Договор аренды на неопределенный срок

Форма Договора аренды на неопределенный срок

Договор аренды на неопределенный срок

№ ____________

г. Москва «___» ____________ 20__ г.

____________, в лице ____________, действующего на основании ____________, в дальнейшем именуемое «Доверительный управляющий», с одной стороны, 

и

____________,  в лице ____________, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем, в отдельности «Сторона» и при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверительный управляющий предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) следующие нежилые помещения на втором этаже здания, расположенного по адресу: ____________  (далее – «Здание») в соответствии с планом сдаваемых помещений, составляющим Приложение № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора:

1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду на основании настоящего Договора помещений, указанных в пункте 1.1 (далее – «Помещение»), составляет ____________ кв.м.  

1.3. Сдаваемое в аренду помещение используется Арендатором для следующих целей: размещение офиса и в административных целях, связанных с использованием  помещения по указанному назначению. Положения настоящего пункта определяют целевое назначение Помещения, определяемое условиями Договора, которое не должно противоречить действующему законодательству.

1.4. Помещение соответствует требованиям безопасности и санитарным нормам, передается в аренду по соглашению Сторон в состоянии, определяемом в Акте приема-передачи по условиям Договора, и позволяющем при выполнении условий п.4.1. Договора использовать Помещение в соответствии с целевым назначением, указанным в п.1.3. Договора.

1.5. Полномочия Доверительного управляющего на заключение настоящего Договора подтверждаются следующими документами:

- Договором доверительного управления от ____________ г.;

- актом приема-передачи здания от ____________ г.;

- письмом от ____________ г. Управления ___________ .

1.6. Доверительный управляющий обязуется в дату подписания настоящего Договора передать Арендатору Помещение, составляющее предмет Договора. Передача Помещения Арендатору оформляется Сторонами по Акту приема-передачи помещения, подписанному Сторонами и составляющему Приложение № 2 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение неопределенного срока.

2.2. Доверительный управляющий утрачивает право Пользования сданным в аренду Помещением с момента подписания Акта приема-передачи до окончания Срока аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

3.2. Ставка базовой арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях и составляет сумму в размере ____________ рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в год, включая НДС в размере 18 %. 

3.2.1. Базовая арендная плата за арендуемые помещения определяется как произведение ставки арендной платы на площадь арендуемого помещения. Общая сумма базовой арендной платы за все Помещение, передаваемое согласно п.1.1 Договора, площадью ____________ кв. метров составляет ____________ в месяц, включая НДС в размере 18 % - ____________.

3.2.2. Обязательство по оплате базовой арендной платы у Арендатора возникает с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3.2.3. Оплата базовой арендной платы по Договору производится до 10 (десятого) числа месяца, подлежащего оплате. Все остальные платежи по Настоящему договору производятся в соответствии с п.3.4. Договора.

3.3. Переменная арендная плата представляет собой оплату услуг в соответствии с п. 3.6 настоящего Договора. Переменная арендная плата взимается за потребляемую теплоэнергию, электроэнергию.

3.4. Платежи по настоящему Договору осуществляются на основании выставленных Доверительным управляющим счетов, в течение 10 дней с даты выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Доверительного управляющего, указанный им в настоящем Договоре.

3.5. В стоимость базовой арендной платы включена стоимость эксплуатационных расходов. Эксплуатационными расходами является сумма расходов Доверительного управляющего по управлению, эксплуатации и текущему ремонту Здания и прилегающей к нему территории. Эксплуатационные расходы включают в себя: коммунальные платежи (за исключением стоимости электроэнергии и теплоэнергии), управление Зданием, техническое обслуживание и технический ремонт Здания, 24-часовой контроль Здания, уборку площадей общего пользования, уборку снега и прилегающей территории Здания, вывоз бытового мусора, дезинфекция, дезинсекция, дератизация, благоустройство территории.

3.6. В обязанность Арендатора дополнительно к внесению Базовой арендной платы Доверительному управляющему входит внесение переменной арендной платы. Оплата переменной арендной платы производится Арендатором на основании показаний теплосчетчика, установленного в помещении Центрального теплового пункта (ЦТП), электросчетчиков, установленных в помещении Арендатора и в помещении Центральной электроподстанции (ЦЭП).

Показания теплосчетчика и электросчетчиков предоставляются по требованию Арендатора в виде информационной записки.

Переменная арендная плата по счетчикам, установленным у Доверительного управляющего, фиксирующим общее энергопотребление Арендаторов, рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади от величины общей арендной площади, равной ____________ м2, за исключением тех случаев, когда счетчик, установленный у Доверительного управляющего, обслуживает конкретного Арендатора.

Оплата переменной арендной платы производится по тарифам энергоснабжающих организаций в течение 10 дней от даты выставления счета.

3.7. Арендатор обязан в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора перечислить Доверительному управляющему Гарантийную сумму (Обеспечительный взнос) в размере 2 (двух) месяцев базовой арендной платы с учетом НДС 18%. С момента вступления в силу  настоящего Договора Обеспечительный взнос выступает в качестве гарантийного обеспечения, которое является обеспечительной мерой исполнения Арендатором своих обязательств по Договору, гарантирующей уплату Арендатором всех платежей в соответствии с условиями настоящего Договора, и может быть использована Доверительным управляющим при осуществлении взаимных расчетов Сторон на условиях настоящего Договора. 

3.8. Доверительный управляющий пользуется правом удержания Гарантийной суммы (Обеспечительного взноса) и удерживает указанную Гарантийную сумму до передачи Арендатором Помещения Доверительному управляющему по Акту приема-передачи помещения при возврате при прекращении действия Договора. 

При проведении взаиморасчетов по Договору аренды из Гарантийной суммы (Обеспечительного взноса) Доверительный управляющий вправе: возместить сумму задолженности по арендным платежам, по оплате иных подлежащих исполнению обязательств Арендатора по настоящему Договору, возместить любые причиненные по вине Арендатора убытки Доверительного управляющего, а также возместить суммы, подлежащие уплате Арендатором в порядке возложения на него ответственности по Договору, в том числе санкции. Настоящий пункт применяется с одновременным выполнением пункта 3.9 Договора.

3.9. Указанные в пункте 3.8 возмещения посредством вычетов и удержаний могут быть произведены Доверительным управляющим в одностороннем порядке по истечении 10 (десяти) дней с момента уведомления Арендатора о возникшей задолженности (убытках). Доверительный управляющий уведомляет Арендатора о произведённых вычетах в течение 10 (десяти) дней. В случае несогласия Арендатора с произведёнными вычетами, он сообщает об этом Доверительному управляющему в письменной форме. После удержаний и вычетов, произведенных Доверительным управляющим, Гарантийная сумма (Обеспечительный взнос) должна быть восполнена Арендатором до первоначального (полного) размера в течение 10 (десяти) дней с момента производства вычета. При прекращении действия Договора оставшаяся после выполнения условий пункта 3.8. сумма из обеспечительного взноса подлежит возврату в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения при возврате и Акта сверки взаиморасчетов по Договору.

3.10. Получение счетов и иных бухгалтерских документов осуществляется Арендатором самостоятельно в помещении бухгалтерии Доверительного управляющего. Адрес бухгалтерии Доверительного управляющего: ____________.

3.11. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы и иных платежей считается исполненной с момента зачисления суммы платежей в полном объеме на соответствующий расчетный счет Доверительного управляющего, при условии правильного заполнения платежного поручения с указанием точных реквизитов Доверительного управляющего.

4. ПЕРЕДАЧА И ОСВОБОЖДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи помещения (Приложение № 2 к Договору), подписываемому Сторонами,  являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - «Акт приема-передачи»). Стороны не вправе предъявлять друг к другу претензии по поводу состояния Помещения и составу имущества в нем, если соответствующие сведения о составе имущества, а также недостатки Помещения и ответственная за их устранение Сторона не были отражены в Акте приема-передачи, за исключением скрытых дефектов.

4.2. Акт приема-передачи должен содержать:

- указание на состояние Помещения и состав передаваемого имущества;

- описание инженерных систем, включающих перечень и характеристики применяемых приборов, конструктивных и коммуникационных элементов;

   После прекращения Договора и подписания Акта приема-передачи помещения при возврате, все оставленное в Помещении имущество, включая произведенные улучшения, элементы переоборудования, произведенные без согласования с Доверительным управляющим, независимо от того, являются они отделимыми или неотделимыми, Арендатор обязан устранить за свой счет по письменному требованию Доверительного управляющего на условиях, указанных в таком требовании. 

4.3. В случае различия состояния помещений, указанных в Акте передачи Арендатору и в Акте возврата помещений Доверительному управляющему в сторону ухудшения, Стороны составляют Дефектную ведомость. На основании Дефектной ведомости Стороны утверждают смету ремонтных работ. По окончании действия Договора, восстановительные работы в Помещении производятся Доверительным управляющим или предложенной им Организацией, имеющей необходимые разрешительные документы, на основании сметы, согласованной с Арендатором и за счет последнего. В случае причинения Арендатором убытков Доверительному управляющему в ходе пользования Помещением, а также при выезде из Помещений, Арендатор обязан возместить убытки, обусловленные таким ухудшением состояния Помещения.

При этом Стороны определяют убытки Доверительного управляющего как сумму расходов Доверительного управляющего по приведению Помещения в исходное состояние, и упущенной выгоды в размере неполученной арендной платы за период проведения ремонта данного Помещения, рассчитанной на основании ставки арендной платы по пункту 3.2 Договора. 

4.4. Величина суммы убытков, в соответствии с пунктом 4.3 Договора, отражается  в Акте сверки взаиморасчетов между Сторонами, либо отдельным двусторонним Соглашением между Арендатором и Доверительным управляющим. Порядок уплаты суммы убытков может быть установлен Сторонами в названных документах либо определен отдельно Доверительным управляющим в соответствующем требовании к Арендатору.

4.5. В случае отказа Арендатора от подписания названных в пункте 4.4 Соглашения или Акта сверки взаиморасчетов, Доверительный управляющий по согласованию с Арендатором привлекает независимого эксперта для оценки указанной в пункте 4.3 суммы убытков. Результаты экспертизы являются окончательными, а расходы по проведению такой экспертизы возмещаются Арендатором. 

4.6. Доверительный управляющий имеет право удержать из обеспечительного платежа сумму убытков и расходы на экспертизу, определенную на основании документов.           

5. РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЯ

5.1. Арендатор вправе только с предварительного письменного согласия Доверительного управляющего проводить ремонт или иные строительно-монтажные работы в Помещении в течение срока аренды.

5.2. В целях получения согласия Доверительного управляющего на проведение ремонтных или строительно-монтажных работ в Помещении Арендатор обязан предоставить Доверительному управляющему всю необходимую информацию о видах, объеме и сроках предполагаемых работ.

5.3. Доверительный управляющий оставляет за собой право отказать Арендатору в предоставлении своего согласия на проведение каких-либо ремонтных или строительно-монтажных работ в Помещении.

5.5. Компенсация Арендатору за произведенные улучшения (отделимые и неотделимые)  Доверительным управляющим не производится.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

ПРИ ИСПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА

6.1. Каждая из Сторон должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая всевозможное содействие другой Стороне.

6.2. При подписании Договора каждая Сторона представляет свои учредительные документы, сопровожденные документами, подтверждающими полномочия лиц, подписывающих Договор.

6.3. Стороны обязаны согласовать, оформить надлежащим образом и подписать необходимые приложения к Договору, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своей организационно-правовой формы, своих юридических и банковских реквизитов, адресов   и иных реквизитов не позднее 10 (десяти) дней с момента их изменения. Стороны обязаны также предоставить сведения о лицах, ответственных за ведение дел по Договору, в срок не позднее трех дней с момента его подписания. Ссылки в Договоре на Арендатора и Доверительного управляющего подразумевают ссылки на уполномоченных представителей этих Сторон. Все действия, совершенные Сторонами по прежним реквизитам и с прежними ответственными лицами до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.

6.5. Любая перемена лиц по настоящему Договору, кроме реорганизации Сторон, регламентируется положениями Договора. В случае перехода на условиях Договора прав и обязанностей по Договору к другому лицу, настоящий Договор сохраняет для него свою силу, и к этому лицу переходят права, обязанности и ответственность, предусмотренные настоящим Договором и/или заключенными при перемене лиц соглашениями Сторон.

6.6. Изменение собственника предмета аренды или лица, у которого арендуемое Помещение находится в пользовании, не влекут за собой изменения условий или прекращения настоящего Договора.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

7.1. Доверительный управляющий подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет все необходимые и достаточные  полномочия на его заключение на весь срок аренды.

7.2. Доверительный управляющий обязуется подтвердить свои права распоряжаться предметом настоящего Договора в его пределах, в том числе передавать его в аренду, предоставить правоустанавливающие документы на Здание, в котором находится передаваемое в аренду Помещение.    

7.3. При изменении собственника предмета аренды Доверительный управляющий обязуется сообщить ему о настоящем Договоре и об объеме прав и обязанностей Сторон по Договору. 

7.4. Доверительный управляющий имеет право самостоятельно или через уполномоченное им лицо входить в Помещения с предварительного уведомления Арендатора для следующих целей:

- производства необходимых ремонтно-профилактических работ на всех инженерных коммуникациях и оборудовании, которые находятся внутри Помещения или составляют часть его, а так же при проведении аналогичных работ при обслуживании соседних помещений или зон общего пользования;

- осуществления в присутствии представителя Арендатора проверки технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния Помещения и инженерных сетей;

- контроля соблюдения Арендатором целевого назначения Помещения, указанного в пункте 1.3 настоящего Договора;

- контроля состояния электроустановки Арендатора и потребляемых нагрузок.

7.5.  При проведении мероприятий, указанных в настоящем разделе, Доверительный управляющий обязан обеспечить максимальную сохранность Помещения и имущества Арендатора, минимизировать возможные неудобства Арендатора, а также устранить за свой счет все повреждения в Помещении, вызванные такими мероприятиями, при условии что указанные в п.7.4. мероприятия не обусловлены виновными деяниями Арендатора или связанных с ним лиц.

7.6. Доверительный управляющий имеет право самостоятельно или через уполномоченное им лицо вскрывать в отсутствие Арендатора Помещение в случае срабатывания охранно-пожарной сигнализации, а также при необходимости устранения или предотвращения аварий или пожара, и других экстренных случаев, при условии, что каждый факт вскрытия Помещения будет оформляться актом, подписанным представителем Доверительного управляющего.

7.7. Арендатор соглашается с тем, что в случае неисправностей или выхода из строя оборудования, ликвидация, замена и/или ремонт которого возможен только специализированными техническими службами и организациями, Доверительный управляющий не несет ответственности за продолжительность существования таких неисправностей, за исключением событий, которые полностью препятствуют целевому использованию арендуемым помещением Арендатором.  

7.8. Доверительный управляющий обязуется незамедлительно оповещать Арендатора во всех случаях, когда ему становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения или отопления либо он имеет основание предполагать, что такое отключение может произойти. Доверительный управляющий обязуется предпринять все возможные и зависящие от него меры к тому, чтобы обеспечить быстрое возобновление энергоснабжения, водоснабжения и подачи тепла. Доверительный управляющий не несет ответственность за любой ущерб, прямо или косвенно причиненный имуществу Арендатора по какой-либо причине, находящейся вне разумного контроля Доверительного управляющего.

7.9. Доверительный управляющий обязуется предоставить Арендатору возможность доступа в Помещение и использование арендуемого Помещения, а также мест общего пользования,  оборудования и коммуникаций, находящихся в Здании во владении Доверительного управляющего вне сданного в аренду Помещения, но необходимых для нормального функционирования и использования Помещения Арендатором. В целях осуществления доступа Арендатора в сдаваемое в аренду Помещение, Доверительный управляющий обеспечивает оформление пропусков работникам Арендатора на основании подаваемых Арендатором списков, а также оформление разовых пропусков лицам, посещающим Арендатора, на основании подаваемых Арендатором письменных заявок по правилам, установленным в «Инструкции по внутреннему распорядку» (Приложение № 3). 

7.10.  Доверительный управляющий обязуется обеспечить арендуемое помещение электроэнергией по второй категории надежности в объеме установочной мощности равной 46,4 кВт.

7.11.   Доверительный управляющий имеет право ограничить режим потребления электрической энергии Арендатором в следующих случаях:

- выявления фактов без учетного потребления электрической энергии;

- не допуска представителей Доверительного управляющего к электроустановке Арендатора и средствам измерения потребления электрической энергии;

- в случае выявления неудовлетворительного состояния электроустановки, которое угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности сотрудников.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым Помещением в соответствии с его назначением по Договору, содержать и использовать Помещение в соответствии с правилами, установленными нормативно-правовыми актами и настоящим Договором, строго соблюдать правила пожарной, санитарной, электрической, экологической безопасности, а также действующую  «Инструкцию по внутреннему распорядку».

8.2. Арендатор обязуется предпринимать все действия по обеспечению сохранности Помещения, содержать Помещение, находящиеся в нем оборудование и коммуникации, в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с нормативными требованиями надзорных органов и самостоятельно нести ответственность перед третьими лицами за нарушение условий содержания и эксплуатации (технического обслуживания) Помещения. В случае наложения на Доверительного управляющего штрафных санкций по причинам, связанным с деятельностью Арендатора, в том числе в Помещении, Арендатор обязуется возместить Доверительному управляющему уплаченные им штрафы. Штрафные санкции должны быть подтверждены Доверительным управляющим документально, и их оплата должна быть осуществлена Арендатором в сроки, указанные в соответствующих документах надзорных органов о наложении штрафов.

8.3. Арендатор обязан незамедлительно информировать Доверительного управляющего  о получении любых уведомлений, приказов, требований, указаний и иных сообщений от любых организаций и должностных лиц, а также обо всем случившемся, что может повлиять на интересы Доверительного управляющего  в Помещении и Здании.

8.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и иного оборудования, находящегося в Помещении или Здании, Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Доверительному управляющему.

8.5. Арендатор имеет право передавать любым третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору в любом объеме исключительно при условии получения предварительного письменного согласия Доверительного управляющего на указанную в настоящем пункте перемену лиц по Договору и соблюдении нижеследующих правил настоящего пункта. 

При условии получения предварительного согласия Доверительного управляющего Арендатор по настоящему Договору вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу; предоставлять арендованное по настоящему Договору имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением передачи прав и обязанностей по Договору, ответственным по настоящему Договору перед Доверительным управляющим остается Арендатор.

8.6. Арендатор не имеет права производить никакие ремонтные или строительно-монтажные работы, переустройство, переоборудование, перепланировку или реконструкцию Помещения, электромонтажные работы, переустройство электроустановки без предварительного письменного согласия Доверительного управляющего, а также обязан соблюдать все положения раздела 5 Договора.

8.7. Арендатор самостоятельно определяет круг лиц, имеющих право доступа в арендуемое Помещение, своевременно сообщает об этом Доверительному управляющему, выполняет все действия, необходимые для получения разрешения на вход в Здание указанных лиц. 

8.8. Арендатор обязан соблюдать правила, установленные положениями «Инструкции по внутреннему распорядку», а также обеспечить соблюдение указанной Инструкции всеми сотрудниками и посетителями Арендатора.

8.9. Арендатор имеет право пользоваться местами общего пользования, оборудованием и коммуникациями, находящимися во владении Доверительного управляющего вне сданного в аренду Помещения, но необходимыми для нормального функционирования и использования Помещения Арендатором, с соблюдением правил, установленных настоящим Договором, нормами действующего законодательства и иными соответствующими нормами.

8.10. Арендатор имеет право вносить в Здание и выносить из него принадлежащее Арендатору имущество, в соответствии с положениями «Инструкции по внутреннему распорядку».  В случае нанесения повреждения Помещению и/или Зданию при выносе или вносе предметов, Арендатор обязан возместить  нанесенный Помещению и/или Зданию ущерб в течение 10 (десяти) дней с даты нанесения ущерба. 

8.11. Арендатор не вправе вносить или хранить в Помещении или Здании любые предметы, материалы и вещества, которые могут быть агрессивными, взрывоопасными, пожароопасными, радиоактивными, вредными для здоровья, которые способны загрязнить Помещение или Здание либо причинить иной вред Помещению или Зданию.

8.12. Арендатор обязан назначить лицо, ответственное за эксплуатацию и содержание Помещения, за противопожарную безопасность, а так же лицо, ответственное за электрохозяйство и сообщить об этом Доверительному управляющему, указав фамилию, имя, отчество, должность и контактные телефоны ответственных лиц, в срок не позднее трех дней с момента подписания настоящего Договора. При назначении в процессе исполнения Договора новых лиц, ответственных за эксплуатацию и содержание Помещения Арендатор обязан сообщить его данные в срок не позднее пяти дней с момента назначения.

8.13. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое Помещение представителей Доверительного управляющего для проведения проверки соблюдения Арендатором порядка пользования арендуемым Помещением, в аварийных ситуациях, а также в случаях необходимости проведения мероприятий, обусловленных виновными действиями Арендатора или связанных с ним лиц,  и обязан предоставить представителям Доверительного управляющего всю необходимую информацию, относящуюся к предмету проверки либо к целям мероприятий.

8.14. Арендатор не имеет права предъявлять претензии к Доверительному управляющему в следующих случаях: временный сбоя в снабжении водой, сбои в отоплении, сбои в снабжении электроэнергией, неполадки в канализационной системе и иных коммунальных системах, сбои или неполадки в телефонных линиях и иных информационных системах, а также шумовые воздействия за пределами Помещения, которые находятся вне разумного контроля Доверительного управляющего и/или происходят не по его вине.

8.15. Арендатор обязан хранить весь мусор и отходы в соответствующих контейнерах в Помещении или в других специально отведенных для этих целей местах, указанных Доверительным управляющим. Размещение мусора непосредственно перед его запланированным вывозом производится только по указанию или с разрешения Доверительного управляющего. Арендатор не вправе выставлять мусор и отходы за пределы Помещения. Для утилизации мусора Доверительным управляющим предоставляется специальный контейнер, находящийся вне Здания.

8.16. Арендатор не вправе устанавливать или заменять замки в Помещении иначе как с предварительного письменного согласия Доверительного управляющего и при условии немедленной передачи Арендатором запасных ключей от Помещения Доверительному управляющему.        

8.17. Арендатор не имеет права использовать помещение для организации аукционной торговли, публичных спектаклей и политических собраний (заседаний, совещаний), азартных игр. 

8.18. При условии надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение Договора аренды на новый срок.

9. ФОРС-МАЖОР И ИНЫЕ ОСНОВАНИЯ

ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

9.1.Стороны могут быть освобождены от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажут, что оно было вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами и иными обстоятельствами, которые Стороны признают основаниями освобождения от ответственности). Под непреодолимой силой Стороны понимают внешние и чрезвычайные события, которые не существовали в момент подписания Договора, возникшие помимо воли Сторон, наступление и действие которых стороны не могли преодолеть при той степени заботливости и осмотрительности, которые от них требовались по характеру Договора и условиям оборота, а также с помощью мер и средств, применение которых справедливо ожидалось от Стороны, подвергшейся действию непреодолимой силы. Непреодолимой силой Стороны признают следующие события: землетрясения, наводнение, пожар, эпидемии, аварии на транспорте, война и военные действия.

9.2. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы или столкнувшаяся с препятствием вне ее контроля, обязана немедленно уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия указанных обстоятельств и препятствий. Если такого уведомления не последует в течение 10 (десяти) дней с момента их возникновения, Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы или столкнувшаяся с препятствием вне ее контроля, лишается права ссылаться на них в свое оправдание, кроме случаев, когда данное обстоятельство или препятствие не дало возможности послать такое уведомление.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

10.2. В случае просрочки проведения  любых платежей по Договору, в том числе в соответствии с положениями раздела 3 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Доверительному управляющему пеню в размере ____________ процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со второго  дня просрочки, но не более 10 (десяти) % от суммы базовой арендной платы за год. Уплата пени не освобождает  Арендатора от обязанности по внесению  начисленной основной суммы платежа.

10.3. Арендатор несет полную материальную ответственность за любой ущерб, причиненный Доверительному управляющему, третьим лицам, находящимся в Здании, в котором расположено арендуемое Помещение, или связанным с ними лицам, их имущественным и неимущественным интересам, если такой ущерб причинен по вине Арендатора, либо с его ведома или связанных с ним лиц. Возмещение убытков Арендатором производится в порядке, установленном в соответствующем требовании к Арендатору, если иной порядок не предусмотрен Договором.

10.4. Если иное не предусмотрено Договором, Арендатор не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, что привело к его досрочному расторжению, выплачивает Доверительному управляющему штраф в размере суммы 2 (двух) месяцев базовой арендной платы за все арендуемое Помещение.

Указанный в настоящем пункте штраф может быть взыскан Доверительным управляющим в порядке, удержания Гарантийной суммы в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

10.5. Доверительный управляющий в целях удовлетворения своих денежных требований к Арендатору, пользуется правом удержания имущества Арендатора  и иного находящегося в Помещении имущества, из стоимости которого Доверительный управляющий вправе удовлетворять свои денежные требования.

          

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение неопределенного срока.

11.2. Досрочное прекращение Договора возможно по соглашению Сторон либо в случае его расторжения судом по требованию одной Стороны, а также в случае одностороннего отказа Стороны от исполнения Договора с его расторжением во внесудебном порядке, если такое право предоставлено Стороне на основании условий Договора.

11.2.1. Доверительный управляющий и Арендатор вправе прекратить действие настоящего Договора в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом другую Сторону за 6 (шесть) календарных месяцев до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора в письменном виде.  

11.3. Доверительный управляющий вправе отказаться от исполнения Договора с его досрочным расторжением в одностороннем внесудебном порядке в срок, указанный в соответствующем уведомлении Арендатору, по следующим основаниям:

11.3.1. Если просрочка Арендатором осуществления платежей, предусмотренная  Договором, превысила тридцать дней. 

11.3.2. Если Арендатор два и более раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату или любые иные платежи, установленные настоящим Договором.

11.3.3. Если Арендатор три и более раз в течение срока аренды внес с нарушением сроков, установленных настоящим Договором, арендную плату или любые иные платежи, установленные настоящим Договором.

11.4. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора с его досрочным расторжением в одностороннем внесудебном порядке в срок, указанный в соответствующем уведомлении Доверительному управляющему, по следующим основаниям:

11.4.1. Если Доверительный управляющий нарушает срок подписания Акта приема-передачи Помещения более чем на тридцать дней.

11.4.2. В случае если в период аренды по Договору сдаваемое в аренду Помещение после его передачи Арендатору в силу причин, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не позволяющем его использование по Договору, и при этом период невозможности использования Помещения превышает 30 (тридцать) дней. 

11.5. Прекращение Договора независимо от основания его прекращения не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору, возникших до его прекращения.

12.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор составлен на ____________ страницах, подписан в двух оригинальных экземплярах, имеющих равную юридическую силу,  по одному для каждой из Сторон. 

12.2. С момента вступления в силу настоящего Договора вся переписка и переговоры, условия и договоренности Сторон, устные или письменные, касающиеся предмета настоящего Договора, предшествующие заключению настоящего Договора, считаются утратившими силу.

12.3. Изменения, дополнения к Договору и иные соглашения Сторон по Договору, а также любые сообщения Сторон по Договору, совершаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.4. Нумерация и названия различных статей настоящего Договора даны лишь для удобства пользования и не влияют на толкование самого Договора.

12.5. Если отдельное положение настоящего Договора либо его применение его к определенному лицу или обстоятельству будет признано недействительным, это не влияет на действительность остальных положений настоящего Договора и их применение к лицам и обстоятельствам, кроме тех, в отношении  которых они признаны недействительными, при этом каждое условие и положение настоящего Договора является действительным в полном объеме, разрешенном действующими нормативно-правовыми актами.

12.6. Стороны не вправе разглашать, передавать или делать иным способом доступным третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих деятельность Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия обеих Сторон.

12.7. Стороны примут все меры к разрешению дружественным путем всех споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним. В том случае, если Стороны не придут к соглашению, все споры подлежат передаче на рассмотрение и окончательное решение в Арбитражный суд г. Москвы в порядке, предусмотренном гражданским и арбитражно-процессуальном законодательством. 

12.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН