Юрист Лебедев Антон Дмитриевич: Договор аренды в торговом центре

Договор аренды в торговом центре

№ ___________

г. ___________ ___________2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «___________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение: ___________, расположенную на ___________, выделенную на Плане (Приложение № 1).

2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев.

3. Арендодатель обязан передать, а Арендатор обязан принять по Акту приема-передачи (Приложение №3) Объект ___________года.

4. Арендатор имеет право использовать Объект для размещения ___________, с торговым залом (залом обслуживания посетителей), подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовке их к продаже.

5. Арендатор обязуется начать коммерческую деятельность в Объекте ___________. О факте начала коммерческой деятельности Арендатором в Объекте Стороны составляют Акт - Приложение № 5.

6. Платежи и расчеты по Договору

6.1. Арендная плата по настоящему Договору, включая плату за услуги, указанные в п. 3.1.7 Условий договора аренды (Приложение № 2), уплачивается в рублях и состоит из:

6.1.1. Ежемесячной оплаты в рублях за аренду Объекта в размере:

- в течение первого года аренды – ___________ от ежемесячного товарооборота Арендатора, включая НДС 18%, но в любом случае не менее минимальной фиксированной ставки арендной платы в размере ___________ условных единиц за 1 (один) кв.м. в месяц, включая НДС 18%;

- в течение второго года аренды – ___________ от ежемесячного товарооборота Арендатора, включая НДС 18%, но в любом случае не менее минимальной фиксированной ставки арендной платы в размере ___________ условных единиц за 1 (один) кв.м. в месяц, включая НДС 18%;

- начиная с третьего года аренды и до конца седьмого года аренды – ___________ от ежемесячного товарооборота Арендатора, включая НДС 18%, но в любом случае не менее минимальной фиксированной ставки арендной платы в размере ___________условных единиц за 1 (один) кв.м. в месяц, включая НДС 18%, с учетом возможной индексации минимальной фиксированной ставки арендной платы согласно п.6.2 Договора.

Под термином «товарооборот» применительно к настоящему Договору Стороны понимают определяемую по данным бухгалтерского учета сумму денежных средств, поступивших в кассу Арендатора при розничной продаже товаров в Объекте за наличный расчет и денежных средств, поступивших на расчетный счет Арендатора в виде выручки при розничной продаже товаров в Объекте, а также от оказываемых Арендатором услуг в Объекте, за вычетом сумм НДС, а также денежных средств, которые были возвращены по удовлетворенным претензиям потребителей в соответствии с нормами законодательства о защите прав потребителей за отчетный период. При этом Арендатор обязуется своевременно предоставлять Арендодателю необходимые и достаточные данные для исчисления арендной платы. Порядок и условия предоставления указанных данных Стороны согласовывают в Приложении № 4 к настоящему Договору.

В случае выявления Арендатором и/или Арендодателем необходимости корректировки суммы товарооборота Арендатора за прошедший период, такая корректировка учитывается при расчете суммы товарооборота Арендатора за текущий месяц.

6.1.2. Суммы на покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя, состоящая из затрат на оплату водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения, теплоснабжения, на оплату услуг по организации процесса сбора и вывоза мусора, выполнения мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в общих зонах ТРК, оплату услуг по обслуживанию канализации ТРК и инженерных сетей, расположенных вне Объекта, обслуживание лифтов и эскалаторов (траволаторов) в общих зонах ТРК, систем вентиляции и пожаротушения, расположенных вне Объекта, уборку общих зон ТРК, включая мойку внешних окон ТРК на обслуживание и уборку переходных дорог вокруг ТРК, включая уборку снега и льда в парковочной зоне ТРК, на благоустройство территорий, обустройство ландшафта, на обслуживание технических средств (круглосуточное видеонаблюдение и тревожная кнопка, размещенная вне Объекта на пульте охраны ТРК) безопасности в Торгово-развлекательном комплексе, на обеспечение общественного порядка в общественных зонах, на оплату налога на землю и имущество в отношении земельного участка и расположенного на нем ТРК (пропорционально площади Объекта Арендатора), на оплату затрат на капитальный ремонт ТРК, определяемых в размере ___________ условных единиц за 1 (один) кв.м. в месяц, в том числе НДС 18%.

6.1.3. Суммы на покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя, состоящей из затрат на оплату потребленной Арендатором электрической энергии, определяемой на основании показаний отдельного счетчика по тарифу, установленному ресурсоснабжающей организацией на месяц, предшествующий оплачиваемому.

В случае перехода Арендодателя на двухставочную плату за электрическую энергию и электрическую мощность, Арендодатель обязуется уведомить об этом Арендатора, а Арендатор обязуется оплачивать стоимость потребленной электрической энергии и электрической мощности по расчетному тарифу, определяемому в соответствии с методикой, установленной в настоящем пункте Договора.

Методика определения расчетного тарифа для возмещения затрат Арендодателя на оплату потребленной Арендатором электрической энергии и электрической мощности: (стоимость потребленной ТРК электрической энергии по нерегулируемым ценам, указанная в счете-фактуре ресурсоснабжеющей организации за месяц, предшествующий оплачиваемому, без учета НДС + стоимость электрической мощности ТРК по нерегулируемым ценам, указанная в счете-фактуре ресурсоснабжеющей организации за месяц, предшествующий оплачиваемому, без учета НДС) / количество электрической энергии, потребленной ТРК в месяце, предшествующем оплачиваемому + НДС 18%.

6.1.4. Стороны установили, что в первый месяц аренды Объекта арендная плата составляет сумму, исчисляемую согласно п.6.1.1-6.1.3. настоящего договора, плюс фиксированная сумма в размере ___________, в т.ч. НДС – 18%, уплачиваемая до 10 числа оплачиваемого месяца аренды.

6.2. Минимальная фиксированная ставка арендной платы, указанная в п. 6.1.1. настоящего Договора, действует в течение первого года (12 месяцев) с момента подписания Акта приема-передачи по настоящему Договору, в дальнейшем по истечении указанного срока минимальная фиксированная ставка арендной платы может быть увеличена Арендодателем в одностороннем порядке не более чем на ___________ % к ставке действующей на конец предшествующего увеличению года (без учета возможных снижений ставки на определенные периоды путем заключения дополнительных соглашений), но не чаще 1 (одного) раза в год.

6.3. Сумма на покрытие эксплуатационных затрат, согласно п. 6.1.2 может быть увеличена Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменением стоимости эксплуатационных услуг либо изменением тарифов на услуги, предоставляемые городскими службами. Арендодатель по запросу Арендатора предоставляет расчет новой суммы на покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя и документы, подтверждающих изменение тарифов на услуги, предоставляемые городскими службами.

6.4. С учетом положений п.6.2. и 6.3. настоящего Договора новое значение минимальной фиксированной ставки арендной платы, указанное в п. 6.1.1 настоящего Договора, и/или суммы на покрытие эксплуатационных затрат, указанных в п. 6.1.2 настоящего Договора, устанавливается с момента, указанного в Уведомлении об одностороннем бесспорном увеличении арендной платы, при этом составление дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

Уведомление направляется Арендатору ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении, а копия указанного уведомления передается под роспись уполномоченному лицу Арендатора согласно предоставленному списку в соответствии с п. 11.4 Условий договора аренды (Приложение № 2).

Обязанность Арендодателя по направлению Уведомления считается исполненной, а само Уведомление считается полученным Арендатором в любом случае по истечении 10 дней с момента отправки указанного Уведомления ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.

6.5. Арендная плата подлежит оплате в рублях.

Условная единица для расчета арендной платы и неустойки, предусмотренной настоящим Договором и приложениями к нему, принимается равной 30 (тридцати) рублям.

В случае если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на 1 (первое) число оплачиваемого месяца, либо месяца, за который начисляется неустойка, будет выше 30 рублей, условная единица принимается равной одному доллару США по курсу ЦБ РФ на 1 (первое) число оплачиваемого месяца, либо месяца, за который начисляется неустойка.

6.6. Арендная плата начисляется с момента передачи Объекта по Акту приема-передачи для целей использования Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора (Приложение № 3).

6.7. Арендатор обязан уплатить в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего Договора авансовый платеж в размере ___________ условных единиц, включая НДС - 18%, по курсу 30 рублей за одну условную единицу, при этом положения п.6.5. об изменении курса доллара США по отношению к рублю для целей расчетов указанной суммы авансового платежа применению не подлежат.

Авансовый платеж может быть оплачен денежными средствами или ___________рублей.

Сумма авансового платежа засчитывается равными долями в счет арендной платы за первый месяц аренды и за последний месяц последнего года общего срока арендных отношений, предусмотренного п. 2.1. Предварительного договора № б/н от ___________ года, и освобождения Арендатором Объекта, за исключением случаев досрочного расторжения настоящего Договора.

7. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору электрическую мощность в размере 25 кВт.

8. Стороны договорились п. 2.4. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«2.4. Разрешенное использование Объекта в соответствии с пунктом 4 Договора может иметь место при соблюдении Арендатором всех необходимых согласований, наличии лицензий (при необходимости), разрешений и одобрений государственных органов».

9. Стороны договорились п. 3.1.1. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«3.1.1. Право Арендодателя на осмотр Объекта:

Арендодатель и надлежащим образом уполномоченные им представители имеют право на вход в Объект с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с требованиями Договора и действующего законодательства. Осмотр производится уполномоченными на то лицами Арендодателя в присутствии представителей Арендатора, за исключением случаев возникновения или угрозы возникновения аварии, в течение рабочего дня, без нарушения нормального режима деятельности Арендатора, при условии предоставления Арендатору Арендодателем письменного уведомления за 24 (Двадцать четыре) часа (кроме случаев возникновения или угрозы возникновения аварии в Объекте, когда такое уведомление не требуется).

В случае возникновения или угрозы возникновения аварии в Объекте представители Арендодателя имеют право доступа в Объект в любое время в отсутствие представителей Арендатора, при этом составляется Акт по форме согласно Приложению № 6 к Договору».

10. Стороны договорились п. 3.1.5. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«3.1.5. Арендодатель предоставляет Арендатору в разумные сроки необходимые документы, справки, а также иные имеющиеся у него документы, связанные с эксплуатацией ТРК/Объекта».

11. Стороны договорились п. 3.1.6. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«3.1.6. Арендодатель обязуется:

- Предоставить Арендатору отапливаемый, снабженный электроэнергией Объект, пригодный для использования по назначению в соответствии с Договором;

- Обеспечить круглосуточное функционирование коммунальных систем, инженерного оборудования и сетей ТРК, в котором располагается Объект;

- Содержать общие зоны ТРК в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии;

- Обеспечить охрану входных дверей в Объект в нерабочее время при условии сдачи Арендатором под охрану закрытых на замок и опечатанных дверей Объекта, обеспечить охрану по внешнему периметру Объекта ТРК от несанкционированного проникновения в нерабочее время».

12. Стороны договорились п. 3.2.1. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«3.2.1. Арендатор с ___________ до ___________имеет беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому Объекту. При этом магазин Арендатора должен быть открыт ежедневно с 10.00 до 22.00. Арендодатель вправе изменить режим работы Торгового комплекса, уведомив Арендатора за 30 (тридцать) дней до даты его изменения, при этом Арендатор обязуется изменить режим работы своего магазина в соответствии с режимом работы Торгово-развлекательного комплекса.

Не является нарушением обязательств Арендатора если Объект был закрыт в случае вынужденного приостановления Арендатором ведения в Объекте коммерческой деятельности и/или открытия позднее и/или закрытия Объекта ранее/позднее установленного настоящим пунктом Договора времени в период проведения проверки компетентными Государственными Органами на основании соответствующих постановлений, либо если это возникло ввиду обстоятельств, независящих от Арендатора».

13. Стороны договорились п. 3.2.7. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«3.2.7. Арендатор в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи к Договору обязан оформить витрины Помещения. Оформление витрин должно отвечать требованиям эстетичности, гармонировать с внутренним обликом Торгового комплекса, отображать информацию о названии магазина и дате ориентировочного открытия для посетителей.

Оформление витрин в Объекте может осуществляться Арендатором самостоятельно как в рабочее время арендуемого Объекта, так и за его пределами, но в пределах времени работы ТРК, Арендодатель не вправе препятствовать Арендатору в оформлении витрин в согласованное Арендатору время».

14. Стороны договорились п. 3.2.20. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«3.2.20. Арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав по настоящему Договору. Арендатор вправе сдавать Объект или его часть в субаренду только при условии получения предварительного, не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты заключения договора субаренды, письменного согласия Арендодателя.

Без необходимости получения предварительного письменного согласия Арендодателя, как это предусмотрено выше, Арендатор вправе сдавать в субаренду Объект полностью или частично любой своей аффилированной компании, предоставив одновременно с соответствующим уведомлением заверенные копии учредительных документов указанной компании. Договор субаренды должен содержать помимо прочего следующие условия:

3.2.20.1. Субарендатор обязан использовать арендуемый Объект в соответствии с разрешенным использованием, установленным п. 4 Договора;

3.2.20.2. Субарендатор обязан соблюдать согласованный Арендодателем и Арендатором Проект компоновки и дизайнерского оформления Объекта (Приложение № 7 к Договору);

3.2.20.3. Субарендатор обязан строго следовать положениям Договора, которые должны быть полностью включены в договор субаренды в точном соответствии с текстом Договора, за исключением положений о коммерческих условиях и о сроке субаренды, который в любом случае не должен превышать общий срок аренды.

При этом во всех случаях ответственным перед Арендодателем является Арендатор».

15. Стороны договорились п. 4.2. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«4.2. Оплата части арендной платы, указанной в п. 6.1.1 Договора, производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно следующим образом:

- не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца из расчета рублевого эквивалента минимальной фиксированной ставки арендной платы, установленной п. 6.1.1 Договора и действующей в оплачиваемом месяце.

- не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производится окончательная оплата из расчета %% (процентов) от товарооборота в соответствии с условиями Приложения № 4 к Договору «Порядок и условия предоставления Арендатором данных для исчисления арендной платы».

Оплата части арендной платы, указанной в п. 6.1.2. Договора, производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца.

Оплата части арендной платы, предусмотренной п. 6.1.3 Договора, производится в безналичном порядке, на основании соответствующего счета Арендодателя, который обязан передать такой счет Арендатору до 05 числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя в текущем месяце,.

В случае невыставления счета Арендодателем Арендатор обязан самостоятельно рассчитать и уплатить арендную плату, размер которой установлен в соответствии с условиями настоящего Договора в твердой денежной сумме, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в предусмотренный договором срок.

Обязанность Арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

При отсутствии у Арендатора сведений о размере тарифов энергоснабжающей организаций Арендодатель по запросу Арендатора предоставляет в разумные сроки последнему необходимую информацию.

Арендодатель выставляет единый счет-фактуру с указанием общей суммы арендной платы.

Стороны пришли к соглашению, что сумма произведенного Арендатором платежа распределяется в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность Арендатора по арендным платежам в порядке образования указанных задолженностей, а в оставшейся части формируется сумма текущего авансового платежа».

16. Стороны договорились п. 5.2., п.5.3., п. 5.4., п. 5.5., п. 5.6, п.5.7 Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«5.2. При неуплате или несвоевременной уплате Арендатором авансовых платежей и/или арендных платежей в установленные Договором сроки ему начисляются пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки».

5.3. В случае нарушения Арендатором п. 4 Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы ежемесячной минимальной фиксированной ставки арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения.

5.4. В случае нарушения Арендатором п. 3 Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной минимальной фиксированной ставки арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения. В случае нарушения п. 5 Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной минимальной фиксированной ставки арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения. При этом если Арендатор нарушил п. 3 Договора, что соответственно повлекло нарушение п. 5 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение обоих пунктов в полном объеме.

5.5. В случае нарушения Арендатором сроков указанных в п. 3.2.4. настоящих Условий договора аренды, а также в случае не оформления Арендатором Объекта в соответствии с согласованными Сторонами проектами компоновки и дизайнерского оформления Объекта, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной минимальной фиксированной ставки арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения.

5.6. В случае однократного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы или авансового платежа более чем на 10 рабочих дней Арендодатель вправе ограничить (запретить) доступ посетителей в Объект до момента исполнения Арендатором обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом.

5.7. В случае нарушения Арендатором п. 4.3. или п. 3.2.17. настоящих Условий договора аренды Арендатор уплачивает штраф в размере ___________ условных единиц за каждый день нарушения».

17. Стороны договорились п. 5.11., п. 5.12., п. 5.13 Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«5.11. В случае отказа Арендатора от заключения краткосрочного договора на новый срок, либо от заключения долгосрочного договора в пределах общего срока аренды, указанного в п. 2.1. Предварительного договора аренды № б/н от ___________ года, уплаченный Арендатором авансовый платеж не зачитывается и не возвращается.

В случае отказа Арендодателя от заключения краткосрочного договора аренды на новый срок, либо от заключения долгосрочного договора аренды в пределах общего срока аренды, указанного в п. 2.1. Предварительного договора аренды № б/н от ___________ года, по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан не позднее 15 (пятнадцать) дней с даты получения соответствующего требования Арендатора вернуть Арендатору все полученные авансовые платежи, а также уплатить штраф в размере документально подтвержденной стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за свой счет в Объекте, согласованных с Арендодателем, но с учетом амортизации ___________ % в год».

5.12. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, по причинам, не зависящим от Арендодателя и не связанным с недостатками Объекта, препятствующими пользованию им, а также в случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя при наличии вины Арендатора, уплаченный Арендатором авансовый платеж не зачитывается, не возвращается и рассматривается Сторонами как штраф за досрочное расторжение Договора.

В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан не позднее 15 (пятнадцать) дней с даты получения соответствующего требования Арендатора вернуть Арендатору все полученные авансовые платежи, а также уплатить штраф в размере документально подтвержденной стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за свой счет в Объекте, согласованных с Арендодателем, но с учетом амортизации ___________ % в год..

5.13. В случае причинения убытков Арендатору по вине Арендодателя, последний возмещает Арендатору только те расходы, которые Арендатор произведет или должен будет произвести для восстановления своего нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб).

Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки, возникшие в связи с

- перебоями и/или низким качеством предоставления телекоммуникационных услуг;

- любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на стоянке у ТРК;

- сбоями в работе городских коммунальных служб, если только такие сбои не вызваны виновными действиями или бездействием Арендодателя».

18. Стороны договорились п. 5.15. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«5.15. В случае нарушения Арендатором п. 3.2.7. настоящих Условий договора аренды Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной минимальной фиксированной ставки арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения.

В случае непредоставления Арендатором рабочего проекта электроснабжения и/или рабочего проекта по вентиляции и кондиционированию Объекта, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной минимальной фиксированной ставки арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения».

19. Стороны договорились п. 5.17., п. 5.17.1, п. 5.18, п. 5.19, п. 5.20. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«5.17. Арендатор несет ответственность за достоверность предоставляемой Арендатором информации (достоверность сведений, отражаемых в документации, указанной в Приложении № 4 к Договору - Порядок и условия предоставления сведений для расчета арендной платы) для расчета арендной платы, в том числе, информации о величине товарооборота Арендатора, определяемого в соответствии с п. 6.1.1 Договора.

В случае, если в ежемесячно предоставляемой Арендатором документации для расчета арендной платы будут указаны сведения, занижающие фактический размер товарооборота Арендатора за соответствующий период (месяц), что повлечет за собой занижение величины уплачиваемой за соответствующий период арендной платы, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя внести на расчетный счет Арендодателя доплату в размере возникшей разницы между суммой арендной платы, уплаченной Арендатором по недостоверным данным, и суммой, рассчитанной от фактического товарооборота Арендатора за соответствующий период (месяц) (далее – «доплата»).

5.17.1. Помимо указанной доплаты, в качестве санкции за недостоверное предоставление сведений по товарообороту, то есть за нарушение обязательств, указанных в п. 6.1.1 Договора, при условии, что занижение сведений о товарообороте в документации для расчета арендной платы по сравнению с фактическим товарооборотом составило 10 (десять) процентов, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя уплатить штраф в размере двойной доплаты за период, в котором совершено нарушение (за который была предоставлена недостоверная информация). Указанный штраф уплачивается за каждый факт обнаружения недостоверности предоставленных сведений по товарообороту.

5.18. В случае непредставления Арендатором сведений, указанных в Приложении № 4 к Договору - Порядок и условия предоставления сведений для расчета арендной платы, либо в случае нарушения срока предоставления указанных сведений Арендодатель вправе взыскать, а Арендатор в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя обязан уплатить штраф в размере 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения.

5.19. В случае нарушения Арендодателем сроков оплаты сумм, предусмотренных настоящим Договором, и при условии надлежащего выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя неустойку (пеню) в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

5.20. В случае если в результате работ Арендодателя в ТРК прекращен доступ посетителей в Объект более чем 6 (Шесть) часов подряд в течение рабочего дня или если в Объекте на срок, превышающий 8 (Восемь) часов подряд в течение рабочего дня не предоставляются услуги по теплоснабжению в отопительный период или услуги по электроснабжению, обеспечение которыми принял на себя Арендодатель (за исключением периодов времени, когда не предоставление коммунальных услуг вызвано перекрытием городских сетей энерго-, теплоснабжения для ремонта и технического обслуживания), вследствие чего ведение коммерческой деятельности в Объекте невозможно, и отсутствие указанных услуг связано с обстоятельствами, за которые Арендатор не отвечает, арендная плата за время, в течение которого соответствующие коммунальные услуги не предоставлялись - не выплачивается, а денежные средства выплаченные в счет указанных плат авансом (пропорционально количеству полных или неполных дней в соответствующем месяце) – засчитываются в оплату последующих аналогичных плат».

20. Стороны договорились п.6.2.2. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«6.2.2. Переданный Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время его осмотра или же Объект не соответствует условиям, оговоренным в Договоре, в том числе если в Объекте на срок, превышающий 15 (Пятнадцать) календарных дней подряд, по вине Арендодателя не предоставляется электроснабжение (за исключением периодов времени, когда не предоставление коммунальных услуг вызвано перекрытием городских сетей коммунального снабжения для ремонта или технического обслуживания), вследствие чего ведение коммерческой деятельности Арендатором в Объекте невозможно полностью или частично, и отсутствие указанных услуг связано с обстоятельствами, за которые Арендатор не отвечает».

21. Стороны договорились п.6.3.1. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«6.3.1. Арендатор пользуется Объектом с нарушением существенных условий Договора или назначения Объектом (в т.ч. осуществляет виды деятельности, которые не предусмотрены п.4 Договора); или п. 2.4. настоящих Условий договора аренды) либо с неоднократными нарушениями.»

21. Стороны договорились п.6.3.3. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«6.3.3. Неоднократно (Два и более раз в течение календарного года) не вносит арендную плату (полностью или в части) и/или нарушает срок оплаты арендной платы более чем на 5 (Пять) рабочих дней»

22. Стороны договорились п.6.3.5. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«6.3.5. Арендатор неоднократно (Два и более раза) нарушает какой-либо из следующих пунктов Правил работы ТРК: 2.1., 2.4 (за исключением п.2.4.5), 2.10, 3.7 (с учетом исключения, установленного п.3.2.1. настоящего Договора), 5.6, 6.6., 6.7., 7.4., 7.7., 9.4».

23. Стороны договорились п.10.2. Условий договора аренды (Приложение № 2) считать недействующим.

24. Стороны договорились п.10.3. и 10.5. Условий договора аренды (Приложение № 2) изложить в следующей редакции:

«10.3. Арендатор заключает договоры страхования со страховой компанией, рекомендованной Арендодателем. Арендодатель сообщает Арендатору письменно в течение 7 (семи) дней с даты заключения Договора адрес и реквизиты Страховщика.

Арендодатель считается выдавшим рекомендацию, если Арендатор заключит договоры страхования на весь период действия Договора аренды со следующими компаниями: ___________».

«10.5. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты единовременного штрафа в размере месячной арендной платы и пени в размере 1/30 арендной платы за каждый день нарушения Арендатором требований, изложенных в настоящем Разделе и (или) отказаться в одностороннем внесудебном порядке от Договора аренды, в случаях:

- неисполнения Арендатором обязанности заключить (перезаключить) Договоры страхования имущества и (или) общегражданской ответственности.

- заключения договора страхования имущества на иных условиях, не согласованных сторонами, в том числе при указании в договоре страхования не полного перечня страховых случаев, страхования имущества на сумму ниже его действительной стоимости».

25. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.

26. Все иные условия аренды, не урегулированные в настоящем Договоре, согласованы Сторонами в Приложениях к настоящему Договору, являющихся неотъемлемой часть настоящего Договора, при этом положения Договора имеют приоритет по отношению ко всем Приложениям Договора.

Приложение №2

к Договору аренды № ___________от ___________г.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Настоящие Условия договора аренды составлены и действуют как неотъемлемая часть Договора аренды № ___________от ___________г. (далее по тексту – Договор).

1.2. Заголовки, термины, используемые в Договоре, приводятся только для удобства пользования Сторонами и могут не совпадать с терминами, применяемыми в действующем законодательстве.

1.3. Под термином «Объект» понимается часть ТРК сдаваемая Арендодателем Арендатору по Договору.

В случае если после обмеров Объекта, проведенных ПИБ соответствующего района, площадь Объекта изменится, Стороны обязуются внести соответствующие изменения в Договор.

1.4. Под термином «Улучшение» в дальнейшем понимаются отделимые и неотделимые улучшения Объекта. Под неотделимыми улучшениями понимаются любые ремонтные, строительные, восстановительные работы в Объекте при условии, что такие переделки или усовершенствования не уменьшают ценности ТРК.

1.5. Под термином «последний месяц арендных отношений» понимается последний месяц пользования Объектом, переданным в аренду по Договору, а в случае заключения между сторонами договора на новый срок – понимается последний месяц пользования Объектом по договору, заключенному на новый срок.

2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

Предмет Договора

2.1.Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату Объект, указанный в п. 1. Договора.

2.2. Арендодатель действует на основании Договора аренды № 2, заключенного ___________ года с ООО «___________» (далее – Собственник ТРК).

2.3. На момент передачи Объекта по Акту приема-передачи Объект полностью готов к эксплуатации, соответствует проектной документации, требованиям Роспотребнадзора, СНиП, подключен к электрическим сетям. В Акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние Объекта на момент сдачи его в аренду

2.4. Разрешенное использование Объекта в соответствии с пунктом 4 Договора может иметь место при соблюдении Арендатором всех необходимых согласований, наличии лицензий, разрешений и одобрений государственных органов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права и обязанности Арендодателя:

3.1.1. Право Арендодателя на осмотр Объекта:

3.1.2. Арендодатель вправе показывать Объект потенциальным арендаторам в течение последних трех месяцев арендных отношений, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за одни сутки.

3.1.3. Арендодатель сообщает, что собственник ТРК имеет право передавать ТРК и арендуемый Объект в залог, а также производить реконструкцию ТРК без согласия Арендатора, если такая реконструкция не изменяет целевого назначения Объекта и не препятствует его использованию Арендатором по назначению, указанному в п. 4 Договора.

3.1.4. Арендодатель обязан не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию Объекта как полностью, так и частично, за исключением случаев, предусмотренных Договором, или действий, совершаемых по решению уполномоченных органов.

3.1.5. Арендодатель предоставляет Арендатору необходимые документы, справки, а также иные имеющиеся у него документы, связанные с эксплуатацией ТРК/Объекта.

3.1.6. Арендодатель обязуется:

- Обеспечить функционирование коммунальных систем, инженерного оборудования и сетей ТРК, в котором располагается Объект;

- Содержать ТРК в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии;

3.1.7. Оказывать Арендатору следующие услуги по обслуживанию Объекта:

- осуществление работ по обеспечению чистоты на общих площадях ТРК в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и требованиями охраны окружающей среды и прочие мелкие работы, связанные с благоустройством общих зон ТРК;

- информационно - консультационные услуги по вопросам, возникающим в процессе предпринимательской деятельности арендаторов на территории ТРК;

- информационные услуги по координации покупателей на территории ТРК, информационные услуги в прессе и на радио о факте существования ТРК, прочие услуги по содержанию и обслуживанию Объекта.

3.1.8. Арендодатель не предоставляет Арендатору гарантии защиты от конкуренции, в том числе и по ассортименту реализуемых товаров (услуг) в ТРК.

3.1.9. Арендодатель имеет право использовать наименование (логотип) Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах, связанных с ТРК, без согласия Арендатора.

Права и обязанности Арендатора:

3.2.1. Арендатор с 09:00 до 23:00 имеет беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому Объекту. При этом магазин Арендатора должен быть открыт ежедневно с 10:00 до 22:00. Арендодатель вправе изменить режим работы Торгового комплекса, уведомив Арендатора за 30 (тридцать) дней до даты его изменения, при этом Арендатор обязуется изменить режим работы своего магазина в соответствии с режимом работы Торгово-развлекательного комплекса.

3.2.2. Арендатор обязан вносить Арендодателю арендную плату в установленные Договором сроки.

3.2.3. Арендатор обязан использовать Объект исключительно в соответствии с разрешенным использованием, определенным в п. 4 Договора.

3.2.4. В случае необходимости проведения ремонтных работ и/или внесения изменения в Проект компоновки и дизайнерского оформления Объекта (Приложение № 7 к Договору) (далее – Проект) Арендатор не менее чем за 20 (двадцать) дней до начала работ предоставить Арендодателю на утверждение, соответствующие изменения в Проект включающие в себя:

• предварительный проект компоновки Объекта (т.е. зонирование Объекта, схема инженерных сетей и предварительная схема расстановки оборудования), выполненный в соответствии с действующими СНиП и другими техническими, санитарными, пожарными и пр. нормами и правилами;

• проект дизайнерского оформления Объекта;

• рабочий проект электроснабжения Объекта;

• рабочий проект по вентиляции и кондиционированию Объекта.

Требования к Проекту стороны обсуждают дополнительно.

Арендодатель должен утвердить Проект в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты их предоставления.

В случае невозможности утверждения Арендодателем Проекта по причине его несоответствия проектной документации ТРК, а также общей концепции оформления Торгового комплекса, Арендодатель направляет Арендатору письменный отказ с указанием перечня несоответствий для их устранения.

Арендатор обязан передать доработанный Проект в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения письменного отказа Арендодателя.

Арендатор считается исполнившим свои обязательства, предусмотренные настоящим пунктом, в случае, если указанные документы, действительные на дату подписания настоящего Договора, были предоставлены Арендодателю ранее.

Работы в Объекте по монтажу инженерных сетей (в том числе электросетей, систем вентиляции и кондиционирования), расстановке оборудования и дизайнерскому оформлению производятся Арендатором в соответствии с Проектом, все изменения в Проект стороны обсуждают дополнительно.

3.2.5. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства в отношении градостроительной деятельности; охраны окружающей среды; противопожарных, санитарных и экологических норм и правил; стандартов строительства, соблюдать нормы Межотраслевых правил охраны труда в розничной торговле, иных отраслевых норм и правил.

Арендатор обязан выполнять в установленный срок законные предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных органов государственной и муниципальной власти о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность ТРК/Объекта, экологическую и санитарную обстановку вблизи ТРК/Объекта.

3.2.6. Арендатор обязан хранить имущество на стеллажах и/или поддонах. При размещении товаров в Объекте, размеры отступов должны составлять: от приборов отопления – 0,2-0,5 м., от источников освещения – 0,5 м., от пола – 0,15-0,30 м. Размеры отступов от приборов должны быть увеличены Арендатором, если этого требуют условия хранения товара.

Арендатору запрещено загромождать проходы, выходы из Объекта различными материалами, оборудованием.

3.2.7. Арендатор в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи к Договору обязан оформить витрины Помещения. Оформление витрин должно отвечать требованиям эстетичности, гармонировать с внутренним обликом Торгового комплекса, отображать информацию о названии магазина и дате ориентировочного открытия для посетителей.

3.2.8. Арендатор обязан по требованию Арендодателя предоставить Арендодателю возможность осмотра внутренних электрических сетей с предъявлением схемы и акта замера сопротивления изоляции.

Разграничение эксплуатационной ответственности по электроустановкам, инженерным системам ГВС, ХВС, водоотведения, системам вентиляции и кондиционирования определяется в соответствии с Актом эксплуатационной ответственности Арендатора (Приложение № 8 к Договору), подписываемым Сторонами в момент передачи Объекта

3.2.9. Арендатор обязан содержать Объект и находящиеся на его балансе электроустановки и инженерные сети в исправном состоянии, не допускать ухудшения состояния Объекта в результате своей деятельности, нести полную ответственность за охрану труда, технику безопасности; не допускать перегрузки перекрытий и иных конструкций ТРК, а также установки в Объекте какого-либо оборудования, которое превысит допустимый уровень шума, вибрации или иные нормируемые показатели.

3.2.10. Арендатор обязуется не использовать труд иностранных работников без разрешения на привлечение и использование иностранных работников и не привлекать к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу, если такое разрешение требуется в соответствии с федеральным законом. В случае необходимости наличия у Арендатора разрешения на привлечение и использование иностранных работников Арендатор обязуется предварительно получить соответствующее разрешение и предоставить Арендодателю доказательства его получения.

3.2.11. Арендатор имеет право за свой счет производить улучшения, не нарушающие требования, предъявляемые к подобным объектам, в порядке, предусмотренном п. 3.2.4. настоящих Условий договора аренды.

3.2.12. Арендатор обязуется не производить перепланировок Объекта, затрагивающих капитальные конструкции Объекта и ТРК, без письменного согласия Арендодателя. Подготовка Объекта для целевого использования в соответствии с п. 4 Договора осуществляется Арендатором самостоятельно без дополнительного согласования с Арендодателем в порядке, предусмотренном Правилами работы ТРК.

3.2.13. Арендатор имеет право устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Объекте оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование охраны, другое имущество.

3.2.14. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью и не рассматриваются как часть Объекта. Отделимые улучшения должны быть убраны Арендатором в последний день арендных отношений.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за свой счет в Объекте, возмещению не подлежит.

3.2.15. Арендатор возмещает Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения ТРК /Объекта при условии, что гибель или повреждения ТРК /Объекта произошли по вине Арендатора. Под виной Арендатора в этом и следующем пункте понимается как его собственная вина, так и вина любого его контрагента, субарендатора или иного лица, связанного с Арендатором договорными отношениями или иной зависимостью

3.2.16. Арендатор не имеет права использовать в качестве автомобильной стоянки газоны и пешеходные тротуары.

3.2.17. Арендатор вправе: за свой счет, без дополнительной оплаты Арендодателю, размещать средства внутренней рекламы и информации (указатели, растяжки, панно, штендеры, информационные табло и т.д.) в пределах арендованного Объекта.

Арендатор имеет право размещать в пределах арендованного Объекта рекламу сторонних организаций (товаров и услуг), не арендующих помещения в Объекте, только после согласования такой рекламы с Арендодателем.

Порядок установки, взимание оплаты за размещение вывесок помимо определенных настоящим Договором, и их размеры оговариваются Сторонами дополнительно.

В случае согласования Сторонами размещения Арендатором вывески (ее внешнего вида, габаритов, технологию изготовления) на фасаде (кровле) ТРК, Арендатор обязан осуществлять техническое обслуживание вывески. Арендодатель вправе прекратить энергоснабжение технически неисправной вывески, предварительно (за пять рабочих дней до отключения) уведомив об этом Арендатора.

Арендатор самостоятельно оформляет необходимые согласования в компетентных органах по вопросу размещения вывески на фасаде (кровле) ТРК и несет риск неполучения таких согласований.

Вывеска Арендатора с подсветкой, размещенная в здании ТРК перед и/или рядом с Объектом должна быть подключена к электрическим сетям ТРК в установленном порядке и находится в исправном состоянии.

Арендатор обязан включать вывеску в часы работы Торгового комплекса.

В случае если Сторонами согласовано иное время работы Объекта Арендатора, то Арендатор обязан включать вывеску в соответствии с согласованным режимом работы своего Объекта, но в любом случае режим работы вывески не может быть меньше режима работы Торгового комплекса.

Размещение несветовой вывески возможно в исключительных случаях, при обязательном согласовании с Арендодателем.

3.2.18. Передача Объекта Арендатором производится по акту Арендодателю.

3.2.19. В день истечения срока действия Договора или в день его досрочного расторжения Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в чистом виде и в том же состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. В случае внесения улучшений в арендованный Объект по окончании срока договора аренды Арендатор обязуется за свой счет привести арендуемый Объект в первоначальное состояние.

В случае отказа Арендатора от передачи Объекта Арендодателю, от подписания акта или совершения Арендатором иных действий, препятствующих возврату (приему) Объекта Арендодателю, последний имеет право самостоятельно или за счет привлеченных сил освободить Объект от находящегося в нем имущества Арендатора.

При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в Объекте.

3.2.20. Арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав по настоящему Договору. Арендатор вправе сдавать Объект или его часть в субаренду только с письменного согласия Арендодателя. При этом во всех случаях ответственным перед Арендодателем является Арендатор.

3.2.21. Арендатор обязан соблюдать установленные Правила работы ТРК (Приложение № 9 к Договору). Положения Договора имеют приоритет по отношению к Правилам работы ТРК.

3.2.22. Арендатор обязуется соблюдать правила охраны окружающей среды, а также требования, установленные законодательством об отходах производства и потребления, и самостоятельно несет ответственность за их нарушение.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендодатель выставляет счета Арендатору не позднее 05 числа текущего месяца.

4.2. Оплата части арендной платы, указанной в п. 6.1.1 Договора, производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно следующим образом:

- не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца из расчета рублевого эквивалента минимальной ставки, установленной п. 6.1.1 Договора и действующей в оплачиваемом месяце.

- не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производится окончательная оплата из расчета % (процентов) от товарооборота в соответствии с условиями Приложения № 4 к Договору «Порядок и условия предоставления Арендатором данных для исчисления арендной платы».

Оплата части арендной платы, предусмотренной п. 6.1.3 Договора, производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В случае невыставления счета Арендодателем Арендатор обязан самостоятельно рассчитать и уплатить арендную плату путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в предусмотренный договором срок.

При отсутствии у Арендатора сведений о размере тарифов энергоснабжающей организаций Арендодатель по запросу Арендатора предоставляет последнему необходимую информацию.

Арендодатель выставляет единый счет-фактуру с указанием общей суммы арендной платы.

4.3. Арендатор обязуется подписывать со своей стороны и передавать Арендодателю акты выполненных работ (оказанных услуг) в течение 7 (Семи) дней с момента их получения от Арендодателя.

4.4. Если сумма арендной платы за 1 (Один) последний(их) месяц(а) арендных отношений, рассчитанной в соответствии с п.6.1. Договора, в рублях будет больше, чем подлежащая зачету сумма авансового платежа, то Арендатор обязуется на основании счета, выставленного Арендодателем, доплатить разницу между указанными суммами.

Если сумма арендной платы за 1 (Один) последний(их) месяц(а) арендных отношений, рассчитанной в соответствии с п.6.1. Договора, в рублях будет меньше, чем подлежащая зачету сумма авансового платежа, то излишне уплаченная сумма авансового платежа, подлежит зачету Арендодателем в счет арендной платы за месяц предшествующий 1 (Одному) последнему(им) месяцу(ам) арендных отношений, либо подлежит возврату Арендатору на основании его письменного требования в срок не позднее 10 рабочих дней после окончания срока арендных отношений.

При заключении Сторонами долгосрочного договора либо краткосрочного договора аренды на новый срок, сумма авансового платежа, внесенная по Договору, будет зачтена в качестве авансового платежа по новому договору аренды.

4.5. В случае если в течение срока действия Договора ставка НДС законодательно изменится по отношению к действующей на дату заключения договора ставке, общая сумма арендной платы останется неизменной и будет включать сумму НДС по новой ставке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.

5.2. При неуплате или несвоевременной уплате Арендатором авансовых платежей и/или арендных платежей в установленные Договором сроки ему начисляются пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Арендатором п. 4 Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения.

5.4. В случае нарушения Арендатором п. 3 Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения. В случае нарушения п. 5 Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения. При этом если Арендатор нарушил п. 3 Договора, что соответственно повлекло нарушение п. 5 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение обоих пунктов в полном объеме.

5.5. В случае нарушения Арендатором сроков указанных в п. 3.2.4. настоящих Условий договора аренды, а также в случае не оформления Арендатором Объекта в соответствии с согласованными Сторонами проектами компоновки и дизайнерского оформления Объекта, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения.

5.6. В случае однократного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы или авансового платежа более чем на 10 календарных дней Арендодатель вправе ограничить (запретить) доступ посетителей в Объект до момента исполнения Арендатором обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом.

5.7. В случае нарушения Арендатором п. 4.3. или п. 3.2.17. настоящих Условий договора аренды и/или п. 4 Приложения № 4 «Порядок и условия предоставления арендатором данных для исчисления арендной платы», Арендатор уплачивает штраф в размере ___________ условных единиц за каждый день нарушения.

5.8. Штрафные санкции подлежат уплате виновной стороной при условии предъявления ей соответствующего требования. Уплата штрафных санкций производится в течение 10 (Десяти) дней с даты выставления требования.

Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения принятых на себя обязательств или устранения нарушений.

5.9. В случае непредоставления Арендатором доказательства получения разрешения на привлечение и использование иностранных работников и/или непредоставления доказательства наличия у сотрудников Арендатора разрешения на работу (в случае его необходимости), а равно неустранения выявленных ранее нарушений в установленные сроки, Арендатор уплачивает неустойку в размере ___________ рублей за каждый факт нарушения п. 3.2.10 настоящих Условий договора аренды. Каждый факт нарушения фиксируется Сторонами в двустороннем Акте с указанием срока на устранение выявленного нарушения. В случае отказа Арендатора от подписания указанного Акта, Арендодатель делает об этом соответствующую отметку в Акте.

Арендатор также обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, предусмотренного п.3.2.10. настоящих Условий договора аренды.

5.10. В случае нарушения одной из Сторон условий Договора или настоящих Условий договора аренды, Сторона, обнаружившая соответствующее нарушение, направляет претензию другой Стороне с требованием об устранении допущенных нарушений, в том числе компенсации убытков, причиненных допущенными нарушениями и (или) уведомление.

5.11. В случае отказа Арендатора от заключения краткосрочного договора на новый срок, либо от заключения долгосрочного договора в пределах общего срока аренды, указанного в п. 2.1. Предварительного договора аренды № б/н от 31.10.2012года, уплаченный Арендатором авансовый платеж не зачитывается и не возвращается.

Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки, возникшие в связи с

- перебоями и/или низким качеством предоставления телекоммуникационных услуг;

- любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на стоянке у ТРК;

- сбоями в работе городских коммунальных служб.

5.14. В случае задолженности Арендатора по уплате арендной платы, Арендодатель на основании п. 6.3. настоящих Условий договора аренды вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, а также удержать имущество Арендатора (товар, отделимые улучшения) в соответствии со ст. 359-360 ГК РФ до даты исполнения последним обязанности по уплате арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о дате и времени проведения описи имущества Арендатора. В случае не явки Арендатора (уполномоченного представителя) в указанное время для составления описи имущества, Арендодатель вправе самостоятельно описать удерживаемое имущество и освободить от него Объект. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность и комплектность имущества Арендатора.

Арендатор обязуется возместить Арендодателю стоимость транспортировки имущества, демонтажа отделимых улучшений, а также все иные расходы Арендодателя, понесенные последним, в связи с освобождением Объекта от имущества Арендатора.

В случае если в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты проведения описи имущества Арендатор не погасил задолженность по арендной плате, Арендодатель вправе во внесудебном порядке обратить взыскание на удерживаемое имущество, а именно реализовать указанное имущества по своему усмотрению без проведения торгов.

Арендодатель вправе по своему усмотрению зачесть часть денежных средств, полученных от реализации имущества, в счет погашения задолженности Арендатора по арендной плате.

5.15. В случае нарушения Арендатором п. 3.2.7. настоящих Условий договора аренды Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения.

В случае непредоставления Арендатором рабочего проекта электроснабжения и/или рабочего проекта по вентиляции и кондиционированию Объекта, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 6.1.1 Договора, за каждый день нарушения.

5.16. В случае причинения Арендодателю убытков по вине Арендатора в связи с неисполнением последним п. 3.2.22 настоящих Условий Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные убытки в полном объеме.

5.17. Арендатор несет ответственность за достоверность предоставляемой Арендатором информации (достоверность сведений, отражаемых в документации, указанной в Приложении № 4 к Договору - Порядок и условия предоставления сведений для расчета арендной платы) для расчета арендной платы, в том числе, информации о величине товарооборота Арендатора, определяемого в соответствии с п. 6.1.1 Договора.

В случае, если в ежемесячно предоставляемой Арендатором документации для расчета арендной платы будут указаны сведения, занижающие фактический размер товарооборота Арендатора за соответствующий период (месяц), что повлечет за собой занижение величины уплачиваемой за соответствующий период арендной платы, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя внести на расчетный счет Арендодателя доплату в размере возникшей разницы между суммой аренды, уплаченной Арендатором по недостоверным данным, и суммой, рассчитанной от фактического товарооборота Арендатора за соответствующий период (месяц) (далее – «доплата»).

5.17.1. Помимо указанной доплаты, в качестве санкции за недостоверное предоставление сведений по товарообороту, то есть за нарушение обязательств, указанных в п. 6.1.1 Договора, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя уплатить штраф в размере двойной доплаты за период, в котором совершено нарушение (за который была предоставлена недостоверная информация). Указанный штраф уплачивается за каждый факт обнаружения недостоверности предоставленных сведений по товарообороту.

5.17.2. При обнаружении необходимости доплаты Арендодатель вправе взыскать, а Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя уплатить Арендодателю за период с момента истечения срока уплаты арендной платы за отчетный период, указанного в п. 4.2 Условий договора аренды, и до момента фактического зачисления доплаты на расчетный счет Арендодателя проценты за пользование чужими денежными средствами (доплатой) вследствие уклонения от ее уплаты посредствам предоставления недостоверных сведений о товарообороте. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента, действующей в соответствующий отчетный период (месяц).

5.18. В случае непредставления Арендатором сведений, указанных в Приложении № 4 к Договору - Порядок и условия предоставления сведений для расчета арендной платы, либо в случае нарушения срока предоставления указанных сведений Арендодатель вправе взыскать, а Арендатор в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя обязан уплатить штраф в размере арендной платы за отчетный период (месяц), в котором произошло нарушение, рассчитываемой в соответствии с положениями п.6 Договора.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон, а также в одностороннем внесудебном порядке любой из Сторон в случаях, предусмотренных п. 6.2., 6.3. настоящих Условий договора аренды

6.2. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендодателем существенных условий Договора, а именно:

6.2.1. Арендодатель не предоставил Объект в пользование Арендатору в соответствии с условиями Договора либо создает препятствия пользованию Объектом, не предусмотренные условиями Договора;

6.2.2. Переданный Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время его осмотра или же Объект не соответствует условиям, оговоренным в Договоре.

6.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а именно:

6.3.1. Арендатор пользуется Объектом с нарушением существенных условий Договора или назначения Объектом (в т.ч. осуществляет виды деятельности, которые не предусмотрены п.4 Договора или п. 2.4. настоящих Условий договора аренды) либо с неоднократными нарушениями;

6.3.2. Арендатор существенно ухудшает состояние Объекта;

6.3.3. Неоднократно (Два и более раз) не вносит арендную плату (полностью или в части) и/или нарушает срок оплаты арендной платы;

6.3.4. Арендатор уклоняется от подписания акта приема-передачи в аренду в сроки и в порядке, установленные Договором.

6.3.5. Арендатор неоднократно (Два и более раза) нарушает Правила работы ТРК

6.3.6. Арендатор не исполнил обязанность по уплате авансового платежа в срок, предусмотренный в п. 6.4. Договора;

6.3.7. Арендатор не исполнил обязательство, предусмотренное п.3.2.10. настоящих Условий договора аренды;

6.3.8. в случае, предусмотренном п. 10.5. настоящих Условий договора аренды.

6.4. Сторона, по требованию которой досрочно расторгается настоящий Договор в соответствии с п.п. 6.2., 6.3. Договора, обязана письменно направить другой Стороне требование об устранении нарушений, послуживших основанием для расторжения Договора. Если указанные нарушения не будут устранены в 15-дневный срок с момента направления требования, Договор считается расторгнутым на 16 день с момента направления требования.

6.5. Освобождение Объекта в случае расторжения Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке настоящего договора производится в соответствии с п. 3.2.18 и п. 3.2.19 Договора.

6.6. по истечении 1 (одного) года аренды в рамках срока аренды, указанного в п.2.1 Предварительного договора аренды б/н от 31.10.2012г., Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, уведомив Арендодателя о таком расторжении не позднее чем за 4 (Четыре) месяца. При этом уплаченный Арендатором и не зачтенный в счет арендной платы авансовый платеж не возвращается и не зачитывается, а удерживается Арендодателем в качестве санкции за досрочное расторжение Договора.

7. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель гарантирует, что:

7.1. Использование Объекта в соответствии с Договором подчиняется действующему законодательству.

7.2. Выполнение и действие Договора, а также использование, предполагаемые для Объекта в соответствии с Договором, не нарушают действующие законы и предписания.

7.3. Со стороны третьих лиц не имеется претензий в отношении права владения, использования или распоряжения ТРК, которые противоречили бы правам, гарантированным Арендатору по Договору, либо могли бы привести к расторжению Договора или дополнительным расходам со стороны Арендатора.

7.4. ТРК соответствует всем природоохранным нормам и стандартам, установленным федеральными, областными и городскими правилами и органами для такого рода собственности и предполагаемому ее использованию, действующими в Санкт-Петербурге на дату вступления Договора в силу.

7.5. Смена Арендодателя или собственника Объекта не является основанием для расторжения Договора.

8. ФОРС-МАЖОР (ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

8.1. Под форс-мажорными обстоятельствами подразумеваются обстоятельства непреодолимой силы такие, как стихийные бедствия, военные действия, оккупация, общественные беспорядки и т.д., а также обстоятельства, ставшие следствием предписания, приказов ил иных административных или правительственных ограничений. В каждом случае наступление такого события находится вне контроля Сторон, и во всех таких случаях выполнение обязательств согласно Договору становится невозможным.

8.2. Если форс-мажорные обстоятельства имеют место и препятствуют Сторонам своевременно выполнить обязательства, то Стороны, находящиеся в таких экстремальных условиях, освобождаются от исполнения обязанностей до прекращения действия указанных форс-мажорных обстоятельств при условии, что сторона, подвергшаяся действию форс-мажорных обстоятельств, немедленно уведомит другую сторону о случившемся с подробным описанием создавшихся условий.

8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана незамедлительно, но не позднее 10 календарных дней с момента их наступления, в письменной форме известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Если вследствие форс-мажора Объект становится полностью или частично непригодными для использования или применения на срок свыше 30 (тридцать) дней, Арендатор, при условии предоставления необходимых, подтверждающих указанные выше обстоятельства, документов компетентных государственных органов, имеет право незамедлительно отказаться от исполнения Договора с высылкой письменного уведомления Арендодателю и не несет каких-либо дальнейших обязательств или ответственности перед Арендодателем.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Любая информация, касающаяся финансового положения сторон и условий Договора, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного согласия на то другой стороны, за исключением случаев, прямо установленных действующим законодательством. Стороны не вправе разглашать или иным образом делать доступной для третьих лиц информацию об условиях, на которых заключен Договор, за исключением информации, необходимой Арендатору для разрешенного использования Объекта, а Арендодателю для эксплуатации ТРК. Указанные условия отнесены сторонами к коммерческой тайне. Стороны обязуются предпринимать все разумные меры для сохранения конфиденциального характера указанных условий и сведений.

9.2. Не является нарушением п. 9.1. настоящих Условий договора аренды предоставление стороной информации государственным органам, если обязанность по предоставлению соответствующей информации возложена на сторону действующим законодательством. Стороны вправе предоставлять указанную информацию иным органам и частным лицам, если это вытекает из обязательств сторон, возложенных на них Договором или действующим законодательством, а также, если это дополнительно согласовано сторонами. Кроме того, не является нарушением п. 9.1. настоящих Условий договора аренды предоставление информации, содержащейся в Договоре, банку или иной кредитной организации, являющейся залогодержателем Объекта, в случае, если обязанность по предоставлению такой информации возложена на Арендодателя в соответствии с договором, заключенным с залогодержателем.

10. СТРАХОВАНИЕ

10.1. Арендатор обязуется на весь период действия Договора аренды осуществить:

- страхование имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Объекте (оборудование, товарный запас Арендатора, отделку Объекта, произведенную Арендатором, и любое другое имущество, принадлежащее Арендатору), на случай повреждения, утраты (гибели) имущества вследствие пожара, удара молнии, взрыва газа и взрывоопасных веществ, употребляемых для бытовых потребностей и промышленных целей, стихийных бедствий (бури, вихря, урагана, шторма, смерча, наводнения, ливня, паводка, града, необычной для данной местности выхода подпочвенных вод, оседания или просадке грунта), взрыва паровых котлов, топливохранилищ, топливопроводов, машин, аппаратов и других аналогичных устройств, аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации, автоматического пожаротушения, падения пилотируемых летательных аппаратов, их обломков, частей, груза, хищение путем кражи со взломом, грабежа, разбоя, в результате противоправных действий третьих лиц, падения посторонних предметов. Страховая сумма по договору страхования не должна быть меньше действительной стоимости имущества, находящего в Объекте;

- страхование ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц, предусмотренной гражданским законодательством, в результате ненадлежащих действий (бездействий) Арендатора при осуществлении им права владения и пользования Объектом. Страховая сумма по договору страхования не должна быть меньше ___________ рублей на срок страхования (11 месяцев) и ___________ рублей по каждому страховому случаю.

10.2. Договор страхования имущества должен содержать условие о суброгации следующего характера:

к Страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое Страхователь или Выгодоприобретатель имеют к лицам, ответственным за ущерб, причиненный застрахованному имуществу, за исключением случаев, когда, лицами ответственными за неумышленное причинение ущерба являются следующие лица: собственник Объекта; Арендодатель; ___________, с которыми собственником заключен договор на эксплуатацию и обслуживание ТРК (далее эксплуатирующие организации). В отношении собственника Объекта, в котором находится застрахованное имущество и эксплуатирующих организаций правило об отказе от суброгации действует только при условии, если ответственность этих лиц на момент причинения вреда застрахована Страховщиком.

10.3. Арендатор заключает договоры страхования со страховой компанией, рекомендованной Арендодателем. Арендодатель сообщает Арендатору письменно в течение 7 (семи) дней с даты заключения Договора адрес и реквизиты Страховщика.

10.4. Арендатор в течение 15 дней с даты заключения Договора обязан предоставить Арендодателю заверенную в установленном порядке (печатью Страховщика и Арендатора) копию договора страхования имущества (полиса) и договора страхования общегражданской ответственности.

10.5. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты единовременного штрафа в размере месячной арендной платы и пени в размере 1/30 арендной платы за каждый день нарушения Арендатором требований, изложенных в настоящем Разделе и (или) отказаться в одностороннем внесудебном порядке от Договора аренды, в случаях:

- заключения договора страхования имущества на иных условиях, не согласованных сторонами, в том числе при указании в договоре страхования не полного перечня страховых случаев, страхования имущества без условия о суброгации в соответствии с положениями п. 10.2. Договора, страхования имущества на сумму ниже его действительной стоимости.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Любой спор или претензия между Арендатором и Арендодателем, возникающие в связи с Договором, должны решаться в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Любой спор по Договору в случае недостижения Сторонами взаимного согласия подлежит рассмотрению в Арбитражном суде ___________ в соответствии с правилами, действующими на момент рассмотрения спора.

11.3. При изменении платежных реквизитов, почтовых адресов, местонахождения Сторон уведомление о таком изменении должно быть сделано в течение 7 (семи) календарных дней с момента вышеуказанных изменений.

11.4. При подписании Договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю список лиц, уполномоченных Арендатором на представление его интересов в отношениях с Арендодателем по Договору (на получение документов, письменных и устных уведомлений, счетов, актов), а также документы, подтверждающие их полномочия. Арендатор обязуется в разумный срок уведомлять Арендодателя об изменении списка уполномоченных лиц. До уведомления об изменении, уполномоченными считаются лица, указанные в имеющемся у Арендодателя списке. В случае не предоставления списка уполномоченных лиц Арендодатель не несет ответственности за передачу документов и уведомлений Арендатору.

За Арендатора: За Арендодателя:

Юрист Лебедев Антон Дмитриевич

Договор аренды в торговом центре

Комментариев нет:

Отправить комментарий