Форма Договора аренды в бизнес центре
Договор аренды в бизнес центре
№ ______
г. _________
«___» _________ г.
ООО « ______ » в лице Директора ______ , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
ООО « ______ » _________, в лице Генерального директора _________ , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. 1.1. По настоящему Договору аренды Арендодатель обязуется передать во временное владение и временное пользование Арендатору нежилое помещение (далее - «Помещение») № ______ общей площадью ______ кв.м., согласно схеме расположения Помещения, которая является неотъемлемой частью настоящего контракта, расположенное в Бизнес центре «______» в здании (далее - «Здание») по адресу: ______ , а Арендатор обязуется принять Помещение во временное владение и временное пользование и уплачивать Арендодателям арендную плату и осуществлять иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
2. ОБЪЕКТ АРЕНДЫ
2.1. Согласно экспликации и поэтажному плану ______ , Помещение имеет общую площадь ______ кв.м. и состоит из:
- 1 комнаты общей площадью ______ кв.м.
2.2. Право собственности на Помещение принадлежит Арендодателю на основании: ______ .
2.3. Помещение предоставляется для размещения офисных помещений.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ
3.1. Арендная плата за пользование Помещением (далее - «Арендная плата»). Стороны договорились, что арендная плата за помещение определяется в размере ______ за 1 кв. метр арендуемой площади в год.
Все суммы без НДС. (У арендодателя упрощенная система налогообложения).
3.2 Арендная плата уплачивается в безналичном порядке, в рублях.
3.3 Арендатор оплачивает арендную плату авансовым платежом ежемесячно, не позднее 20го (двадцатого) числа последнего месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
3.4 Арендная плата включает в себя все расходы Арендодателя на содержание Помещения и Здания, за исключением:
3.4.1 оплаты электроэнергии, потребляемой непосредственно Арендатором, расчет которой производится по отдельным счетчикам, установленным в Помещениях; Стороны договорились зафиксировать в Акте приема-передачи Помещения исходное для расчетов показание указанных счетчиков, а для определения потребленной Арендатором электроэнергии письменно фиксировать показания указанного счетчика и разницу в показаниях счетчика за оплачиваемый период в совместных актах не позднее последнего числа каждого календарного месяца, при этом расчет стоимости потребленной электроэнергии за оплачиваемый период определяется как произведение разницы в показаниях счетчика на тарифную стоимость 1 (Одного) киловатт-часа, установленной энергоснабжающей организацией, на оплачиваемый период; оплаты за пользование линиями связи, Интернет, телефонии, стоянок.
3.5 Расходы, указанные в п. 3.4.1 выше несет Арендатор, но расчеты за оказанные услуги с поставщиками соответствующих услуг (Мосэнерго) осуществляет Арендодатель, а Арендатор ежемесячно компенсирует ему стоимость этих услуг на основании выставленных Арендодателями счетов не позднее 20-го (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.
3.6 Подтверждением понесенных затрат являются копии счетов поставщиков услуг. В случае, если Арендодатель не может предоставить такие счета – то подтверждением будет считаться расчет Арендодателя.
3.7 Арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.
3.8 Оплата арендной платы на время проведения восстановительных работ при устранении последствий аварий, произошедших не по вине Арендатора или третьих лиц, приостанавливается для той части помещений, которые затронула авария.
3.9. Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях путем перечисления на расчетный счет Арендодателя или на другой счет по письменному указанию Арендодателя.
3.10. Под датой исполнения обязательств по оплате, предусмотренных настоящим договором, Стороны понимают день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Стороны, которой этот платеж адресован.
4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
4.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере ________ месячной арендной платы (далее «Обеспечительный платеж»).
4.2. Арендатор на основании выставленных счетов выплачивает Арендодателю сумму Обеспечительного платежа в течение ________ банковских дней с момента подписания настоящего договора.
4.3. Сумма, внесенная Арендатором в качестве Обеспечительного платежа, находится в распоряжении Арендодателя, который имеет право удерживать из Обеспечительного платежа в любое время сумму просроченных платежей по Арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим Договором. При этом Арендодатель в течение 10-ти (десяти) банковских дней направляют Арендатору письменное уведомление о размере и причинах вычетов из Обеспечительного платежа и требование о восстановлении первоначальной суммы Обеспечительного платежа, а Арендатор в течение 5-ти (пяти) банковских дней с момента получения указанного требования Арендодателя восстанавливает Обеспечительный платеж до суммы в рублях, эквивалентной первоначальной сумме.
4.4. Сумма Обеспечительного платежа, зафиксированная в рублях на день внесения, может быть частично засчитана Арендодателем в счет платежей по Арендной плате за последний месяц аренды Помещения. Арендодатель обязуется вернуть остаток Обеспечительного платежа (с учетом зачтенного месяца), оставшийся после окончания действия Договора, в течение 5ти (пяти) дней с момента возврата Помещения по Акту, при условии возврата помещения в состоянии, пригодном для дальнейшей сдачи в аренду и выполнения Арендатором в полном объеме п. 6.4. настоящего договора.
4.5. В случае расторжения настоящего Договора Арендатором в одностороннем порядке обеспечительный платеж остается в собственности Арендодателя.
4.6. В случае расторжения настоящего Договора Арендодателем в одностороннем порядке, а также в случае расторжения настоящего Договора по соглашению сторон, обеспечительный платеж возвращается Арендатору за вычетом всех причитающихся с него сумм.
5. СРОК АРЕНДЫ
5.1. Срок аренды Помещения с ______ года по ______ года.
5.2. Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
6. ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Арендодатель передает Арендатору помещение с даты подписания акта приема-передачи помещения.
6.2. При прекращении настоящего Договора, в том числе при его досрочном расторжении, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение, свободное от персонала и движимого имущества Арендатора, со всеми согласованными с Арендодателем неотделимыми улучшениями, по Акту приема-передачи в течение Зх (трех) дней с момента окончания действия настоящего Договора, при этом Помещение должно соответствовать договоренностям, указанным Сторонами в Акте осмотра, а также быть пригодным для дальнейшей сдачи в аренду.
6.3. Полномочные представители Сторон производят предварительный осмотр Помещения и составляют Акт осмотра Помещения не позднее, чем за 45 (сорок пять) календарных дней до окончания действия настоящего Договора. В случае, если при осмотре Помещения будет обнаружено ухудшение состояния Помещения по сравнению с состоянием, указанным в п. 6.2. выше, Стороны в Акте осмотра определяют перечень ремонтных и иных работ, которые необходимо выполнить в Помещении, для того, чтобы Помещение соответствовало состоянию, в котором оно должно быть возвращено Арендодателю в соответствии с п. 6.2. настоящего Договора, их стоимость и сроки выполнения, а также Стороны определяют Сторону Договора, которая будет устранять несоответствия, или определяют распределение выполнения указанных действий между Сторонами Договора.
6.4. В случае обнаружения указанного ухудшения состояния в ходе осмотра Помещения, по усмотрению Арендодателя, Арендатор обязан:
6.4.1 Либо исправить ухудшение Помещения полностью или в части в порядке и в сроки, установленные в Акте осмотра, при этом в случае, если Арендатор устраняет указанные ухудшения частично, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф, установленный в Акте;
6.4.2 Либо компенсировать Арендодателю затраты на восстановление Помещения с учетом нормального износа и неотделимых улучшений.
6.4.3 Стороны согласились, что работы по чистке или замене ковролина и/или покраске стен в Помещении производятся полностью за счет Арендатора.
6.5. При возврате Помещения Арендатор не имеет права, отделить и/или демонтировать неотделимые улучшения, которые могут быть произведены им в отношении Помещения в соответствии с настоящим Договором.
6.6. При освобождении Помещения Стороны подписывают Акт сдачи-приемки Помещения, в котором указывают состояние Помещения на момент его возврата Арендодателю.
6.7. Акты приема-передачи Помещения с момента подписания становятся неотъемлемыми частями настоящего Договора.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7.1. Арендатор обязан:
7.1.1. Использовать Помещение в целях и по назначению, указанных в п. 2.3. настоящего Договора.
7.1.2. Осуществлять все платежи, обязанность по осуществлению которых предусмотрена для Арендатора настоящим Договором, в размере, сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором;
7.1.3. Содержать Помещение в надлежащем порядке, осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения (за исключением коммуникаций, оборудования и устройств, размещенных и/или проходящих через Помещение и/или обслуживающих все Здание в целом).
7.1.4. Бережно относиться к Зданию, в котором расположено Помещение, включая места общего пользования, за свой счет устранять повреждения, нанесенные Арендатором, его работниками или посетителями Зданию.
7.1.5. Не производить перепланировки и неотделимых улучшений Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предварительного утверждения таких перепланировок во всех соответствующих государственных органах. В случае произведения неутвержденных перепланировок, которые требуют «узаконивания» в органах государственного надзора, Арендодатель может наложить на Арендатора штраф в размере необходимых затрат на утверждение перепланировок, расчет которых предоставляется специализированной организацией по выбору Арендодателя. Арендодатель имеет безусловное право вычесть в свою пользу такой штраф из обеспечительного платежа. Под действие этого пункта не попадают перегородки, установленные до _________ и отраженные в схеме, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.
7.1.6. Письменно уведомить Арендодателя о графике работы в Помещении и о возможных изменениях в указанном графике.
7.1.7. Использовать Помещение в соответствии с законодательными или иными нормативными актами и правилами, установленными в отношении Помещения и Здания компетентными органами Москвы и России, и нести, при необходимости, связанные с этим расходы.
7.1.8. По истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном прекращении настоящего Договора передать Помещение Арендодателю в состоянии, в сроки и в порядке, предусмотренными п.6.2. настоящего Договора; освободить Помещение, включая освобождение Помещения от сотрудников и посетителей Арендатора и имущества Арендатора, и передать его Арендодателю по Акту сдачи-приемки в течение 5 (Пяти) дней с момента прекращения действия настоящего Договора.
7.1.10. В случае аварии, пожара, взрыва или иного чрезвычайного происшествия в Помещении, угрожающего немедленным уничтожением или повреждением Помещения и/или имущества Арендодателя, произошедшего в рабочее время Арендатора, немедленно сообщить Арендодателю или в СЭ Здания о случившимся по телефону ______ (СЭ Здания) или ______ или ______ и в письменном виде, и принять все необходимые меры к локализации чрезвычайного происшествия, вызову соответствующих экстренных служб для устранения происшествия и его последствий, а также меры по спасению имущества Сторон, обеспечить доступ представителей Арендодателя в Помещение.
7.1.11. Допускать в Помещение представителей Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего Договора.
7.1.12. При обнаружении видимых признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю и в службу эксплуатации Здания. В противном случае, ремонт вышеуказанного оборудования в случае аварии будет осуществляться за счет Арендатора.
7.1.13. Если помещение в результате виновных действий Арендатора придет в аварийное состояние, возместить Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные аварией, а также расходы на восстановление помещения, если такой ущерб и убытки не покрываются договором страхования Арендодателя и/или Арендатора. Аварийное состояние Помещения подтверждается актом, подписанным представителями обеих Сторон. В случае отказа Арендатора от подписания акта об аварийном состоянии Помещения, Арендодателем в присутствии представителя компетентного органа власти с указанием его должности и фамилии, составляется односторонний акт, на основании которого применяются положения настоящего Договора.
7.1.14. Не совершать без согласия Арендодателя следующие действия: передавать Помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также передавать право аренды в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение прав третьих лиц в отношении Помещения в соответствии с действующим законодательством.
7.1.15. Обеспечить строгое соблюдение своими сотрудниками запрета курения в Здании, который устанавливает СЭ Здания. В случае, если представители Арендодателя и/или СЭ Здания и/или охраны Здания обнаружат факт нарушения правил курения в Здании сотрудниками Арендатора, то Арендатор обязуется за каждый такой случай выплачивать в безусловном порядке штраф в размере ______ рублей в пользу Арендодателя в случае курения в С/У, в размере ______ рублей в случае курения на пожарных лестницах и в коридорах.
7.2. Арендодатель обязуется:
7.2.1. В срок, установленный настоящим Договором, предоставить Арендатору Помещение по акту приема-передачи, обеспеченное присоединенными установочными электрическими мощностями в размере ______ ватт на 1 кв. метр арендуемой площади. Арендатор понимает, что указанная мощность является средней величиной на все его помещения.
7.2.2. В случае возникновения аварий в помещении немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из строя произошли по вине Арендатора и/или его посетителей.
7.2.3. Направлять Арендатору все уведомления о предполагаемых работах по реконструкции Помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующих уведомлений от уполномоченных на направление указанных уведомлений органов.
7.3. Арендодатель имеет право:
7.3.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора, предупредив о посещении Арендатора не позднее, чем за 24 (Двадцать четыре) часа. В экстренных ситуациях, к которым относятся: требования правоохранительных и иных проверяющих органов, требования жителей или собственников помещений, соседствующих с Помещением и др., Арендодатель может входить без предварительного предупреждения.
7.3.2. По истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента прекращения настоящего Договора, в том числе с момента окончания срока действия настоящего Договора, прекратить доступ Арендатора в Помещение.
7.3.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
8. УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
8.1. Все перепланировки в Помещении Арендатор письменно согласовывает с Арендодателем. Неотделимые улучшения и перепланировки делаются под ответственность и за счет средств Арендатора. Арендатор несет ответственность и обязуется возместить убытки Арендодателю в случае, если в результате таких улучшений и перепланировок будет нанесен ущерб Помещению или иным частям здания, а также нарушены какие-либо нормы, в том числе пожарной безопасности.
8.2. Все улучшения Помещения, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору, если иное не будет оговорено соглашением, заключенным Сторонами в отношении конкретных улучшений.
8.3. Стоимость отделимых улучшений, не демонтированных Арендатором, ему не возмещается.
8.4. В случае изменения системы электрообеспечения офиса, а также электрики внутри офиса без предварительного письменного согласования с Арендодателем, Арендодатель имеет право оштрафовать арендатора на ______ рублей в безусловном порядке, по акту, составленному совместно со СЭ здания и взимать такой штраф каждый месяц до устранения нарушения.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
9.2. В случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы, а также иных платежей в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % (Десяти процентов) от суммы просроченного платежа.
9.3. Арендатор освобождается от ответственности за несвоевременную оплату в соответствии с п.9.2. настоящего Договора в случае, если в результате несвоевременного уведомления Арендодателя о смене своих банковских реквизитов, Арендатор направит платеж по уже недействующим реквизитам. В случае спора в отношении исполнения обязанности по оплате и при невозможности получения выписки по закрытому банковскому счету Арендодателя, доказательством совершения платежа будет являться выписка по расчетному счету Арендатора, содержащая указание на совершение Арендатором платежа в адрес Арендодателя по реквизитам, которые на момент платежа уже не действовали и об изменении которых Арендодатель не уведомил Арендатора.
9.4. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора адрес Здания не находится в Генеральном плане развития города Москвы в качестве объекта, подлежащего реконструкции.
9.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, которые были ими оговорены при заключении настоящего Договора, либо были заранее известны Арендатору.
9.6. За ущерб, причиненный имуществу Арендатора третьими лицами, Арендодатель ответственности не несет.
9.7. Арендатор несет ответственность за пожарную безопасность Помещения, своих сотрудников и посетителей, а также имущества в Помещении.
9.8. В случае если к Арендодателю будут применены санкции со стороны соответствующих инстанций г. Москвы за нарушение не по вине Арендодателя правил противопожарной безопасности, санитарно - эпидемиологических требований, прочих требований в отношении арендуемого Помещения, Арендатор полностью возмещает Арендодателю понесенные им в связи с этим убытки.
9.9. В случае если Арендатор не возвратил Арендодателю Помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения Арендной платы и оплаты иных расходов, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством, за все время неправомерного пользования Помещением. В случае, когда указанная Арендная плата не покрывает причиненных Арендодателем убытков, он вправе потребовать их возмещения.
9.10. Оплата штрафов и пеней по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения всех принятых ими обязательств по настоящему Договору.
10. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке c уведомлением Арендатора за 30 дней, если за время действия Договора курс российского рубля к американскому доллару, устанавливаемый Центральным банком РФ, упадет ниже _________ рублей за доллар.
10.2. В случае, если Арендатор допускает просрочку уплаты арендной платы более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора путём письменного уведомления об этом Арендатора. В данном случае Договор будет считаться расторгнутым, начиная со дня получения Арендатором письменного уведомления об отказе от Договора, но Арендатор несет обязанности Арендатора в полном объеме вплоть до освобождения Помещения и передачи его Арендодателю по акту приема-передачи. Обеспечительный платеж в таком случае полностью остается у Арендодателя.
10.3. Досрочное расторжение Договора вследствие неуплаты Арендатором арендных и иных платежей не освобождает Арендатора от обязанности произвести все предусмотренные настоящим Договором такого рода платежи.
11. СДАЧА-ПРИЕМКА ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
11.1. Арендодатель не позднее 7 числа каждого месяца составляет и подписывает Акт сдачи приемки оказанных услуг за предыдущий месяц аренды, который является подтверждением полного и надлежащего выполнения своих обязательств Арендодателем, и передает его для рассмотрения Арендатору.
11.2. В случае не подписания Арендатором Акта сдачи приемки оказанных услуг в течение 5 (пяти) дней с момента получения при отсутствии письменного мотивированного отказа Арендатора, услуги Арендодателя считаются принятыми Арендатором без каких-либо возражений. В таком случае, Акт, составленный Арендодателем в одностороннем порядке, является надлежащим и достаточным основанием для расчетов по Договору, о чем Арендодателем делается на нем специальная пометка.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стараться решать путем переговоров. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде гор. _________ .
12.3. Все извещения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу, направляются нарочным путем или заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в настоящем пункте Договора почтовым адресам. При этом получившая Сторона обязана ставить на копии направляемого документа отметку в получении (в случае направления нарочным путем) или отметку в получении на уведомлении (в случае направлении заказным письмом с уведомлением).
Почтовый адрес Арендатора: ______
Почтовый адрес полномочных представителей Арендодателя: ______
12.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
12.5. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
12.6. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в пятидневный срок.
12.7. Настоящий договор и приложения к нему составлены в 2х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.