Договор аренды объекта нежилого фонда

Ниже Вы можете найти пример Договора аренды объекта нежилого фонда 

Договор аренды объекта нежилого фонда 

№ 

г. Москва                                                                                                        «__» _____ 200_ г. 

_____ , именуемый  в дальнейшем совместно “Арендодатель”, с одной стороны, и 

_____, местонахождение: _____, в лице __________________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, 

при совместном упоминании именуемые как «Стороны», заключили настоящий договор (далее также – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату, определенную настоящим Договором, во временное владение и пользование следующие нежилые помещения (совместно именуемые в дальнейшем как «Помещение»), расположенные в здании по адресу:  г. _________________________:

- помещение  ___________.

Помещение имеет следующие характеристики в соответствии с данными ________:

Помещение предоставляется для осуществления банковской деятельности.

Границы Помещения обозначены Сторонами на поэтажном плане, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору.

Предоставляемое Помещение снабжено, среди прочего, работающей электрической сетью, отопительной системой, системой горячего и холодного водоснабжения, канализацией.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю  на  праве собственности на основании Договора купли-продажи Помещения № __ от «_» ____ _____ г., свидетельства о государственной регистрации права серии __ № ___ от _____ г., выдано ____, рег. № ______

1.3.Арендодатель гарантирует, что в отношении Помещения отсутствуют какие-либо обременения и ограничения, что передаваемое им по настоящему Договору Помещение не является  предметом какого-либо действующего договора, заключенного с третьими лицами, не обременено правами третьих лиц, в том числе и обременениями в виде аренды, не находится под залогом, никому не продано, не подарено, не внесено в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц, не является предметом спора и не находится под арестом или запрещением, назначение Помещения позволяет использовать его в целях, позволяет использовать его в целях, указанных в п. 1.1. настоящего Договора; отсутствуют иные факторы, которые могут в будущем ограничить или воспрепятствовать временному владению и пользованию Арендатором Помещением в пределах установленного настоящим Договором срока аренды. Федеральные, региональные, местные налоги и сборы, а также иные платежи в отношении Помещения ко дню подписания настоящего Договора Арендодателем оплачены полностью, задолженностей нет.

1.4. Претензии и иски в отношении прав третьих лиц на Помещение Арендодатель обязуется удовлетворять и разрешать своими силами и за свой счет с компенсацией, причиненных Арендатору убытков.

1.5. Управлением Федеральной регистрационной службы по _____________не зарегистрированы обременения (ограничения) в отношении Помещения, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, предоставляемой Арендодателем в день подписания настоящего Договора.

1.6. Арендодатель гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора  Помещение передается в состоянии, отвечающем требованиям, содержащимся в нормативных актах Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и других государственных и муниципальных органов, полномочных устанавливать/издавать правила пользования Помещением и требования к нему.

1.7.  Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора предоставляемое в соответствии с его условиями место, для размещения вывески и учрежденской  доски Арендатора на фасаде здания, в котором расположено Помещение, свободно и не обременено правами третьих лиц.

1.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по  г. ___. Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендодателя.

1.8. Для нужд Арендатора должна быть предоставлена возможность использовать минимально допустимую нагрузку на электрические сети в Помещении _______ кВт. Указанное условие является существенным для Договора, поскольку меньшая допустимая нагрузка на электрические сети в Помещении лишает Арендатора возможности использовать Помещение в соответствии с его назначением, описанным в пункте 1.1 настоящего Договора.

2. СРОК  ДЕЙСТВИЯ  ДОГОВОРА

2.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в течение __ лет. Срок аренды начинается в дату подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и заканчивается в дату окончания срока действия настоящего Договора.

2.2.При этом Стороны, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, начиная с даты его подписания.

2.3.Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, произошедшее в течение срока действия Договора.

3.  ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1.Передача Помещения Арендодателем Арендатору производится по Акту приема-передачи («Акт приема-передачи»)  в срок до «__» ____ 200_ г. / в течение __ рабочих дней с даты подписания настоящего Договра.

3.2. В Акте приема-передачи указываются характеристики сдаваемого в аренду Помещения, а также его техническое состояние на момент составления акта. Форма Акта приема-передачи прилагается  в качестве Приложения № 2 и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.Обязанность Арендодателя по передаче Помещения считается исполненной в момент подписания Сторонами Акта приема-передачи.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Арендодателя

4.1.1.Арендодатель имеет право на вход в Помещение (за исключением кассового узла и денежного хранилища) с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором, но  не чаще одного раза в месяц и во время, согласованное с Арендатором не позднее, чем за 48 часов до такого визита. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток при участии представителя Арендатора.

4.1.2.В случае любой чрезвычайной ситуации, возникающей в результате пожара, наводнения, затопления, сбоя в работе либо поломки инженерных систем Здания, в котором находится Помещение и т.п., представители Арендодателя должны иметь доступ к Помещению (за исключением кассового узла и денежного хранилища) в любое время, чтобы устранить чрезвычайную ситуацию и ее последствия, но только в присутствии представителя Арендатора.

4.2.Обязанности Арендодателя

4.2.1. Арендодатель обязан до момента передачи Помещения Арендатору освободить Помещение, в том числе от принадлежащего ему, либо третьим лицам оборудования и иного имущества, не подлежащего передаче Арендатору, и передать Арендатору Помещение в состоянии, полностью готовом к эксплуатации и использованию Арендатором в целях, определенных в п. 1.1 настоящего Договора, а также копии правоустанавливающих и технических документов на Помещение, копии иных документов, наличие которых необходимо Арендатору для пользования Помещением, заверенные нотариально.

4.2.2. Обеспечить в срок до «_»___ 200_ г. передачу документов, необходимых Арендатору для использования Помещения в соответствии с условиями настоящего договора и с указанными в нем целями.

4.2.3. Арендодатель обязан в течение срока действия Договора, производить своевременную оплату счетов, выставленных по договорам с коммунальными и эксплутационными службами за услуги по постоянному электроснабжению, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, использованию канализации, вывозу твердых бытовых отходов Арендатора, а также за иные коммунальные и эксплуатационные услуги. 

4.2.4. С момента подписания Акта приема-передачи обеспечить Арендатору, его персоналу, посетителям и клиентам беспрепятственный доступ в Помещение 24 (двадцать четыре) часа в сутки 7 (семь) дней в неделю.  

4.2.5. Предоставить Арендатору место для размещения вывески на всю длину фасада арендуемого Помещения и учрежденской доски на фасаде здания, в котором расположено Помещение, в соответствии с порядком, действующим в г. __. Плата за размещение вывески и учрежденской доски включена в Арендную плату.  Кроме того, Арендодатель обязуется оказывать содействие  путем предоставления имеющихся документов в получении разрешений и согласований (необходимых для размещения вывески и учрежденской доски) в соответствующих городских службах, а также в органах ТСЖ (в случае если это необходимо).

4.2.6. Предоставить Арендатору в пользование _ (__) городскую  телефонную  линию с телефонным номером: ____.

4.2.7. Арендодатель обязан в течение срока действия Договора обеспечивать Помещение на постоянной основе: установленной минимально допустимой нагрузкой на электрические сети в Помещении, установленной в п. 1.9.  настоящего Договора, с передачей необходимой разрешительной и проектной документации для использования энергосистем, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, вывозом мусора, дезинфекцией Помещения (дезинфекция проводится по письменному требованию Арендатора, в указываемые им сроки) и уборкой территории, прилегающей к Зданию.

4.2.8. Производить капитальный ремонт Помещения, связанный с общим капитальным ремонтом Здания, а также устранять своими силами и за свой счет все недостатки, дефекты, аварии и их последствия, произошедшие в арендуемом Помещении, за исключением случаев, когда такие недостатки, дефекты, аварии возникли по вине Арендатора.  При этом Арендодатель обязан предупредить Арендатора о возможном капитальном ремонте Здания и/или Помещения не менее чем за 6 (шесть) месяцев до его начала. Арендная плата за период проведения капитального ремонта не уплачивается. При этом Арендатор имеет право на односторонний отказ от исполнения договора  настоящего договора в случае проведения капитального ремонта. 

4.2.9. Не осуществлять без согласия Арендатора работы в Помещении, под ним, над ним, вокруг него, которые могут привести к нарушению работы электроснабжения, инженерно-технических и телекоммуникационных систем и сетей Арендатора, либо иным образом повлиять на нормальный режим работы Арендатора.

4.2.10. Принять по Акту возврата Помещения, инженерные коммуникации, проложенные Арендатором и возместить Арендатору расходы по их прокладке с учетом амортизации. Арендодатель обязан возместить указанные расходы в течение 5 (пяти рабочих дней с даты) подписания Акта возврата Помещения.

4.2.11. Возместить произведенные Арендатором расходы по перепланировке, ремонту и/или реконструкции, переоборудованию (в том числе демонтажу и переносу охранно-пожарного оборудования Арендодателя, установке собственного охранно-пожарного оборудования Арендатора, установке иного необходимого оборудования, замков, электронной сигнализации, системы телевизионного  наблюдения, монтажу иных коммуникационных систем), а также возместить вознаграждение, уплаченное Арендатором третьим лицам за услуги по поиску Помещения в течение 3-х (трех) рабочих дней со дня наступления любого из следующих условий:

- отказа в государственной регистрации настоящего Договора не по вине Арендатора;

- предъявления законного требования третьими лицами об обращении взыскания на Помещение;

- невозможности обеспечения Арендодателем минимально допустимой нагрузки на электрические сети в Помещении, установленной п. 1.8 настоящего Договора; 

- досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, указанным в пункте 8.2 Договора или статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации или по иным причинам, связанным с виной Арендодателя.

              В ином случае произведенные Арендатором и указанные выше расходы возмещению не подлежат.

4.2.12. Немедленно уведомить Арендатора в случае возникновения возможности разрушения Здания и (или) Помещения.

4.2.13. Не использовать наименование Арендатора в рекламных целях без предварительного письменного согласования с Арендатором.

4.2.14. Не  ограничивать имеющийся на дату подписания Акта приема-передачи  доступ Арендатора (включая его сотрудников, клиентов и посетителей) в Помещение.

4.2.15. Предоставлять  Арендатору,  по  его  письменному  запросу,  всю  имеющуюся   информацию  по  вопросам  владения, пользования  и  эксплуатации  Помещения.

4.2.16. Предоставить Арендатору копии документов, в том числе нотариально заверенных и в необходимом Арендатору количестве, для оформления разрешений и лицензий, необходимых Арендатору для осуществления своей деятельности, для предоставления в Банк России для получения разрешения на открытие филиала, представительства или внутреннего структурного подразделения Арендатора, и для регистрации средств наружной рекламы и информации. Арендодатель обязан в течение 5 (пяти) дней с момента получения запроса Арендатора предоставить последнему копии документов, необходимых Арендатору.

4.2.17. Подать Заявление о регистрации настоящего Договора с приложением необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Договора и предоставить Арендатору копию расписки Управления Федеральной регистрационной службы по городу Москве в принятии документов в течение 3 (трех) дней с ее получения.

4.2.18. Уведомить Арендатора (с приложением нотариальной копии свидетельства о праве собственности на Помещение) о смене собственника Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на Помещение, а также указать все сведения о новом собственнике Помещения, необходимые для надлежащего исполнения Арендатором свих обязательств по настоящему Договору, в том числе для перечисления Арендной платы.

4.3. Права Арендатора

4.3.1. После подписания Акта приема – передачи Арендатор имеет право на беспрепятственный доступ в Помещение 24 часа в сутки 7 дней в неделю. С данного момента ключи от помещения хранятся у Арендатора.

4.3.2. При условии надлежащего выполнения принятых на себя по Договору обязательств, пользоваться преимущественным правом перед другими лицами  на аренду дополнительных площадей и на заключение настоящего Договора на новый срок .  

4.3.3. Производить неотделимые улучшения Помещения, в том числе:

- Производить ремонт, перепланировку, переоборудование арендуемого Помещения (возводить, укреплять и ликвидировать перегородки, потолки, полы, стены), только   с предварительного письменного   согласия   Арендодателя. Арендодатель обязуется рассматривать обращения Арендатора в течение 5 (Пяти) дней и выдавать письменный ответ. Согласие Арендодателя может быть получено в любой письменной форме, в частности, в форме отметки и подписей ответственных работников Арендодателя, и выражено, в частности, словами «Согласовано» или «Разрешаю» на договорах (или их копиях) Арендатора с контрагентами, проектах, эскизах, извещениях, проектно-сметной документации и иных письменных документах.

В случае если в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента передачи Арендатором документов на согласование Арендодатель не даст письменного мотивированного отказа в согласовании, переданные документы считаются согласованными Арендодателем.

Арендатор за свой счет и своими силами получает разрешения от компетентных государственных органов, которые могут быть необходимы в ходе выполнения работ или после их завершения. При этом Арендодатель оказывает Арендатору всяческое содействие в предоставлении имеющейся документации и согласований, которые могут потребоваться от него, как от собственника Помещения.

- Арендатор вправе без необходимости получения разрешения Арендодателя (которое считается заранее полученным в силу подписания настоящего Договора), но с обязательным уведомлением Арендодателя о характере работ, выполнять в арендуемом Помещении работы, в том числе силами третьих лиц, по демонтажу и переносу охранно-пожарного оборудования Арендодателя, установке собственного охранно-пожарного оборудования Арендатора, установке иного необходимого оборудования, замков, электронной сигнализации, системы телевизионного наблюдения, монтажу иных коммуникационных систем.

- Осуществлять прокладку  кабеля   в  Помещение    от  уже  присутствующих  в  здании  телефонных    и  коммуникационных  узлов  до  Помещения, без дополнительного разрешения   Арендодателя, которое считается полученным в силу подписания настоящего Договора.

4.3.4.  Арендатор имеет право установить в Помещении кассовый узел и иное оборудование, необходимое для осуществления банковской деятельности, а также установить в Помещении, в общем холле Здания или на фасаде Здания, в котором расположено Помещение, банкомат с возможностью круглосуточного ежедневного доступа и иное оборудование, необходимое для осуществления банковской деятельности.

4.3.5. При условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещение или его часть в субаренду, а также уступать свои права и обязанности по настоящему договору. При этом Арендодатель обязан дать такое согласие либо предоставить письменный мотивированный отказ от его предоставления в течение 5 (пяти) дней с даты получения письма Арендатора с просьбой о даче согласия на указанные действия.  Не требуется получение согласия Арендодателя на заключение договора субаренды Помещения или уступку прав и обязанностей по настоящему договору лицам, имеющим долю (акции) в уставном капитале Арендатора или лицам, долю (акции) в уставном капитале которых имеет Арендатор, а также любым другим лицам, которые считаются аффилированными с Арендатором (как этот термин определен в Законе РСФСР от 22 марта 1991 г. N 948-I "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" и в прочих законах, составляющих законодательство, регулирующее отношения в сфере конкуренции) или входящими в одну группу лиц с Арендатором (как этот термин определен в Федеральном законе от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции"), а также лицам, участником либо акционером которого является BNP Paribas SA или ее аффилированное лицо. При этом согласие на любую такую субаренду или уступку предоставлено Арендодателем в силу настоящего Договора и не требует повторного подтверждения Арендатор обязан известить Арендодателя о подписанных договорах субаренды или соглашениях об уступке в течение 5 (Пяти) дней с даты их заключения.

4.3.6. Арендатор имеет право заключить прямые договоры с организациями, предоставляющими услуги связи и прочие услуги в связи с арендой и эксплуатацией Помещения своими силами и за свой счет.

4.3.7. Арендатор имеет преимущественное право на покупку  Помещения в случае принятия Арендодателем решения о продаже данного Помещения.

      4.3.8. Арендатор вправе использовать адрес Помещения в качестве адреса места нахождения и почтового адреса, в случае необходимости, для своих филиалов, представительств, обособленных и внутренних структурных подразделений, а Арендодатель берет на себя обязанность по выдаче подтверждающих документов для таких, представительств, филиалов, подразделений, если это будет необходимо Арендатору.

4.4. Обязанности Арендатора

4.4.1. Принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи в сроки, установленные настоящим Договором (Статья 3 настоящего Договора).

4.4.2. Вносить Арендную плату за Помещение в установленные Договором сроки (Статья 5 настоящего Договора).

4.4.3. Использовать Помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего Договора.

4.4.4. Письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения  либо о желании заключить Договор на новый срок  не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4.5. Содержать Помещение в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии, соблюдать требования Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и  требования Госпожнадзора для организаций данного вида деятельности. 

4.4.6. Производить текущий ремонт Помещения в случаях, когда это необходимо, по мнению Арендатора.

4.4.7. Обеспечить доступ специалистов Арендодателя в Помещение (за исключением кассового узла и денежного хранилища) для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией Здания, но только в присутствии своего представителя в согласованное с Арендатором время. 

В случае возникновения аварийных ситуаций по объектам инженерных коммуникаций Арендатор обязан обеспечивать незамедлительный доступ в Помещение (за исключением кассового узла и денежного хранилища) работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб, но только в присутствии своего представителя.

4.4.8.Арендатор не вправе устанавливать (подключать) электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Помещения, а также: дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру, бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, - не имеющие технических паспортов и не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

4.4.9. Соблюдать меры пожарной безопасности в Помещении.

4.4.10. После окончания срока настоящего Договора передать Помещение  и произведенные неотделимые улучшения Помещения, с учетом естественного износа, Арендодателю по акту возврата Помещения. 

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. 

5.1.1. Базовая арендная плата является платой за временное пользование Помещением  и составляет ____ (____) рублей за 1 кв.м., включая НДС 18 %. Помещения в год. При этом ежемесячная Базовая арендная плата за все Помещение  за первые полные 4 (четыре) календарных месяца аренды составляет ___ рублей. Ежемесячная Базовая арендная плата за все Помещение за последующие месяцы аренды составляет ____ рублей, включая НДС 18 %.

Базовая арендная плата включает в себя плату за владение и пользование Помещением, плату за пользование Земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения, все налоги, применимые к платежам, произведенным в соответствии с настоящим Договором, плату за потребляемые  в Помещении коммунальные и эксплуатационные услуги, за исключением платежей за электроэнергию и городскую телефонную линию.  

5.1.2. Переменная арендная плата состоит из суммы, равной произведению показателей счетчиков электроэнергии, находящихся в Помещениях на соответствующие тарифы без учета НДС.

5.2. Арендная плата уплачивается согласно реквизитов Арендодателя, указанных в Статье 14 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.3. Арендная плата начисляется с _____________ (с момента передачи помещения по Акту приема-передачи Помещения) льготный период для проведения ремонтных работ. 

5.4. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю страховой депозит в одинарном размере ежемесячной Базовой арендной платы за последующие месяцы аренды, указанной в пункте 5.1.1 настоящего Договора.

Страховой депозит является способом обеспечения обязательств (однако не является задатком) и зачисляется в счет Арендной платы за один последний месяц аренды по Договору.

В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора страховой депозит в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты прекращения действия Договора подлежит возврату Арендатору, либо, по соглашению Сторон, зачисляется в счет уплаты Арендной платы за один последний месяц аренды по Договору. 

5.5. После регистрации настоящего Договора   в течение 10 (Десяти) рабочих дней Арендатор уплачивает Арендодателю  Базовую арендную плату за период с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения до последнего числа месяца, в котором был зарегистрирован настоящий Договор. В дальнейшем Арендатор ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца уплачивает Базовую арендную плату за Помещение за текущий месяц в размере, установленном пунктом 5.1.1 Договора.

5.6. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора Арендодатель заключил все необходимые договоры на коммунальные и эксплуатационные услуги с коммунальными и эксплуатационными службами и обязан своевременно оплачивать услуги, предоставляемые в соответствии с такими договорами с целью обеспечения Помещения всеми необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами.

5.7. Переменная арендная плата уплачивается ежемесячно на основании выставляемых Арендодателем счетов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента их получения. Переменная арендная плата уплачивается при условии предоставления Арендатору  копий первичных подтверждающих документов от организаций, предоставляющих такие услуги.

5.8. Датой исполнения обязанности по уплате Арендной платы является момент списания  денежных средств корреспондентского счета Арендатора.

5.9. Стоимость неотделимых улучшений Помещения, в том числе произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, не  подлежит возмещению  кроме случая, указанного  в  пункте 4.2.10 и 4.2.11 настоящего Договора.

5.10.  В случае если настоящий Договор с силу обстоятельств, за которые не отвечает Арендатор, не будет зарегистрирован в течение 6 (шести) месяцев с момента его подписания, Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. В таком случае Арендатор вправе удержать сумму неуплаченной в соответствии с положениями настоящего Договора Арендной платы в качестве штрафа.

6. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ

6.1. Арендодатель имеет право продать или передать свои права на Помещение.

В случае, если Арендодатель решит продать Помещение, он обязан соблюсти следующие условия:

- предложить Арендатору купить Помещение на условиях, установленных Арендодателем;

- Арендатор в течение 30 (Тридцати) рабочих дней, с момента получения уведомления, должен сообщить о своем намерении приобрести Помещение;

- Если Арендатор изъявит намерение приобрести Помещение, то договор купли – продажи должен быть заключен в течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней с момента получения уведомления;

- В случае если Арендодатель получит более выгодное предложение о покупке Помещения от третьего лица, то он должен уведомить об этом Арендатора, который должен в течение 20 (Двадцати) рабочих  дней сообщить о своем решении;

- Неполучение от Арендатора ответа на уведомление Арендодателя в указанные в настоящем пункте сроки, рассматривается как отказ от приобретения Помещения.

6.2.Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора. В случае изменения собственника Помещения, новому собственнику переходят права и обязанности Арендодателя по этому Договору.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае просрочки уплаты Арендатором арендных платежей на срок более 10 (десяти) рабочих дней может быть начислена неустойка в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но всего не более 10 (Десяти) процентов от суммы задолженности.

7.2. В случае просрочки в возврате Помещения как по истечении срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, при условии отсутствия нарушений настоящего Договора Арендодателем, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере  0,1 (Ноль целых одна десятая) процента месячной ставки Базовой арендной платы, действовавшей в последний месяц срока действия Договора, за каждый календарный день просрочки. При этом Арендатор обязан уплачивать Арендную плату за пользование Помещением до дня фактического возврата Помещения Арендодателю.

7.3. В случае просрочки передачи Помещения Арендатору Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента ставки ежемесячной Базовой арендной платы за последующие месяцы аренды, установленной в п. 5.1.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки, а также  возмещает Арендатору документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором в связи с неисполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

При просрочке передачи Арендатору документов предусмотренных пунктом 4.2.2, 4.2.15 настоящего Договора, Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента ставки ежемесячной Базовой арендной платы за последующие месяцы аренды, установленной в п. 5.1.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки.

7.4.  В случае просрочки передачи Помещения Арендатору Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента ставки ежемесячной Базовой арендной платы за последующие месяцы аренды, установленной в п. 5.1.1. настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки, а также возмещает Арендатору документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором в связи с неисполнением Арендодателем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

При просрочки передачи Арендатору документов предусмотренных пунктом 4.2.2., 4.2.16  настоящего Договора, а также просрочки исполнения обязательств, указанных в п. 4.2.17. настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента ставки ежемесячной Базовой арендной платы за последующие месяцы аренды, установленной в п. 5.1.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки.

7.5.Уплата штрафных санкций (неустоек), установленных Договором, а также  взыскание убытков, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.

7.6. Убытки, вызванные нарушением Договора и подтвержденные документально, могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

7.7. Арендатор не обязан уплачивать Арендную плату и другие платежи по Договору за тот период, в пределах которого он не имел доступ в Помещение,  либо такой доступ был ограничен, либо Арендодатель не обеспечивал предоставление услуг, предусмотренных п. 4.2.7. Договора, либо деятельность Арендатора была приостановлена или ограничена по вине Арендодателя  или по причинам, зависящим от Арендодателя.

7.8. Штрафные санкции по настоящему Договору уплачиваются нарушившей Стороной только при условии получения ею соответствующего письменного требования от другой Стороны в течение 7 (семи) банковских дней с момента получения такого требования.

8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

8.2. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае наступления любого следующего условий:

- Арендодатель не предоставил Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением;

- Переданное Помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем в Акте приема-передачи при подписании Договора или же Помещение не соответствует условиям, оговоренным в Договоре;

- В случае невозможности обеспечения Арендодателем  минимально допустимой нагрузки на электрические сети в Помещении, установленной п.1.9.  настоящего Договора.

- Данный Договор не зарегистрирован УФРС по ______ по причинам, не связанным с  действиями либо бездействием Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с даты его подписания Сторонами. 

8.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае наступления любого следующего условий:

- Более двух раз подряд просрочил оплату арендной платы по Договору на срок более 15 (Пятнадцати) рабочих дней;

-  при отсутствии нарушения настоящего Договора Арендодателем Арендатор более чем на 15 (Пятнадцать) рабочих дней уклоняется от подписания Акта приема-передачи.

8.4. Сторона,  которая, в соответствии с пунктом 8.2 или пунктом 8.3 Договора, досрочно отказывается от исполнения Договора, обязана предварительно письменно направить другой Стороне требование об устранении нарушений Договора. Если указанные нарушения не будут устранены в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения такого требования нарушившей Стороной, Договор считается прекратившем свое действие на 11 (Одиннадцатый) рабочий день с момента получения такого требования.

8.5. Арендатор имеет право без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке  отказаться от исполнения Договора, по истечении 2 (Двух) лет с даты его подписания, и при этом такой  отказ не будет являться нарушением Договора и не будет связан с необходимостью нести ответственность за такой  отказ. При этом Арендатор обязан уведомить Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения Договора. 

8.6. В случае досрочного прекращения действия Договора Стороны производят сверку  взаиморасчетов, и Арендодатель в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты расторжения Договора обязуется возвратить Арендатору уплаченную Арендную плату в части, причитающейся за неиспользованный срок аренды, в течение которого Арендатор не сможет арендовать Помещение по Договору.

9. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

9.1. Возврат Помещений Арендодателю Арендатором осуществляется  по Акту возврата Помещения, в котором должно быть указано техническое состояние Помещения на соответствующую дату, с учетом произведенного ремонта, переоборудования, перепланировок, согласованных с Арендодателем, а также нормального износа. 

9.2. Возврат Помещения осуществляется в течение ______________рабочих  дней  с даты окончания действия Договора.

9.3. Если Арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта возврата Помещения своевременно не вывозит свое имущество, Арендодатель имеет право удалить указанное имущество из Помещения, складировать его без какой-либо ответственности перед Арендатором за его утрату; Арендатор несет все расходы, связанные с таким удалением и хранением своего имущества.

 По истечении 30 (тридцати) рабочих дней хранения Арендодатель имеет право распорядиться невостребованным имуществом в соответствии с порядком, установленным законодательством.

10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10.1. Взаимодействие Сторон осуществляется в условиях конфиденциальности.

10.2. Под конфиденциальностью отношений Стороны понимают следующее: обязанность Сторон не разглашать, даже после прекращения настоящего Договора, любую информацию, полученную от другой Стороны по настоящему Договору или в связи с его исполнением (в том числе условия настоящего Договора), за исключением случаев, когда разглашение такой информации необходимо по законодательству Российской Федерации. 

10.3. Нарушения условий конфиденциальности позволяет любой из Сторон требовать от другой Стороны возмещения понесенных ею убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. ФОРС-МАЖОР (ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

11.1. Под форс-мажорными обстоятельствами подразумеваются обстоятельства, наступление которых Стороны не могли предвидеть и предотвратить. Форс-мажорные обстоятельства включают, среди прочего, террористические акты, стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, забастовки, эпидемии, запретительные меры государственных органов и т.д. 

11.2. Если форс-мажорные обстоятельства имеют место и препятствуют Сторонам своевременно выполнить обязательства, то сторона, для которой создалась полная или частичная невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в связи с форс-мажорными обстоятельствами, освобождаются от исполнения обязанностей до прекращения действия указанных форс-мажорных обстоятельств при условии, что Сторона, подвергшаяся действию форс-мажорных обстоятельств, немедленно уведомит другую Сторону о случившемся с подробным описанием создавшихся условий.

11.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана незамедлительно, но не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента их наступления, в письменной форме известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Если вследствие форс-мажора Помещение становится полностью или частично непригодным для использования или применения на срок свыше 30 (Тридцати) дней, Арендатор имеет право незамедлительно прекратить действие настоящего Договора с направлением письменного уведомления Арендодателю и не несет каких-либо дальнейших обязательств или ответственности перед Арендодателем. При этом договор считается прекратившим свое действие с даты получения Арендодателем такого уведомления. В этом случае Стороны составляют акт сверки взаиморасчетов и производят их в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателем.

12. СТРАХОВАНИЕ

12.1. На момент подписания настоящего Договора Арендодатель гарантирует Арендатору, что Помещение / Здание, включая Помещение, являющееся объектом аренды по настоящему договору, застраховано от следующих рисков (наступления следующих страховых случаев) - гибели, утраты, повреждения Здания и/или нежилого помещения, являющегося объектом аренды, в результате:

(а) огня (пожара, взрыва, удара молнии, падения пилотируемых летательных аппаратов, их частей или груза, применения мер пожаротушения); 

(б) воды (воздействия всех видов жидкостей, пара, льда, включая механическое воздействие, вследствие внезапных аварий водопроводной, отопительной, канализационной противопожарной или иных гидравлических систем, а также самопроизвольного срабатывания противопожарной системы, не вызванного необходимостью её включения; замерзание труб водопроводных, отопительных или канализационных систем; проникновения воды или иных жидкостей из соседних помещений); 

(в) природных сил и стихийных бедствий (бури, вихря, урагана, смерча, шторма, тайфуна наводнения, затопления, подступления подпочвенных вод, паводка, ледохода, ливня, землятресения, извержения вулкана, просадки грунта, оползня, обвала, селя, снежных лавин, камнепада, града, гололеда, обильного снегопада, действия морозов); 

(г) посторонних воздействий (наезда на здание/объект аренды, столкновения, опрокидывания на него наземных транспортных средств, строительной, сельскохозяйственной и прочей техники, иных самодвижущихся машин их частей или грузов и прочих дорожно-транспортных происшествий, а также иных происшествий при погрузо-разгрузочных и иных работах в пределах Здания и земельного участка под ним, навала и падения на Здание деревьев, столбов, мачт освещения и других предметов); 

(д) противоправных действий третьих лиц (включая умышленное повреждение или уничтожения имущества в результате действий третьих лиц, хулиганства, вандализма, терроризма); 

(е) боя стекол (оконных и дверных стекол, зеркал, витрин, витражей, стеклянных стен, световых рекламных установок и иных элементов остекления в  результате боя по любой причине).

12.2. Арендодатель обеспечит поддержание страхования по указанным страховым случаям на весь период срока действия настоящего Договора.

12.3. Арендатор в течение 30-ти календарных дней с даты приема помещения по Акту застрахует ответственность Арендатора.

13. УВЕДОМЛЕНИЯ

13.1. Уведомления, требуемые или разрешенные в соответствии с настоящим Договором, должны быть направлены в письменном виде и доставлены курьерской службой или каким-либо иным способом  переданы уполномоченному представителю одной из Сторон  по адресам, указанным в Статье 15 настоящего Договора.

14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любой спор или претензия между Арендодателем и Арендатором, возникающие в связи с настоящим Договором, должны решаться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в ___________________________арбитражном суде.

14.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора  будет признано недействительным, то это не влечет признание недействительным всего Договора.

14.3. Настоящий Договор заключен в четырех экземплярах на русском языке, один экземпляр - Арендодателю, два – Арендатору, один экземпляр передается на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по  ____. 

14.4. При изменении платежных реквизитов, почтовых адресов, местонахождения Сторон уведомление о таком изменении должно быть сделано в течение 5 (Пяти) дней с момента вышеуказанных изменений. 

14.5. Все лица, выступающие на стороне Арендодателя, несут солидарные обязанности и солидарную ответственность по Договору, в соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса РФ.

14.6. На момент подписания настоящего Договора к нему имеются следующие приложения являющиеся его неотъемлемой частью: 

Приложение 1 (Поэтажный план Помещения);

Приложение 2 (Акт приема - передачи).

15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: