра недостатки Помещений за свой счет либо возместить Арендодателю расчетную стоимость работ по их устранению. В случае не устранения, ненадлежащего или несвоевременного устранения указанных недостатков Арендатором, Арендодатель вправе устранить их своими силами и удержать стоимость произведенных работ (включая стоимость материалов и оборудования), указанную в Акте Осмотра, из суммы Обеспечительного Платежа. Если стоимость произведенных работ (включая стоимость материалов и оборудования) превышает сумму Обеспечительного Платежа, то Арендатор производит оплату суммы превышения в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего расчета.

3.10. До даты подписания Сторонами Акта Возврата Арендатор обязан осуществлять уплату Арендной Платы в размере и в порядке, предусмотренными в статье 9 Договора.

3.11. В случае фактического освобождения Помещений Арендатором до даты, предусмотренной в п. 3.4 Договора, Арендодатель имеет право отказаться от приемки Помещений и подписания Акта Возврата до даты надлежащего прекращения Договора. Во избежание сомнений, фактическое освобождение Помещений Арендатором до даты, предусмотренной в п. 3.4 Договора, не влечет прекращения действия настоящего Договора, и Арендатор обязан исполнять свои обязательства по Договору, в том числе по уплате Арендной Платы, до даты подписания Акта Возврата.

3.12. В случае уклонения Арендатора от возврата Помещений и/или подписания Акта Возврата Арендодатель вправе прекратить доступ работников и представителей Арендатора в Здание, на прилегающую к нему территорию и в Помещения и освободить Помещения от имущества Арендатора. В таком случае Обеспечительный Платеж не подлежит возврату Арендатору. Любая задержка возврата Помещений Арендатором не будет считаться выражением согласия Арендодателя на продолжение использования Помещений Арендатором, и, соответственно, продлением срока действия настоящего Договора/возобновлением Договора на неопределенный срок.

3.13. Если Арендатор не освободит Помещения от своего имущества в соответствии с п. 3.6 настоящего Договора, то Арендодатель имеет право передать все оставшееся в Помещениях или Здании имущество Арендатора на хранение, а по истечении одного месяца с даты передачи на хранение распорядиться таким имуществом по своему усмотрению. Все расходы, понесенные Арендодателем в связи с вывозом и передачей имущества Арендатора на хранение подлежат полной оплате Арендатором и могут быть удержаны Арендодателем из суммы Обеспечительного Платежа. При этом Арендодатель в любом случае не отвечает за сохранность и исправность имущества Арендатора, оставленного в Помещениях или Здании. 

4. Государственная регистрация Договора

Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации.

5. Правила пользования Зданием и Помещениями

5.1. Арендатор обязуется использовать Помещения в качестве административного офиса в целях осуществления деятельности, не запрещенной действующим законодательством РФ. 

5.2. Арендатор обязуется не использовать Помещения в целях, не соответствующих назначению Помещений и/или условиям настоящего Договора, не осуществлять в Помещениях незаконную деятельность, а также деятельность, в ходе которой нарушается общественный порядок, причиняются неудобства прочим арендаторам и иным пользователям помещений в Здании, не наносить ущерб Зданию, Арендодателю или любому другому лицу, находящемуся в Здании.

5.3. Допустимый лимит мощности потребляемой в Помещениях электроэнергии - ________  Вт/кв.м Общей Арендуемой Площади.

5.4. В случае установления Арендодателем лимита потребления иных Коммунальных Услуг, потребляемых Арендатором в Помещениях или в связи с их арендой, указанные Коммунальные Услуги должны потребляться Арендатором в течение всего Срока Аренды в количестве, не превышающем пределы потребления, согласованные Сторонами в  Договоре. 

5.5. Арендатор не имеет права вносить в Здание и в Помещения и хранить (не зависимо от срока хранения) в Здании и в Помещениях предметы и вещества, которые могут причинить ущерб имуществу, жизни и здоровью людей, нарушить нормальные условия труда и пребывания в Здании, в том числе: вносить и хранить взрывчатые, взрыво- и пожароопасные, легковоспламеняющиеся вещества, наркотические и ядовитые вещества, боеприпасы и оружие, включая их части; пользоваться звуко- и радиоизлучающими и вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые; перегружать электрические и иные сети, устанавливать приборы и оборудование, эксплуатация которых может привести к превышению установленной в Договоре мощности. Арендатор также обязуется не допускать вышеперечисленные действия со стороны своих работников, посетителей и привлеченных для выполнения работ третьих лиц.

5.6. Арендатор обязуется содержать Помещения в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии и нести ответственность за надлежащее техническое, санитарное и противопожарное состояние Помещений, в частности, перед контролирующими органами. 

5.7. Арендатор обязуется оснастить Помещения за свой счет первичными средствами пожаротушения. Арендатор обязуется назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние Помещений, и предоставить Арендодателю соответствующий распорядительный документ не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты подписания Акта Приема-Передачи. В случае изменения перечня таких лиц Арендатор должен уведомить об этом Арендодателя не позднее дня, следующего за днем их назначения.

5.8. Арендатор обязуется при осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности и охраны труда при работе с энергооборудованием, а также любыми  установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, и обеспечить наличие у своих работников и (или) привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с возможностью причинения вреда здоровью людей. Арендодатель не несет ответственности за нарушение Арендатором установленных правил техники безопасности при осуществлении Арендатором своей деятельности и за причинение в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц, ответственность за которое в полном объеме возлагается на Арендатора.

5.9. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности в Помещениях, Арендатор возмещает Арендодателю все понесенные расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя.  

5.10. Арендатор обязуется не складировать мусор, в том числе бытовые отходы и макулатуру, за пределами Помещений и на территории, прилегающей к Зданию. Складирование мусора осуществляется Арендатором в специально предназначенных для этого местах и в порядке, указанных Арендодателем.

5.11. Арендатор соглашается, что курение в Здании и на прилегающей к Зданию территории возможно только в специально отведенных для этого местах, и обязуется обеспечить соблюдение своими работниками и посетителями порядка курения в Здании и на прилегающей к Зданию территории, а также поддержание порядка в местах, отведенных для курения.

5.12. Арендодатель имеет право устанавливать Правила Пользования. Правила Пользования утверждаются Арендодателем и доводятся до сведения Арендатора в письменной форме. Арендатор настоящим соглашается соблюдать Правила Пользования в случае их утверждения Арендодателем.

5.13. Арендатор имеет право использовать Помещения круглосуточно при условии соблюдения правил эксплуатации Здания и Помещений, установленных настоящей статьей Договора, и Правил Пользования в случае утверждения таковых Арендодателем.

5.14. В период нахождения работников и посетителей Арендатора в Здании Арендатор несет ответственность за соблюдение ими правил эксплуатации Здания и Помещений, установленных настоящей статьей Договора, и Правил Пользования в случае утверждения таковых Арендодателем.

5.15. Арендатор обязан передать в службу охраны Арендодателя ключи, магнитные карты и другие средства доступа в Помещения для хранения в опечатанном пенале.

6. Поддержание состояния Помещений

6.1. Стороны обязуются подписать Акты Разграничения Ответственности не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты подписания Акта Приема-Передачи.

6.2. В целях поддержания Помещений в надлежащем состоянии Арендодатель обязан:

6.2.1. Согласно Актам Разграничения Ответственности устранять за свой счет и в разумные сроки неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения и канализации, теплоснабжения и иных системах Здания, обеспечивающих содержание Помещений в нормальном состоянии, за исключением аварий на городских сетях электроснабжения, водоснабжения и канализации или теплоснабжения, произошедших не по вине Арендодателя.

6.3. Производить согласно Актам Разграничения Ответственности необходимый капитальный ремонт фундамента, крыши, внешних стен, кровельной водосточной системы, несущих конструкций Здания и основных систем отопления Здания, систем распределения электроэнергии, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и иных системах Здания, обеспечивающих содержание Помещений в нормальном состоянии

6.4. В целях поддержания Помещений в надлежащем состоянии Арендатор обязан:

6.4.1. Содержать Помещения в технически исправном состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам, устранять выявленные нарушения указанных норм таким образом, чтобы привести Помещения в такое состояние, в котором они бы соответствовали указанным нормам.

6.4.2. Арендатор обязуется самостоятельно и за счет собственных средств осуществлять текущий ремонт Помещений, т.е. ремонт, который состоит в систематическом и своевременном выполнении работ по поддержанию Помещений в состоянии, указанном в п. 5.6 Договора, их предохранению от преждевременного износа и устранению возникающих в Помещениях повреждений и неисправностей, в том числе, осуществлять покраску стен и потолков; замену плит подвесного потолка, замков и дверных ручек, замену доводчиков дверей; замену электротехнической фурнитуры, включая розетки, выключатели, осветительные приборы; замену ламп; замену напольного покрытия, сантехнических приборов, арматуры и фурнитуры, иных элементов интерьера и отделки и т.п. Арендатор обязуется не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомлять Арендодателя о проведении текущего ремонта и получить предварительное письменное согласие Арендодателя на все работы, выполняемые Арендатором в рамках текущего ремонта Помещений, время и порядок проведения таких работ. Арендодатель вправе в любое время осуществлять контроль за выполнением Арендатором текущего ремонта в Помещениях.

6.4.3. Арендатор обязуется в наиболее короткий срок за счет собственных средств устранять повреждения, причиненные Помещениям в процессе их использования, а также возникшие в результате аварий, произошедших по причинам, за которые несут ответственность Арендатор и/или его посетители.

7. Иные права и обязанности Сторон

7.1. Арендодатель обязан:

7.1.1. Передать Помещения по Акту Приема-Передачи в соответствии с п. 3.1 Договора.

7.1.2. За исключением случаев, предусмотренных Договором, действующим законодательством РФ, не препятствовать прямо или косвенно Арендатору пользоваться Помещениями, не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора при условии соблюдения им положений настоящего Договора.

7.1.3. Обеспечивать пропуск в Помещения работников и посетителей Арендатора в порядке, определенном в п. 5.13 Договора. 

7.1.4. С даты подписания Акта Приема-Передачи и до даты прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется обеспечивать предоставление Эксплуатационных Услуг. 

7.1.5. Арендодатель не несет ответственность за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, если это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими Коммунальные Услуги, либо по иным причинам, не зависящим от Арендодателя, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев (временного прекращения и/или изменения параметров) в работе какого-либо оборудования, включая его программное обеспечение. Если Арендодателю становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения, отопления или иных Коммунальных Услуг, Арендодатель обязуется незамедлительно оповестить об этом Арендатора. 

7.2. Арендодатель имеет право:

7.2.1. Входить в Помещения: 

7.2.1.1. с целью показа Помещений потенциальному покупателю или арендатору в Рабочие Часы с уведомлением Арендатора в день, предшествующий дню посещения;

7.2.1.2. для осуществления в любое время проверки исполнения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования Помещений, их технического, санитарного и противопожарного состояния; 

7.2.1.3. для обслуживания и ремонта Здания, включая оборудование, обслуживающее все Здание (в том числе для проведения ремонта указанного оборудования (установки, обновления, модернизации и пр.), остекления, ремонта фасада Здания или внесения изменений в любое примыкающее помещение (сооружение) в случаях, когда для указанного обслуживания необходим доступ в Помещения с уведомлением Арендатора в день, предшествующий дню посещения;

7.2.1.4. без какого-либо предупреждения в любых экстренных случаях или в случае угрозы их возникновения, в том числе в случае аварии, пожара, протечек, несанкционированного доступа третьих лиц, в иных случаях, угрожающих ущербом имуществу Арендодателя, жизни и здоровью людей.

7.2.2. Требовать возмещения убытков, причиненных Арендатором и его посетителями вследствие нарушения ими правил эксплуатации Здания и Помещений, установленных настоящим Договором, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором или невыполнения других обязательств по настоящему Договору.

7.2.3. Без ущерба другим правам Арендодателя по Договору, в случае причинения Арендатором ущерба Помещениям и/или Зданию Арендодатель вправе по своему усмотрению выполнить работы по устранению указанного ущерба и взыскать с Арендатора стоимость таких работ или удержать ее из Обеспечительного Платежа.

7.2.4. Требовать своевременного и в полном объеме внесения Арендной Платы и всех других платежей, предусмотренных Договором.

7.2.5. Продавать, закладывать, обременять или иным образом распоряжаться Помещениями и Зданием, целиком или частично.

7.2.6. Закрывать Места Общего Пользования или вносить изменения в их конструкцию, вносить изменения в инженерные системы и оборудование Здания, при этом данные действия Арендодателя не должны существенно ухудшать условия использования Помещений  Арендатором.

7.2.7. Производить капитальный ремонт Здания (т.е. ремонт с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей), реконструкцию Здания, благоустройство прилегающей к Зданию территории. Арендодатель обязуется предварительно уведомить Арендатора о сроках, объеме и графике проведения соответствующих работ.

7.2.8. Осуществлять технический надзор и контроль за проведением работ, указанных в статье 8 настоящего Договора, контроль над соответствием действующим нормативным актам работ по текущему ремонту Помещений, выполняемых Арендатором и его подрядчиками, с правом требовать устранения выявленных нарушений и их последствий, а также недопущения их в будущем. Указанные требования Арендодателя являются обязательными для исполнения Арендатором и его подрядчиками, и в случае их неисполнения Арендодатель вправе приостановить вышеуказанные работы на срок до устранения Арендатором и его подрядчиками нарушений и их последствий.

7.2.9. В любое время иметь доступ к любым инженерным системам и коммуникациям Здания и Помещений для осуществления их подключения, обслуживания, ремонта, контроля за их состоянием.

7.2.10. Привлекать по своему усмотрению любое третье лицо, в том числе управляющую компанию, в целях управления Зданием;

7.2.11. Осуществлять иные права в соответствии с Договором, действующим законодательством РФ.

7.3. Арендатор обязан:

7.3.1. Принять Помещения в соответствии с Актом Приема-Передачи согласно условиям настоящего Договора.

7.3.2. Своевременно, должным образом и в полном объеме внести Обеспечительный Платеж и восполнять его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также своевременно, должным образом и в полном объеме вносить Арендную Плату и иные платежи по Договору.

7.3.3. Соблюдать правила эксплуатации Здания и Помещений, предусмотренные статьей 5 Договора, и Правила Пользования в случае утверждения таковых. 

7.3.4. Обеспечить соблюдение посетителями и работниками Арендатора правил эксплуатации Здания и Помещений, установленных в статье 5 Договора, и Правил Пользования в случае утверждения таковых.

7.3.5. В течение Срока Аренды Арендатор обязан за свой счет застраховать и поддерживать действительным страхование своей гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. Страховая сумма должна составлять не менее рублевого эквивалента ________ Долларов США за каждый случай причинения вреда. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю копию соответствующего страхового полиса в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя. Указанный договор страхования не должен устанавливать франшизу и (или) какие-либо специальные отсрочки по выплате страхового возмещения, если только они не будут предварительно согласованы с Арендодателем.

7.3.6. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещения работников аварийно-технических служб, представителя Арендодателя, работников службы безопасности Арендодателя в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.

7.3.7. Не производить каких-либо улучшений, включая Неотделимые Улучшения, Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя. В случае необходимости получения согласований на проведение улучшений Помещений в уполномоченных  государственных органах в соответствии с действующим в г. Москве порядком, получение таких согласований осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет после получения письменного согласия Арендодателя и доверенности на осуществление таких действий. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю оригиналы всех полученных в процессе согласования документов в течение 2 (двух) рабочих дней с даты их получения или иного срока, согласованного Сторонами.

7.3.8. Не вносить каких-либо изменений в Помещения и/или Здание (в том числе Неотделимых Улучшений), которые могут затронуть конструкцию и/или внешний вид Здания, а также не устанавливать дополнительных и/или новых инженерных систем в Здании и/или Помещениях, не вносить изменений в существующие инженерные системы Здания и/или Помещений, схемы электроснабжения, системы водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и другие системы и оборудование, которые согласно Актам Разграничения Ответственности  относятся к ответственности Арендатора, без предварительного письменного согласия Арендодателя. В случае определения Арендатором необходимости внесения каких-либо изменений в существующие конструкции и инженерные системы Помещений Арендатор на этапе подготовки технического задания согласовывает с Арендодателем все необходимые изменения, обеспечивает разработку рабочего проекта силами специализированной организации и представляет данный проект на утверждение Арендодателю. 

7.3.9. В случае внесения изменений в системы, указанные в п. 7.3.8 Договора, Арендатор обязуется проводить такие изменения только силами подрядчика, предварительно письменно одобренного Арендодателем, а в случае установки нового оборудования, предварительно согласовать с Арендодателем или уполномоченным им лицом перечень такого (устанавливаемого) оборудования.

7.3.10. Не размещать каких-либо вывесок, за исключением тех, размещение которых было предварительно письменно согласовано Арендодателем. Вместе с тем, согласие Арендодателя на размещение вывесок не освобождает Арендатора от получения всех разрешений и согласований уполномоченных органов власти г. Москвы, необходимых в связи с таким размещением.

7.3.11. Осуществлять за свой счет самостоятельно либо с привлечением специализированной организации, предварительно письменно одобренной Арендодателем, охрану Помещений и находящегося в них имущества.

7.3.12. Не устанавливать в Помещениях какие-либо охранные системы без предварительного письменного согласия Арендодателя.

7.3.13. Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку Помещений на регулярной основе, а также самостоятельно и за свой счет осуществлять вывоз строительного и иного мусора Арендатора.

7.3.14. Обеспечивать беспрепятственный допуск в Помещения представителей Арендодателя на условиях, определенных настоящим Договором.

7.3.15. Не осуществлять публикацию от своего имени или от имени третьих лиц объявлений о сдаче Помещений в субаренду или о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Арендодателя.

7.3.16. Использовать электрическую мощность исключительно в пределах, установленных в Договоре.

7.3.17. Не допускать курения работников Арендатора и его посетителей на территории Здания (в том числе в Помещениях и на прилегающей территории), за исключением специально отведенных для этого мест.

7.3.18. Не нанимать работников Арендодателя и/или работников управляющей компании Арендодателя для выполнения любой работы и/или предоставления любых услуг на разовой или постоянной основе без письменного согласия Арендодателя.

7.3.19. Не предоставлять адрес Помещений в качестве адреса места нахождения любым лицам, в том числе субарендаторам Арендатора, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

7.3.20. Незамедлительно информировать Арендодателя о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и о возникновении любых ситуаций, которые могут привести к ущемлению прав Арендодателя, как собственника Помещений.

7.3.21. Незамедлительно информировать Арендодателя о ставших известных Арендатору повреждениях/разрушениях Помещений.

7.3.22. В течение 2 (Двух) рабочих дней с момента заключения Договора письменно сообщить Арендодателю Ф.И.О. и реквизиты ответственного лица, которые будет осуществлять контакты с Арендодателем по всем вопросам эксплуатации Помещений.

7.3.23. В срок, не превышающий 5 (Пяти) рабочих дней с момента наступления соответствующего события письменно уведомлять Арендодателя о:

-  возбуждении в отношении Арендатора процедур банкротства, ликвидации;

- принятия уполномоченными органами Арендатора решения о реорганизации/ликвидации Арендатора. 

7.3.24. Исполнять иные обязанности в соответствии с Договором, действующим законодательством РФ.

7.4. Арендатор вправе:

7.4.1. Заключать договоры со специализированными охранными организациями для обеспечения охраны Помещений, в том числе осуществления пропускного режима в Помещения, при условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

7.4.2. Размещать свои вывески непосредственно на двери Помещений и/или на информационном табло, при наличии такового, на подъезде при входе в Здание, а также в вестибюле соответствующего подъезда Здания с предварительного письменного согласия Арендодателя и одобрения Арендодателем макета вывески. 

Поддержание вывесок Арендатора в исправном состоянии, за исключением информационного табло в вестибюле соответствующего подъезда Здания, осуществляется Арендатором.

Не позднее срока, указанного в п. 3.4 настоящего Договора Арендатор обязан за свой счет демонтировать все свои вывески, вывезти их из Здания, а также устранить весь ущерб, который был нанесен Зданию установкой и удалением указанных вывесок. В случае неисполнения указанной обязанности Арендодатель имеет право самостоятельно демонтировать и вывезти указанные вывески без какой-либо компенсации Арендатору, но с обязанностью Арендатора компенсировать Арендодателю все понесенные при этом затраты.

7.5. Арендатор несет полную ответственность за все свое имущество, включая имущество своих работников, находящееся в Помещениях, а также за безопасность своих работников и посетителей.

7.6. Арендатор не имеет права распоряжаться правом аренды Помещений по настоящему Договору любыми способами, в том числе уступать право аренды, вносить право аренды в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ) и иных организаций, передавать право аренды в залог, обременять права аренды иными способами без предварительного письменного согласия Арендодателя.

7.7. Арендатор не имеет права уступать любые права требования к Арендодателю, возникшие из настоящего Договора,  без предварительного письменного согласия Арендодателя, в том числе права, связанные с Обеспечительным платежом.

7.8. Арендатор не имеет права сдавать Помещения в субаренду, как в целом, так и частично без предварительного письменного согласия Арендодателя.

8. Отделка Помещений и выполнение Неотделимых Улучшений Помещений

8.1. Арендатор обязуется в течение Срока Аренды не производить без предварительного письменного согласия Арендодателя Неотделимых Улучшений Помещений. Арендодатель вправе потребовать, чтобы все несогласованные Неотделимые Улучшения были удалены Арендатором за его счет в установленный Арендодателем срок, в противном случае Арендодатель вправе будет самостоятельно удалить такие улучшение с отнесением расходов на Арендатора.  

8.2. Согласование и осуществление Неотделимых Улучшений Помещений производится в порядке, предусмотренном законодательством РФ, нормативно правовыми актами г. Москвы и "Правилами проведения отделки и иных ремонтных работ, не относящихся к текущему ремонту, в Помещениях" (Приложение № 5 к Договору).

8.3. После завершения работ по проведению Неотделимых Улучшений, по требованию Арендодателя Стороны обязуются в течение 3 (трех) рабочих дней с даты  указанного требования подписать документ по форме Арендодателя, содержащий описание состояния Помещений с учетом произведенных Неотделимых Улучшений. 

8.4. Стоимость любых Неотделимых Улучшений Помещений, выполненных Арендатором и/или привлеченными Арендатором третьими лицами, возмещению Арендодателем не подлежат вне зависимости от наличия или отсутствия письменного согласия Арендодателя на их проведение. Неотделимые Улучшения передаются Арендатором Арендодателю  не ранее даты прекращения действия настоящего Договора.

9. Платежи и порядок расчетов по Договору

9.1. За пользование Помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную Плату, включающую в себя Постоянную Арендную Плату и Переменную Арендную Плату. 

9.2. Все платежи по настоящему Договору должны осуществляться в российских рублях. В случае если размер Арендной Платы или любого иного денежного  платежа по Договору определен в Договоре в рублевом эквиваленте Доллара США и если на дату определения в соответствии с Договором размера такого платежа в рублях:

• курс доллара США, установленный Банком России, составляет менее 30 (Тридцати) рублей за 1 (Один) доллар США, размер денежной суммы, подлежащей оплате по Договору, определяется и уплачивается в рублях по договорному курсу Сторон, который Стороны устанавливают в размере 30 (Тридцати) рублей за 1 (Один) доллар США;

• курс доллара США, установленный Банком России, составляет 30 (Тридцать) рублей за 1 (Один) доллар США и выше, размер денежной суммы, подлежащей оплате по Договору, определяется и уплачивается в рублях по  курсу Банка России на дату выставления счета Арендодателем.

Стоимость Арендной Платы по Договору определяется в соответствии с настоящим пунктом Договора.

9.3. Начисление и уплата Арендной платы начинается с даты начала Срока Аренды и прекращается в дату возврата Помещений Арендодателю по Акту Возврата. 

9.4. Настоящим Стороны устанавливают, что Арендная Плата исчисляется на основании Общей Арендуемой ________. Изменение площади Помещений по данным технической инвентаризации БТИ, в том числе по результатам отделки Помещений и любых перепланировок, не повлияет на размер Общей Арендуемой Площади Помещений и не повлечет за собой пересмотр согласованного размера Общей Арендуемой Площади и размера Арендной Платы.

9.5. Постоянная Арендная Плата

9.5.1. Размер Постоянной Арендной Платы составляет рублевый эквивалент ________ Долларов США за 1 (один) квадратный метр Общей Арендуемой Площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством. 

9.6. Переменная Арендная Плата

9.6.1. Переменная Арендная Плата состоит из Переменной Арендной Платы 1 и Переменной Арендной Платы 2.

9.6.1.1. Переменная Арендная Плата 1 представляет собой плату за Эксплуатационные Услуги, а также оплату Расходов Арендодателя по содержанию Здания и определяется в размере рублевого эквивалента ________  Долларов США за 1 (один) квадратный метр Общей Арендуемой Площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством.

9.6.1.2. Переменная Арендная Плата 2 представляет собой плату за потребление Коммунальных Услуг, предоставляемых соответствующими организациями-поставщиками и включает услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению (канализация) и электроснабжению, потребленные Арендатором в Помещениях и в местах общего пользования Здания. Размер Переменной Арендной Платы 2 определяется в рублевом эквиваленте из расчета ________ Долларов США за 1 (один) квадратный метр Общей Арендуемой Площади в год, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством. 

9.6.2. Арендодатель вправе изменить размер Переменной Арендной Платы в следующем порядке:

9.6.2.1. Переменная Арендная Плата 2 может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения тарифов (ставок) оплаты Коммунальных услуг снабжающими организациями по обеспечению Здания Коммунальными услугами. При этом увеличение Переменной Арендной Платы 2 не может быть чаще одного раза в год и более ________ % своей величины при изменении тарифа (ставки) по оплате одного вида коммунальных услуг.

9.7. Оплата Арендной платы производится Арендатором ежемесячно. 

9.8. Оплата Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы за первый месяц Срока Аренды производится Арендатором на основании выставленного Арендодателем счёта не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта Приема-Передачи, при этом датой выставления счета является дата Акта Приема-Передачи.

9.9. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет по любым причинам, то Арендатор обязан внести Постоянную Арендную Плату и Переменную Арендную Плату за первый месяц Срока Аренды на расчетный счет Арендодателя в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта Приема-Передачи по курсу доллара США, определенному в соответствии с п.9.2 Договора.  

9.10. Начиная со второго месяца Срока Аренды, оплата Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы осуществляются на основании выставленного Арендодателем счёта не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц. Датой выставления счета является 20 число месяца, предшествующего оплачиваемому.  В случае если 25-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому, выпадает на нерабочий день, Постоянная Арендная Плата и Переменная Арендная Плата должны быть оплачены не позднее первого рабочего дня, следующего за 25-м числом указанного месяца. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет по любым причинам, то Арендатор обязан внести Постоянную Арендную Плату и Переменную Арендную Плату за период со  второго месяца Срока Аренды на расчетный счет Арендодателя не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц по курсу доллара США, определенному в соответствии с п.9.2 Договора.  

9.11. Обеспечительный Платеж

9.11.1. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору и вне зависимости от уплаты Арендной Платы и иных платежей по Договору Арендатор обязан не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Договора и получения счета Арендодателя выплатить Арендодателю Обеспечительный Платеж в размере            (         ) Долларов США, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет по любым причинам, то Арендатор обязан внести Обеспечительный Платеж на расчетный счет Арендодателя не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Договора по курсу доллара США, определенному в соответствии с п.9.2 Договора. 

9.11.2. Обеспечительный Платеж представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ и не является задатком или авансом по Договору в смысле статьи 380 Гражданского кодекса РФ или займом. Проценты на Обеспечительный Платеж не начисляются.

9.11.3. В случае увеличения размера Постоянной Арендной Платы в соответствии с условиями Договора размер Обеспечительного Платежа подлежит увеличению пропорционально увеличению размера Постоянной Арендной Платы. При этом Арендатор обязуется производить соответствующую доплату в счет Обеспечительного Платежа не позднее чем в течение 3 (трех) банковских дней с даты увеличения размера Постоянной Арендной Платы.

9.11.4. Арендатор и Арендодатель соглашаются, что Арендодатель вправе в любое время удержать из Обеспечительного Платежа суммы задолженности Арендатора по уплате Арендной Платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, а также суммы по возмещению любого ущерба, причиненного Помещениям Арендатором или привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами, с письменным уведомлением Арендатора за 3 (три) рабочих дня до даты такого удержания.

9.11.5. В случае если Арендодатель в любое время в течение срока действия настоящего Договора производит удержание из Обеспечительного Платежа в соответствии с п. 9.11.4 Договора, Арендатор обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования выплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления суммы Обеспечительного Платежа до размера, соответствующего условиям настоящего Договора.

9.11.6. Осуществление Арендодателем удержания соответствующих сумм из Обеспечительного Платежа не освобождает Арендатора от ответственности за несвоевременное исполнение платежей,  предусмотренной настоящим Договором. 

9.11.7. По окончании срока действия настоящего Договора или в случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендатора в связи с виновным поведением Арендодателя Арендодатель обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта Возврата возвратить Арендатору сумму полученного Обеспечительного Платежа, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему Договору.

9.11.8. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по иным основаниям, чем указано в п. 9.11.7. Договора, сумма Обеспечительного Платежа, удерживаемая Арендодателем на дату такого прекращения Договора, не подлежит возврату Арендатору. 

9.11.9. В случае если в соответствии с условиями настоящего Договора Обеспечительный Платеж или его часть подлежит возврату Арендатору, сумма Обеспечительного Платежа, подлежащая возврату, рассчитывается по курсу Доллара США к рублю, по которому она была перечислена Арендодателю. 

9.12. Арендодатель имеет право выставлять Арендатору счета по возмещению дополнительных расходов, связанных с содержанием Помещений, произведенных им по соглашению Сторон в связи с особенностями деятельности Арендатора, такие счета подлежат оплате Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счетов.

9.13. Порядок расчетов по Договору

9.13.1. Все платежи по настоящему Договору в пользу Арендодателя осуществляются банковским переводом по его банковским реквизитам, указанным в Договоре. При получении официального уведомления от Арендодателя об изменении его банковских реквизитов, указанных в Договоре, Арендатор должен совершить платеж по новым реквизитам, указанным в таком уведомлении. 

9.13.2. Арендатор обязан предоставлять Арендодателю копии платежных поручений, заверенных Арендатором, подтверждающих факт оплаты, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента осуществления платежа. 

9.13.3. В платежных поручениях Арендатор должен указывать назначение платежа со ссылкой на номер настоящего Договора или счета, с разбивкой сумм, если платеж производится по нескольким счетам, с выделением сумм налогов, как это предусмотрено действующим законодательством РФ. Если Арендатор не указал назначение платежа или разбивку сумм, Арендодатель имеет право по своему усмотрению распределить полученные денежные средства по исполнению обязательств Арендатора с учетом сумм задолженности Арендатора. 

9.13.4. Обязанность Арендатора по оплате всех платежей по настоящему Договору считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

9.13.5. Оплата, произведенная по обязательствам Арендатора третьим лицом, если в платежном поручении не будет указано, что платеж производится за Арендатора (его фирменное наименование), и не будет указано назначение платежа, как это оговорено выше, может быть не принята Арендодателем в качестве исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору. В таком случае Арендодатель возвратит указанную сумму на счет такого третьего лица и направит Арендатору уведомление об отказе в принятии платежа в течение 5 (пяти) банковских дней с даты его зачисления на счет Арендодателя.

9.13.6. Каждая Сторона самостоятельно оплачивает комиссии, взимаемые исполняющим банком при осуществлении Стороной платежей, и несет ответственность за действия (бездействие) своего банка при исполнении платежей по Договору.

9.13.7. Для получения счета на оплату соответствующего платежа Арендатор обязан прибыть к Арендодателю по адресу офиса выдачи счетов Арендодателя, а именно: г. ________, ________. Неполучение Арендатором счета не является основанием для неуплаты каких-либо сумм по настоящему Договору. В таком случае Арендатор должен осуществить уплату причитающейся суммы с использованием реквизитов, которые содержались в последнем счёте на уплату аналогичного платежа, выставленном Арендодателем, или реквизитов, указанных в настоящем Договоре.

9.13.8. Суммы Арендной Платы (соответствующих ее частей), указаны без учета НДС. Если в соответствии с действующим законодательством РФ платежи, подлежащие оплате по настоящему Договору, подлежат обложению НДС, то сумма каждого из таких платежей (в том числе сумма Обеспечительного Платежа) соответственно увеличивается на сумму НДС и подлежит оплате Арендатором в размере, включающим в себя сумму такого НДС. 

9.13.9. Все платежи по настоящему Договору подлежат внесению Арендатором Арендодателю в полном объеме без применения Арендатором каких-либо вычетов, удержаний, в том числе в связи с удержанием действующих или будущих налогов, а также без зачетов встречных однородных требований. 

10. Ответственность сторон

10.1. В случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, в том числе Обеспечительный Платеж или платеж в счет пополнения или увеличения Обеспечительного Платежа не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  Просрочка внесения арендной платы на срок более чем 10 (десять) рабочих дней или неоднократное нарушение указанного срока более чем на 5 (пять) рабочих дней каждое в течение одного года Срока Аренды является существенным нарушением сроков внесения арендной платы.

10.2. При просрочке уплаты Арендатором Арендной Платы (п. 9.1 Договора) и (или) выплаты Обеспечительного Платежа (полностью или частично) (п.9.11 Договора) и (или) восполнения суммы Обеспечительного Платежа (п.9.11.5 Договора) на срок более чем 5 (Пять) банковских дней Арендодатель имеет право прекратить допуск персонала и посетителей Арендатора в Помещение до полного погашения задолженности. В этом случае все убытки, связанные с временным приостановлением деятельности Арендатора, безусловно, относятся за его счет, без предъявления их в последствии Арендодателю. Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора о прекращении допуска его персонала и посетителей в Помещение в соответствии с настоящим пунктом не менее чем за 2 (Два) рабочих дня. Право Арендодателя прекратить доступ персонала и посетителей Арендатора в соответствии с настоящим пунктом не ограничивает право Арендодателя расторгнуть Договор в порядке, предусмотренном статьей 12 Договора.

10.3. В случае задержки Арендатором возврата или освобождения Помещений согласно п. 3.4 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы, эквивалентной 200% (двести процентов) от суммы Арендной Платы  за каждый день периода просрочки возврата или освобождения Помещений. Уплата указанной неустойки не освобождает Арендатора от обязанности вернуть Помещения Арендодателю.

10.4. В случае нарушения Арендатором "Правил проведения отделки и иных ремонтных работ, не относящихся к текущему ремонту, в Помещениях" (Приложение № 5 к Договору) Арендодатель имеет право остановить проведение ремонтных работ в Помещениях и прекратить доступ работников и посетителей Арендатора и подрядной организации Арендатора в Помещения до полного устранения допущенных нарушений. Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора о прекращении допуска его работников, посетителей и привлеченных для выполнения работ третьих лиц в Помещения в соответствии с настоящим пунктом не менее чем за 3 (три) рабочих дня.

10.5. В случае если Арендатор задерживает уплату арендной платы, Обеспечительного Платежа, неустойки, пени или штрафа по Договору на срок более 10 дней с даты, когда соответствующие платеж должен был быть произведен в соответствии с Договором, Арендодатель вправе по своему усмотрению, при условии письменного уведомления Арендатора за 2 (Два) рабочих дня, прекратить предоставление всех или части Коммунальных Услуг.  Во избежание сомнений, такое приостановление предоставления Арендатору Коммунальных Услуг не является нарушением настоящего Договора, а является мерой оперативного воздействия. Обязательство Арендодателя предоставлять Арендатору Коммунальные Услуги в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обусловлено исполнением Арендатором своей обязанности по уплате Арендной Платы, Обеспечительного Платежа, неустойки, пени или штрафа, и не подлежит исполнению до тех пор, пока указанные платежи не будут надлежащим образом и полностью уплачены.  Право Арендодателя прекратить полностью или частично предоставление Коммунальных Услуг в соответствии с данным пунктом 10.5 не ограничивает его право расторгнуть Договор согласно Статье 12 Договора.

10.6. В случае причинения Арендодателем Арендатору имущественного вреда, возмещению подлежит только реальный ущерб (статья 15 Гражданского Кодекса РФ). Обязанность Арендодателя возместить Арендатору реальный ущерб возникает только при одновременном соблюдении следующих условий:

10.6.1. Арендатор в письменной форме уведомил Арендодателя о факте причинения вреда в срок не позднее 3 (трех) календарных дней с момента обнаружения указанного факта с предложением Арендодателю составить соответствующий акт;

10.6.2. не позднее 3 (трех) календарных дней с момента уведомления Арендатором Арендодателя о факте причинения вреда (п. 10.6.1 Договора) Сторонами составлен акт обследования имущества, которому причинен вред, с подтверждением факта причинения вреда Арендодателем и указанием последствия такого вреда;

10.6.3. в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента обнаружения факта причинения вреда Арендатором представлено Арендодателю экспертное заключение, составленное специализированной организацией, привлеченной Арендатором по согласованию с Арендодателем, об оценочной стоимости восстановительных работ в отношении имущества, которому причинен вред.  

10.7. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Помещений, которые были оговорены им при заключении Договора, отмечены в Акте Приема-Передачи и (или) были заранее известны Арендатору либо должны были быть Арендатором обнаружены при приемке Помещений.

10.8. Помещения должны быть доступны специализированным службам по ликвидации аварий в любое время суток. В случае не обеспечения Арендатором указанного доступа ответственность за несвоевременную ликвидацию последствий аварии и за ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий несет исключительно Арендатор.

10.9. В случае если Здание и/или Помещения были повреждены или уничтожены по причинам, за которые отвечает Арендатор, поврежденные или уничтоженные Помещения и/или Здание должны быть восстановлены полностью за счет Арендатора. В случае, если Арендатор причинил ущерб Зданию и/или Помещениям и не производит их восстановление в течение  технически возможного срока, необходимого для восстановления и согласованного с Арендодателем, Арендодатель вправе выполнить работы по восстановлению Здания и/или Помещений своими силами, но все затраты Арендодателя на такое восстановление или ремонт должны быть полностью возмещены Арендатором по письменному требованию Арендодателя о возмещении затрат последнего в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты такого требования. В противном случае, сумма указанных расходов и затрат Арендодателя может быть удержана из Обеспечительного Платежа. При этом Арендатор обязан восстановить соответствующую сумму Обеспечительного Платежа до ее первоначального размера в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты письменного требования Арендодателя о восстановлении соответствующей суммы. 

10.10. В случае нарушения Арендатором своих обязательств, указанных в п.п. 2.4, 7.3.23., 15.4 и 16.5 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф за каждое нарушение в размере ________ долларов США в рублевом эквиваленте, НДС не облагается, по курсу доллара США на дату обнаружения нарушения.

10.11. В случае нарушения Арендатором своих обязательств, указанных в п.п. 7.6., 7.7. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф за каждое нарушение в размере ________ долларов США в рублевом эквиваленте, НДС не облагается, по курсу доллара США на дату обнаружения нарушения. Оплата штрафа, указанного в настоящем п. 10.11 Договора, не лишает Арендодателя права расторгнуть Договор в соответствии с п.12.3 Договора.

10.12. Применение к Арендатору санкций, предусмотренных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от исполнения его обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.

10.13. Прекращение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

10.14. За неисполнение и ненадлежащее исполнение настоящего Договора, в случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

11. Обстоятельства Непреодолимой Силы

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в той степени, в которой такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием Обстоятельств Непреодолимой Силы. В то же время, Стороны несут полную ответственность за надлежащее исполнение обязательств, на которые не действуют Обстоятельства Непреодолимой Силы. 

11.2. Сторона, заявляющая о наличии Обстоятельств непреодолимой силы, обязана в кратчайшие сроки, но в любом случае не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней после начала действия Обстоятельств Непреодолимой Силы, письменно известить другую Сторону о начале действия таких обстоятельств. Такое извещение должно содержать информацию о характере Обстоятельств Непреодолимой Силы, и, насколько это возможно, об ориентировочной продолжительности их действия, а также о предполагаемом влиянии указанных обстоятельств на способность заявляющей о них Стороны к исполнению ею своих обязательств по настоящему Договору. 

11.3. После прекращения действия Обстоятельств Непреодолимой Силы, Сторона, заявившая о них, должна в кратчайшие сроки, но в любом случае не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней после указанного прекращения, письменно известить другую Сторону об этом прекращении. Если Сторона, ссылающаяся на действие Обстоятельств Непреодолимой Силы, не известит или с задержкой известит другую Сторону о начале или о прекращении действия Обстоятельств Непреодолимой Силы, то она будет нести ответственность перед другой Стороной за убытки, вызванные непосредственно таким не извещением или задержкой в извещении.

11.4. Наличие и продолжительность Обстоятельств Непреодолимой Силы подтверждается соответствующей торгово-промышленной палатой или иным уполномоченным органом или организацией.

11.5. Если действие Обстоятельств Непреодолимой Силы продолжается более 3 (трех) месяцев, или в данный момент имеются основания для предположения о том, что наличие или воздействие Обстоятельств Непреодолимой Силы продлится более 3 (трех) месяцев, или если Обстоятельство Непреодолимой Силы представляет собой внесение изменений в применимое законодательство, Стороны незамедлительно вступают в добросовестные переговоры в целях согласования таких изменений к настоящему Договору, которые необходимы для обеспечения способности Сторон к продолжению исполнения своих обязанностей по настоящему Договору максимально близким к предусмотренному при заключении настоящего Договора образом.

12. Изменение и расторжение Договора 

12.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также при условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Все изменения к Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.2. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению в следующих случаях:

12.2.1. по соглашению Сторон; 

12.2.2. в случае его досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством РФ.

12.3. В соответствии с п. 3 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае:

12.3.1. Если Арендатор не подписал Акт Приема-Передачи в течение 2 (двух) дней по истечении срока, указанного в п. 3.1 Договора,

12.3.2. Однократного использования Арендатором Помещений (их части) не по назначению, указанному в п. 5.1 Договора;

12.3.3. Ухудшения состояния Помещений, в результате которого невозможно осуществлять нормальную эксплуатацию Помещений в соответствии с их назначением, указанным в п. 5.1 Договора, и (или) необходимо проведение ремонтных работ восстановительного характера с целью приведения Помещений в первоначальное состояние, указанное в Акте Приема-Передачи (с учетом документа, составленного в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора и являющегося неотъемлемой частью Акта Приема-Передачи), в том числе, но, не ограничиваясь, осуществление Арендатором без письменного согласия Арендодателя, а также согласования уполномоченных государственных и муниципальных органов, если это предусмотрено действующим законодательством РФ, любых Неотделимых Улучшений.

12.3.4. Проведения Арендатором в Помещениях работ, требующих получения предварительного письменного согласия Арендодателя, без получения такого согласия, в частности, указанных в статье 8 настоящего Договора.

12.3.5. Нарушения Арендатором сроков осуществления платежей, предусмотренных настоящим Договором (в том числе, но, не ограничиваясь этим – Арендной Платы, выплаты Обеспечительного Платежа в соответствии с п. 9.11  Договора, восполнения суммы Обеспечительного Платежа в соответствии с п. 9.11.5 Договора или его увеличения в соответствии с Договором), на срок более чем 10 (десять) рабочих дней или неоднократного нарушения указанных сроков более чем на 5 (пять) рабочих дней каждое в течение одного года Срока Аренды;

12.3.6. Нарушения Арендатором п.п. 6.4.3, 7.4.1, 7.6, 7.8 настоящего Договора.

12.3.7. Возбуждения в отношении Арендатора процедуры банкротства, ликвидации.

12.3.8. Принятия уполномоченными органами Арендатора решения о реорганизации/ликвидации Арендатора. 

12.4. Настоящий Договор считается прекратившим свое действие по основаниям, предусмотренным в п. 12.3 Договора, с даты вручения Арендодателем Арендатору уведомления об отказе Арендодателя от исполнения настоящего Договора или в иной срок, указанный Арендодателем в таком уведомлении. В случае уклонения Арендатора от получения данного  уведомления, Арендодатель направляет его Арендатору по почте заказным письмом. Отказ считается полученным Арендатором по истечении 6 (Шести) календарных дней с даты его отправки. 

12.5. Досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от их обязанностей по Договору, связанных с освобождением и передачей Помещений и проведения взаиморасчетов, в том числе оплаты пеней, штрафов, неустоек.

13. Срок действия Договора

13.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, если не будет прекращен ранее в соответствии с условиями настоящего Договора.

13.2. Срок Аренды по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи, а именно с «      » ________ г. и по «    » ________ г. (включительно). 

13.3. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора один раз и более в течение срока действия настоящего Договора Арендатор не имеет преимущественного перед третьими лицами права на заключение договора аренды Помещений на новый срок. При надлежащем исполнении всех условий настоящего Договора и письменном уведомлении Арендодателя о желании Арендатора заключить договор аренды Помещений на новый срок не менее чем за 2 (два) месяца до даты истечения Срока Аренды, Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещений на новый срок на новых условиях, которые будут предложены Арендодателем. Стороны должны согласовать указанные условия договора аренды Помещения на новый срок не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты истечения Срока Аренды. В противном случае, преимущественное право Арендатора на заключение  договора  аренды Помещений на новый срок прекращается.

14. Применимое право и разрешения споров

14.1. Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством РФ.

14.2. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, подлежат передаче на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.  

15. Уведомления

15.1. Все уведомления, направляемые Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, совершаются в письменной форме, составляются на русском языке и вручаются под роспись лично в руки либо направляются курьерской почтой или заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения по следующим адресам: ________

15.2. Уведомления считаются надлежаще доставленными:

15.2.1. при вручении лично – в момент вручения под роспись работнику Стороны или лицу, действующему от имени Стороны на основании доверенности или иного уполномочивающего документа; при этом надлежащим подтверждением доставки будет являться подпись лица, получившего документ, указание даты получения и должности либо реквизитов документа, уполномочивающего лицо, получившее уведомление;

15.2.2. при отправке уведомления курьерской почтой – в дату, указанную в уведомлении о вручении;

15.2.3. при отправке уведомления почтой заказным письмом с уведомлением о вручении – в дату, указанную в уведомлении о вручении.  

15.3. Уведомления могут быть предварительно направлены по факсу или электронной почте для информационных целей по номерам и адресам, указанным в п. 15.1, что, однако, не считается надлежащей подачей уведомлений по настоящему Договору.

15.4. Стороны обязуются в письменной форме уведомлять друг друга обо всех изменениях реквизитов, указанных в п. 15.1, в течение 7 (семи) календарных дней с даты их изменения. До момента надлежащего уведомления об изменении реквизитов все и любые уведомления, направленные в соответствии с условиями Договора по старым  реквизитам, считаются надлежаще доставленными Стороне.

16. Прочие условия

16.1. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам информацию в отношении настоящего Договора и любых сведений, предоставленных в связи с настоящим Договором или указанных раскрывающей их Стороной, как конфиденциальных, за исключением случаев, когда такие сведения являются общедоступными или Стороны обязаны их сообщить государственным органам или иным лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ.

16.2. Стороны настоящим подтверждают, что Договор подписывается надлежаще уполномоченными лицами и Стороны выполнили все требования законодательства РФ в отношении заключения Договора.

16.3. Арендатор обязан по запросу Арендодателя в течение ________ календарных дней с даты получения указанного запроса предоставить последнему нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми измерениями и свидетельствами ИФНС о регистрации данных изменений в учредительные документы; свидетельства ИФНС о внесении государственной записи в ЕГРЮЛ о присвоении ОГРН; свидетельства о государственной регистрации общества, выданного МРП или иным регистрирующим органом, если Арендатор был зарегистрирован как юридическое лицо до ________ г.; свидетельства о постановке на налоговой учет; решения (протокола) о назначении исполнительного органа Арендатора и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего настоящий Договор от имени Арендатора; заверенные копии лицензий и сертификатов на виды деятельности, осуществляемые Арендатором в Помещениях, при условии, что данные виды деятельности подлежат обязательному лицензированию (сертифицированию) в соответствии с действующим законодательством РФ; список лиц, уполномоченных Арендатором принимать счета на оплату от Арендодателя, заверенный печатью Арендатора и подписью полномочного лица, иные документы, в том числе, если Арендатор является юридическим лицом, созданным по законодательству иностранного государства.

16.4. В случае если по какой-либо причине одно из положений настоящего Договора станет недействительным или неисполнимым, данное обстоятельство не будет влиять на действительность или исполнимость всех прочих положений настоящего Договора. Если какое-либо положение настоящего Договора становится недействительным или неисполнимым, Стороны немедленно вступят в переговоры в целях замены такого положения на действительное и исполнимое положение, отвечающее намерениям Сторон.

16.5. При изменении места нахождения в соответствии с учредительными документами и/или банковских реквизитов Стороны, указанных в настоящем Договоре, она обязана в течение 7 (семи) календарных дней в письменной форме известить другую Сторону о происшедших изменениях и сообщить новое местонахождение и/или новые реквизиты. В противном случае, ссылки на место нахождения, указанное в настоящем Договоре, или денежные переводы, совершенные по банковским реквизитам, указанным в настоящем Договоре, считаются совершенными надлежащим образом. 

16.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства РФ.

16.7. Настоящий Договор заключен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

16.8. Следующие приложения являются его неотъемлемой частью настоящего Договора: ________

17. Адреса и банковские реквизиты Сторон