№ _________
г. ___________ «_____» ____________ 20________ года
Компания с ограниченной ответственностью ______________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________, действующего на основании ______________, и
___________ «_______________», ИНН ______________ , ОГРН ______________, адрес местонахождения: ___________________, зарегистрированное ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а отдельно – «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – «договор») о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть ______________, общей площадью ______________ (______________) кв.м. (далее – «Помещение»), нежилого помещения ______________, расположенное на 1 (первом) этаже в торговом центре по адресу: ______________ (Торгово-развлекательный комплекс « __________») (далее по тексту – «ТРК»), и обязуется выплачивать за пользование Помещением арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора (далее по тексту «арендная плата»). Границы Помещения определены Сторонами в Приложении №1 к договору.
1.2. Здание ТРК принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № __________ выданным __________ года Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии __________ (далее – «УФРС»), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________.г. внесена запись № __________.
1.3. На момент заключения настоящего договора предмет договора не отчужден, в споре и под арестом не состоит. Помещение обременено залогом по договору ипотеки, регистрация № __________ от __________ г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________, залогодержатель __________.
Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Арендодателя Арендодатель гарантирует получение согласия залогодержателя на сдачу помещения в аренду на момент заключения настоящего Договора аренды.
1.4. Помещение передано для использования в коммерческой деятельности Арендатора под размещение магазина розничной торговли со следующим перечнем реализуемых товаров/услуг: __________ (далее по тексту – «Разрешенное использование»),
1.5. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания настоящего договора.
В случае если по истечении указанных 11 (одиннадцати) месяцев стороны не подпишут долгосрочный договор аренды, на условиях предусмотренных настоящим договором, и не осуществят его государственную регистрацию, настоящий договор аренды каждый раз автоматически возобновляется на тех же условиях (с учетом положения договора об индексации арендной платы) на следующие 11 (одиннадцать) месяцев, до тех пор, пока не будет осуществлена государственная регистрация подписанного сторонами долгосрочного договора аренды либо не истечет общий срок аренды, указанный в п. 1.5. Приложения №9 настоящего договора.
1.6. Арендатор действует в течение всего срока аренды в соответствии с настоящим договором и приложениями к нему, Общими правилами работы торгового комплекса (далее – «Общие Правила работы ТРК»), разработанными и утвержденными Арендодателем. Арендатор подтверждает, что на момент подписания настоящего договора ознакомлен с Правилами работы ТРК.
1.7. Арендодатель передает в Аренду Помещение, оборудованное необходимыми инженерными коммуникациями: электроснабжением для использования Помещения Арендатором в соответствии с Разрешенным использованием, в состоянии, указанном в Приложении №2.1. «Описание помещения» к настоящему договору.
1.8. Арендатор обязуется подписать акт приема-передачи и начать осуществление коммерческой деятельности в Помещении в соответствии с Разрешенным использованием не позднее даты открытия ТРК для посетителей, которая определяется Арендодателем и доводится до сведения Арендатора путем письменного уведомления последнего (далее – «Дата открытия ТРК») в следующем порядке:
Арендодатель уведомляет Арендатора о месяце открытия ТРК не позднее, чем за 3 (три) месяца до его наступления.
Арендодатель уведомляет Арендатора о неделе открытия ТРК не позднее, чем за 1 (один) месяц до ее наступления.
Арендодатель уведомляет Арендатора о дате открытия ТРК не позднее, чем за 10 (десять) дней до ее наступления.
При этом Арендодатель вправе в течение указанных 10 (десяти) дней до Даты открытия переносить Дату открытия, но не более чем на 5 (пять) дней.
1.9. До Даты открытия ТРК Арендодатель и Арендатор осуществляют подготовку ТРК и Помещения к открытию и разрешенному использованию в соответствии с Приложением №2 «Порядок подготовки Помещения к разрешенному использованию», Приложением №2.1. «Описание помещения» и Приложением №2.2. «Разделительная ведомость работ Арендатора и Арендодателя», Приложением №2.3. «Соглашение о порядке проведения работ».
На период проведения указанных работ и до Даты открытия ТРК, подписания акта приема-передачи Помещения и начала осуществления Арендатором коммерческой деятельности в нем, положения настоящего договора применяются в части, не противоречащей Приложениям №№2, 2.1., 2.2.
После окончания всех работ, Арендодатель обязуется подготовить необходимый пакет документов и представить его в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии __________, зарегистрировать изменения, возникшие в связи с проведением работ в ТРК, получить новое Свидетельство о праве собственности на ТРК, письменно уведомить об этом Арендатора с приложением копии свидетельства о праве собственности не позднее, чем через 30 (тридцать) дней с момента его получения.
1.10. В течение 30 (тридцати) дней после получения Арендатором уведомления о получении Арендодателем нового Свидетельства о праве собственности на ТРК, Стороны обязуются заключить долгосрочный договор аренды на условиях, согласованных Сторонами в Приложении №9 к настоящему договору.
В случае отказа Арендатора от заключения Долгосрочного Договора, на условиях, изложенных в настоящем Договоре, Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента такого отказа выплатить Арендодателю штраф в размере двукратного Обеспечительного платежа, указанного в п.4.5. Договора.
Отказом Арендатора от заключения Долгосрочного Договора аренды признается получение отрицательного ответа о заключении договора аренды от Арендатора, либо не получение ответа на предложение Арендодателя о заключении Договора.
1.11. Стороны подтверждают, что настоящий договор является смешанным и содержит в себе элементы различных договоров, предусмотренных действующим законодательством, в том числе, но не исключая:
- договора аренды (краткосрочного);
- предварительного договора аренды (долгосрочного);
- договора подряда;
- договора возмездного оказания услуг.
В связи с этим к отношениям сторон по настоящему договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в настоящем договоре.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель вправе:
2.1.1. Арендодатель, не препятствуя деятельности Арендатора, имеет право входить в Помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, а также контроля за соблюдением Арендатором условий настоящего договора и Общих Правил работы ТРК.
2.1.2. Арендодатель в любое время имеет право входить в Помещение в случае чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем или совершение незаконных действий с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.
2.1.3. Арендодатель имеет право использовать фирменное наименование, товарный знак/знак обслуживания Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя. Подписание Арендатором настоящего договора означает его согласие на использование его фирменного наименования, товарного знака/знака обслуживания для указанных целей.
2.1.4. Арендодатель вправе вносить изменения в Общие Правила работы ТРК. О внесении таких изменений Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 15 (пятнадцать) календарных дней до вступления в силу таких изменений.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи не позднее Даты открытия ТРК.
2.2.2. Арендодатель обязан не препятствовать в какой-либо форме Разрешенному использованию Помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором, или действий, совершаемых по решению уполномоченных органов.
2.2.3. Арендодатель обязан обеспечить круглосуточную подачу электроснабжения в Помещение, кроме случаев отключения при нарушении арендатором правил эксплуатации электроустановок потребителей. В течение всего срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем ТРК, за исключением случаев аварийного или планового централизованного отключения по решению ресурсоснабжающих организаций, администрации города или района.
2.2.4. Арендодатель обеспечивает техническую возможность подключения к телефонной линии, которую Арендатор подключает за свой счет на основании отдельного договора с оператором связи ТРК.
2.2.5. Арендодатель обеспечивает содержание и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, систем и оборудования ТРК, уборку мест общего и служебного пользования, уборку территории, прилегающей к ТРК, охрану ТРК в целом и территории, прилегающей к ТРК.
2.2.6. Арендодатель оказывает консультативную помощь Арендатору по вопросам эксплуатации инженерных систем, принадлежащих Арендодателю (без дополнительных расходов со стороны Арендатора), касающуюся использования Помещения.
2.2.7. Арендодатель обязуется информировать Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета настоящего договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.
2.2.8. Арендодатель обязуется разрабатывать и осуществлять программы продвижения и рекламы ТРК в целом.
2.2.9. Арендодатель обязуется осуществлять плановый капитальный ремонт в соответствии с проектом планового капитального ремонта, разрабатываемым Арендодателем. В случае если такой ремонт создаст непосредственные препятствия для использования Арендатором Помещения либо осуществления деятельности Арендатора, Арендодатель обязан в срок не позднее, чем за два месяца письменно уведомить о производстве такого капитального ремонта. В случае необходимости проведения Арендодателем незапланированного капитального ремонта ТРК в целом, отдельных его частей, включая Помещение, когда необходимость производства такого ремонта не вызвана действиями (бездействиями) Арендатора, Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора письменно, не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до начала работ.
2.2.10. В случае проведения Арендодателем предусмотренного п. 2.2.9. настоящего договора капитального ремонта, а также возникновения иных обстоятельств, препятствующих в установленном договором порядке Разрешенному использованию Арендатором Помещения на срок более 5 (Пяти) календарных дней, размер арендной платы за соответствующий период может быть по соглашению Сторон соразмерно уменьшен.
2.2.11. Арендодатель обязуется проводить текущий ремонт ТРК, как в целом, так и отдельных его частей, за исключением Помещения, текущий ремонт которого осуществляется Арендатором. Арендодатель обязан в срок, не позднее, чем за 10 дней уведомить Арендатора о его проведении, в случае если такой текущий ремонт мог бы создать непосредственные препятствия для использования Арендатором Помещения, либо осуществления деятельности Арендатора. В этом случае также применяются правила, установленные в п.2.2.10. настоящего договора (при невозможности использования Помещения Арендатором в соответствии с Разрешенной деятельностью)
2.2.12. Арендодатель обязан в разумный срок предоставлять Арендатору по его требованию документы и справки, связанные с эксплуатацией Помещения, необходимые для предъявления в государственные, муниципальные, коммерческие организации.
2.2.13. Арендодатель вправе показывать Помещение потенциальным арендаторам в течение трех последних месяцев арендных отношений, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее, чем за сутки до предполагаемой даты осмотра.
2.2.14. Арендодатель не предоставляет Арендатору гарантии защиты от конкуренции, в том числе и по ассортименту реализуемых товаров (услуг).
2.2.15. Арендодатель вправе добавлять и приостанавливать услуги по эксплуатации и обслуживанию ТРК, а также расширять, изменять и заменять услуги или некоторые из них, на срок, который Арендодатель, действующий добросовестно, посчитает необходимым в сложившихся обстоятельствах.
2.2.16. При наличии соответствующей возможности Арендодатель обязуется обеспечить доступ Арендатора на специально оборудованную контейнерную площадку ТРК для сбора отходов, а также обязуется содержать ее в состоянии соответствующем требованиям действующего законодательства РФ.
2.2.17. Арендодатель предоставляет Арендатору возможность осуществлять накопление отходов 4-5 классов опасности, образующихся в результате деятельности Арендатора, в мусорных контейнерах, размещаемых на контейнерной площадке Арендодателя, предоставленных Арендодателю специализированными организациями, обладающими документами и разрешениями для осуществления такой деятельности. Для вывоза и размещения образовавшихся отходов Арендодатель вправе привлекать специализированные организации, обладающие документами и разрешениями, необходимыми для осуществления такой деятельности. Плата за предоставление Арендатору возможности осуществлять накопление отходов, а также за их вывоз и размещение, входит в состав Дополнительной части Арендной Платы (Эксплуатационные платежи). Остальные платежи, предусмотренные законодательством в области охраны окружающей среды и обращением с отходами производства и потребления, Арендатор осуществляет самостоятельно.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор вправе:
3.1.1. В случае выполнения всех обязательств по договору Арендатор по праву занимает и использует Помещение, а также осуществляет все иные права Арендатора по договору в течение всего срока аренды.
3.1.2. Совместно с другими арендаторами и Арендодателем использовать места служебного пользования ТРК в соответствии с Общими Правилами работы ТРК.
3.1.3. Совместно с другими арендаторами, Арендодателем и посетителями ТРК использовать места общего пользования ТРК в соответствии с Общими Правилами работы ТРК.
3.1.4. Арендатор имеет право использовать фирменное наименование, товарный знак/знак обслуживания Арендодателя в течение срока аренды в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах. По запросу Арендатора Арендодатель передает макет логотипа и других элементов дизайнерского оформления Арендатору. Подписание Арендодателем настоящего договора означает его согласие на использование его фирменного наименования, товарного знака/знака обслуживания для указанных целей.
3.1.5. Арендатор по согласованию с Арендодателем имеет право устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещениях оборудование, приспособления, другие отделимые улучшения Помещения, которые необходимы для осуществления деятельности Арендатора в соответствии с Разрешенным использованием. Произведенные Арендатором улучшения, отделимые без вреда для Помещения, являются его собственностью.
3.1.6. Арендатор вправе изменить и/или расширить Разрешенное использование Помещения только с письменного согласия Арендодателя.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи и начать свою деятельность в соответствии с Разрешенным использованием не позднее Даты открытия ТРК, согласно п. 1.8 настоящего договора.
3.2.2. Уплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренном разделом 4 договора с предоставлением Арендодателю по его требованию копий платежных поручений, подтверждающих факт оплаты.
3.2.3. При подписании настоящего договора предоставить Арендодателю копии учредительных документов, ИНН, ОГРН, а также документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор.
3.2.4. Арендатор обязуется использовать Помещение в соответствии с Разрешенным использованием, вести свою коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с требованиями действующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, а также согласно общепринятых норм делового оборота и деловой этики.
3.2.5. Арендатор обязуется постоянно и без перерывов в часы работы, утвержденные Общими Правилами работы ТРК, вести коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с Разрешенным использованием. Держать Помещение открытым для посетителей ТРК, хорошо освещать внутреннее пространство Помещения согласно нормативам соответствующих СНиП, все вывески, относящиеся к Помещению. Содержать Помещение, все вывески, относящиеся к Помещению, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в Помещении, в аккуратном, чистом и безопасном состоянии.
3.2.6. Арендатор обязан производить текущий ремонт Помещения, содержать Помещение в состоянии, соответствующем санитарным, техническим и другим требованиям действующего законодательства РФ, производить регулярную уборку Помещения, самостоятельно и за свой счет немедленно устранять неисправности в работе оборудования и инженерных сетей в пределах Акта по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 7 к настоящему Договору).
3.2.7. Арендатор обязуется за свой счет осуществлять дизайнерское оформление (изменение дизайнерского оформления) Помещения по согласованию с Арендодателем, включая оформление витрин, а также вывесок и табличек, устанавливаемых в витринах, обновление которых должно осуществляться Арендатором не менее 4 раз в год.
Арендатор обязуется выполнять работы по дизайнерскому оформлению Помещения и установке оборудования в строгом соответствии с требованиями норм Госпожнадзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора, а также иных норм и правил, установленных для данных видов работ, не наносить вред имуществу Арендодателя или прочих арендаторов.
3.2.8. Арендатор обязуется не производить перепланировку и/или переоборудование Помещения, изменения или модификации структурных компонентов Помещения, связанные с несущими капитальными конструкциями, а также другие неотделимые улучшения Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя. В случае осуществления такой перепланировки, Арендатор по требованию Арендодателя обязан вернуть Помещение в первоначальное положение.
3.2.9. Арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, перенаем, безвозмездного пользования и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.10. Арендатор обязуется незамедлительно информировать Арендодателя о получении каких-либо приказов, уведомлений, требований, указаний и пр., а также обо всем, что может ущемить интересы Арендодателя или привести к временному или постоянному закрытию Помещения, включая проведение текущего ремонта, оформления, переоборудования Помещения, витрин и пр.
3.2.11. Арендатор обязуется соблюдать и обеспечивать соблюдение каждым работником Арендатора Общих Правил работы ТРК.
3.2.12. Арендатор самостоятельно строит свои взаимоотношения с государственными органами и отвечает перед последними за соблюдение норм действующего законодательства, правил и положений по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности посетителей, правил эксплуатации электроустановок потребителей и противопожарной безопасности в арендуемом Помещении.
3.2.13. Арендатор обязуется при заключении настоящего договора, но не позднее 20 (двадцати) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения, заключить со специализированной организацией договор страхования имущества (Помещения), договор гражданской ответственности от риска причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Арендодателя и третьих лиц. Обязательные условия страхования изложены в разделе 7 договора.
3.2.14. Арендатор обязуется не позднее последнего дня аренды: освободить Помещение от своего имущества и отделимых улучшений; передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещение, за исключением нормального износа. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, в том числе с согласия Арендодателя, по выбору последнего остаются в собственности Арендодателя без компенсации затрат Арендатора или подлежат устранению за счет Арендатора.
Если Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его сохранность. Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением, которые он обязан возместить Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предъявления Арендодателем претензии.
3.2.15. Арендатор обязуется самостоятельно обеспечить сохранность оборудования или иного имущества, находящегося в Помещении, принадлежащего Арендатору, либо иным лицам. Установка технических средств охраны (охранная сигнализация, камеры видеонаблюдения), иных систем, крепление оборудование Арендатора к конструктивным элементам здания подлежит согласованию с Арендодателем.
3.2.16. Арендатор обязуется выполнять предписания и распоряжения Арендодателя, основанные на законных предписаниях и распоряжениях государственных и муниципальных органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранение ТРК, экологическую, санитарную и противопожарную обстановку. В случае наложения на Арендодателя штрафов контролирующими организациями в связи с действиями (бездействием) Арендатора, последний компенсирует Арендодателю суммы штрафов в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления счета.
3.2.17. Арендатор обязуется при проведении любых ремонтных работ, в сроки, согласованные с Арендодателем, в часы работы ТРК соблюдать чистоту, обеспечить отсутствие шума и пыли в прилегающих к Помещению общих и служебных зонах ТРК. Арендатор также обязуется закрыть перегородки, отделяющие Помещение Арендатора от общих площадей ТРК, а также фасадное остекление, отделяющее Помещение Арендатора от внешнего пространства (при наличии такового), временной шторой (баннером), внешний вид которой Арендатор согласовывает с Арендодателем. На такой шторе (баннере) в обязательном порядке подлежит указанию наименование/товарный знак Арендатора, ориентировочные сроки открытия Помещения для посетителей ТРК.
3.2.18. Арендатор обязуется не использовать юридический адрес ТРК, где расположено Помещение при государственной регистрации вновь создаваемого юридического лица или регистрации внесения изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица.
3.2.19. Арендатор обязуется не использовать труд иностранных работников без разрешения на привлечение и использование иностранных работников и не привлекать к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу, если такое разрешение требуется в соответствии с федеральным законом. В случае необходимости наличия у Арендатора разрешения на привлечение и использование иностранных работников Арендатор обязуется предварительно получить соответствующее разрешение и представить Арендодателю доказательства его получения.
3.2.20. Арендатор обязуется в течение 14-ти календарных дней, возвращать в администрацию ТРК, всю документацию, переданную Арендодателем, на подпись Арендатору.
3.2.21. Арендатор обязуется возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения помещения или ТРК в целом, при условии, что гибель или повреждения произошли по вине Арендатора. Арендатор в полном объеме несет ответственность за вред, причиненный Арендодателю лицами, привлеченными Арендатором для выполнения работ, услуг, поставке товаров Под виной Арендатора в этом и последующих пунктах понимается как его собственная вина, так и вина любого его контрагента, субарендатора или иного лица, связанного с Арендатором договорными отношениями или иной зависимостью.
3.2.22. Арендатор обязуется назначить ответственное лицо по организации внутренней работы с администрацией Арендодателя и уполномоченное принимать документы от Арендодателя. Копию приказа о назначении такого лица или доверенности Арендатор обязуется передать Арендодателю в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней, с даты подписания акта приема-передачи.
3.2.23. Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет выполнять требования действующего законодательства в области охраны окружающей среды и обращения с отходами производства и потребления.
3.3. Арендатор обязуется постоянно иметь при входе в занимаемое Помещение вывеску с названием собственной торговой марки и табличку с названием юридического лица и указанием часов работы. Место размещения, размер, масса, дизайн рекламной вывески определяется проектом арендуемого Помещения, либо в соответствии с дополнительно достигнутыми договоренностями Сторон.
3.4. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю в течение 5 (пяти) дней с даты подписания Сторонами Договора копии приказов, заверенных Арендатором, о назначении лиц (с указанием контактных данных для осуществления оперативной связи), аттестованных в установленном порядке, ответственных за противопожарную безопасность, электрохозяйство, охрану труда, эксплуатацию теплоиспользующих установок и тепловых сетей, а также уведомлять в пятидневный срок о смене указанных лиц. Договор на обслуживание электроустановки или, в случае обслуживания своими силами, документы на персонал.
3.5. Арендатор обязуется до открытия Помещения для посетителей получить в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзоре) разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (при установленной электрической мощности на помещение более 100 кВт), при выделенной мощности менее 100 кВт получить в «Центре экспертизы и сертификации объектов энергетики» (ЦЭС ОЭ) заключение по проекту ЭО и заключение по документации к разрешению на допуск.
3.6. Арендатор обязуется оформить субабонентство в ОАО «Петербургская Сбытовая Компания» в случае, если электроустановка арендуемого помещения находится в его балансовой принадлежности.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата включает в себя:
- Основную часть арендной платы;
- Переменную часть арендной платы (коммунальные платежи):
- Дополнительную часть арендной платы ЭП (Эксплуатационные платежи);
- Дополнительную часть арендной платы МП (Маркетинговые платежи);
4.2. Размер Основной части арендной платы. определяется как процент - 10% (десять) от товарооборота Арендатора в месяц, далее по тексту «процент от оборота», но не менее «постоянной составляющей», рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета:
-на первый год аренды __________ условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в месяц, что равнозначно __________ условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора;
-на второй год аренды- __________ условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в месяц, что равнозначно __________ условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора;
-на третий год аренды- __________ условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в месяц, что равнозначно __________ условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора.
Для целей настоящего Договора, под Оборотом Арендатора Стороны понимают общую сумму проданных товаров (оказанных услуг, выполненных работ) в Помещении с использованием контрольно-кассовой техники (ККМ), продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам, а также продажа в кредит, за вычетом денежных средств, которые были возвращены по удовлетворенным претензиям потребителей в соответствии с нормами законодательства о защите прав потребителей за отчетный период.
В Оборот Арендатора от реализации (продаж) товаров (оказанных услуг, выполненных работ) в Помещении включается подлежащая уплате Арендатором сумма налога на добавленную стоимость (НДС).
В случае, если Помещение (его часть) передается Арендатором в субаренду (с согласия Арендодателя), в объем Оборота Арендатора, указанного в настоящем пункте, входит Оборот субарендатора. При этом Арендатор обязуется обеспечить представление субарендатором данных об Обороте и документов, их подтверждающих.
Данные об Обороте за прошедший месяц предоставляются Арендодателю на позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, в котором рассчитывается Оборот в виде справки об Обороте (Приложение № 3 к настоящему договору.)
С целью контроля за размером Оборота Арендатора в Помещении, Арендодатель имеет право не чаще одного раза в месяц письменно запрашивать и знакомиться документами, предоставляемыми Арендатором, а именно:
- книгами кассира-операциониста на используемые в Помещении кассовые аппараты (предоставляются в виде заверенных Арендатором копий листов книги кассира-операциониста за расчетный период, с предъявлением на территории Помещения оригиналов на обозрение для сравнения с копиями);
- копиями Z-отчетов за все дни действия настоящего Соглашения по всем используемым в Помещении кассовым аппаратам, заверенные Арендатором;
- иными документами.
Арендодатель вправе осуществлять контроль за размером Оборота иными способами, не затрагивающими деятельность Арендатора.
В случае получения от Арендодателя соответствующего письменного запроса, Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней обязан предоставить вышеперечисленные документы.
Стороны пришли к соглашению, что для целей расчета арендной платы (всех ее составляющих) будет использоваться площадь Помещения, рассчитанная следующим образом: общей площадью Помещения является площадь, ограниченная центральной линией стен, отделяющих помещение Арендатора от других арендуемых помещений ТРК; внешней линией (поверхностью) стен, отделяющих помещение Арендатора от общих площадей ТРК (залов, коридоров, входов, вестибюлей, переходов, атриумов, лестниц, общественных туалетов и др. территорий и объектов общественного назначения), внутренней линией (поверхностью) стен, отделяющих помещение Арендатора от технологических помещений ТРК или внешнего пространства, которая на момент подписания настоящего договора составляет __________ квадратных метра.
Указанная в настоящем пункте площадь подлежит уточнению при передаче Помещения Арендатору по акту приема-передачи для осуществления в нем коммерческой деятельности согласно разрешенного использования на основании обмеров, проведенных в указанном выше порядке. При этом Стороны обязуются в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения внести изменения в настоящий пункт, указав фактическую площадь, установленную в соответствии с указанным выше порядком.
4.2.1. Оплата постоянной составляющей Основной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 (десятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца. При этом размер одной условной единицы для целей настоящего Договора устанавливается равным рублевому эквиваленту 1 (одного) доллара США по курсу Центрального Банка РФ по состоянию на дату первого числа, оплачиваемого месяца, но не менее 31 (тридцати одного) рубля за 1 (одну) условную единицу.
4.2.1.1. Арендодатель исчисляет процент от Оборота на основании представленной Арендатором справки об Обороте. В случае если сумма процента от оборота превысит сумму постоянной составляющей Основной части арендной платы за отчетный месяц аренды, то положительную разницу Арендатор обязуется перечислить до 10 (десятого) числа месяца следующего за месяцем, в котором рассчитывается Оборот.
4.2.1.2. Начиная с четвёртого года аренды, размер постоянной составляющей Основной части арендной платы может изменяться Арендодателем один раз в 12 (двенадцать) месяцев и не более чем на __________ % от действующей постоянной составляющей Основной части арендной платы на момент ее увеличения. В этом случае, Арендодатель обязан направить Арендатору письменное уведомление не менее чем за 25 (двадцать пять) календарных дней.
4.2.2. Оплата Основной части арендной платы производится на основании счета, выставляемого Арендодателем. Обязанность по оплате считается исполненной Арендатором с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае если счет не выставлен Арендодателем, Арендатор обязан самостоятельно рассчитать и уплатить Основную часть арендной платы (постоянную составляющую) путем перечисления на расчетный счет Арендодателя необходимой суммы в предусмотренный п.4.2.1. настоящего договором срок.
4.3.1. Переменная часть арендной платы – плата за услуги ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации Помещения (коммунальные платежи), которые включают в себя: электроэнергию, в том числе используемую для кондиционирования и вентиляции Помещения, сезонное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию).
Оплата указанных услуг производится Арендатором ежемесячно в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем. Указанные суммы рассчитываются Арендодателем исходя из показаний приборов учета (устанавливаются за счет Арендатора), и/или (2) расчетов, произведенных Арендодателем в порядке, установленном Приложением 8.
4.3.2. Дополнительная часть арендной платы ЭП (эксплуатационные платежи) - плата за услуги по эксплуатации и обслуживанию ТРК, которые включают в себя перечень услуг, согласно Приложению № 4 к договору аренды Помещения.
Оплата Дополнительной части арендной платы ЭП (Эксплуатационных платежей) осуществляется в сумме, эквивалентной __________ условных единицы, плюс НДС (18%) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за один кв. м арендуемой площади в месяц, что равнозначно __________ условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, умноженной на площадь Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора, на основании счета, выставленного Арендодателем, при значении условной единицы, определенной Сторонами в п.4.2.1 договора.
Начиная с четвёртого года аренды, Арендодатель вправе изменить размер суммы, указанной в настоящем пункте, один раз в 12 (двенадцать) месяцев и не более чем на __________ % от действующей Дополнительной части арендной платы ЭП на момент ее увеличения. Основанием изменения суммы, указанной в настоящем пункте является письменное уведомление Арендодателя, направленное Арендатору за 25 (двадцать пять) календарных дней до ее изменения.
Сумма эксплуатационных расходов также подлежит увеличению в течение календарного года в случае повышения компетентными органами тарифов на коммунальные услуги, пропорционально такому увеличению.
4.3.3. Дополнительная часть арендной платы МП (маркетинговые платежи) - плата за организацию и проведение мероприятий по рекламе ТРК и входящих в его состав помещений Арендатора, которые включают в себя печать торговых каталогов ТРК (сезонные, праздничные); организация проведения праздничных мероприятий (Новый год, Рождество, 14 февраля, 23 февраля, 8 марта, День города и т.д.); организация проведения промо-акций по рекламе ТРК; проведение маркетинговых исследований по посещаемости ТРК и портрету потенциального покупателя; организация рекламы ТРК на радио, телевидении и в прессе; организация рекламы ТРК на наружных рекламоносителях в городе; иные мероприятия, согласованные Сторонами. При организации вышеизложенного, Арендодатель имеет право без согласования с Арендатором привлекать третьих лиц.
Оплата Дополнительной части арендной платы МП (Маркетинговых платежей) осуществляется в сумме, эквивалентной __________ условной единицы, плюс НДС (18%) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за один кв. м арендуемой площади в месяц, что равнозначно __________ условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, умноженной на площадь Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора, на основании счета, выставленного Арендодателем, при значении у.е., определенном Сторонами в п.4.2.1 договора.
Начиная с четвёртого года аренды, Арендодатель вправе изменить размер суммы, указанной в настоящем пункте, один раз в 12 (двенадцать) месяцев и не более чем на __________ % от действующей Дополнительной части арендной платы МП на момент ее увеличения. Основанием изменения суммы, указанной в настоящем пункте является письменное уведомление Арендодателя, направленное Арендатору за 25 (двадцать пять) календарных дней до ее изменения.
4.3.4. Оплата Дополнительных частей арендной платы (ЭП и МП), предусмотренных п. 4.3.2 - 4.3.3. настоящего договора производится Арендатором в соответствии с порядком, предусмотренным для оплаты Основной части арендной платы в п. 4.2.1 – 4.2.2. настоящего договора.
4.4. Арендная плата начисляется и подлежит уплате в соответствии с условиями настоящего договора с момента передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи.
4.5. С даты подписания настоящего договора Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платеж в размере суммы Основной части арендной платы (постоянной составляющей) и Дополнительных частей арендной платы (МП и ЭП) за 2 (два) месяца аренды, в соответствии с п. 4.2., 4.3.2, 4.3.3 настоящего договора для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору (далее - «обеспечительный платеж»).
Оплата Арендатором обеспечительного платежа осуществляется в следующем порядке:
- первая часть обеспечительного платежа в размере 1 (одного) месяца Арендной платы (Основной части арендной платы (постоянной составляющей) и Дополнительных частей арендной платы (МП и ЭП) оплачивается Арендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
- вторая часть обеспечительного платежа в размере 1 (одного) месяца Арендной платы (Основной части арендной платы (постоянной составляющей) и Дополнительных частей арендной платы (МП и ЭП) оплачивается Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Акта о допуске в Помещение.
При расчете суммы обеспечительного платежа, подлежащего оплате Арендатором, размер одной условной единицы считается равным рублевому эквиваленту 1 (одного) доллара США по курсу Центрального Банка РФ по состоянию на дату подписания договора, но не менее __________ рубля за 1 (одну) условную единицу.
Арендодатель вправе возместить из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности Арендатора перед Арендодателем по уплате арендной платы, иных платежей, а также любых пеней и штрафов по настоящему договору. В этом случае, Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о таком удержании обязан возместить Арендодателю недостающую сумму.
При надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по договору, сумма, указанная в п.4.5. настоящего договора, будет принята Арендодателем в счет оплаты арендной платы за первый и последний месяцы аренды.
При этом часть обеспечительного платежа не подлежит принятию в счет оплаты последнего месяца аренды по настоящему договору, если сторонами подписан и зарегистрирован долгосрочный договор аренды в соответствии с п. 1.10, и подлежит принятию в счет оплаты обеспечительного платежа по долгосрочному договору.
В случае изменения сумм, указанных в п.4.2., 4.3.2., 4.3.3. настоящего договора - сумма обеспечительного платежа подлежит корректировке в соответствии с произведенными изменениями.
4.6. В случае, если после заключения настоящего договора в законодательство Российской Федерации будут внесены изменения, ограничивающие или запрещающие установление всей или какой-либо части арендной платы в иностранной валюте или условной единице, Стороны вносят изменения в настоящий договор с целью приведения его в соответствие с законодательством Российской Федерации, согласовывая новый порядок определения размера арендной платы.
4.7. Оплата производится Арендатором в рублях РФ безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора. По согласованию Сторон расчеты по настоящему договору осуществляются любыми способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.
4.8. Если сумма арендной платы за последний(е) месяц(ы) арендных отношений, рассчитанной в соответствии с п.4.2., 4.3.2. и 4.3.3. настоящего Договора, в рублях будет больше чем подлежащая зачету сумма обеспечительного платежа, то Арендатор обязуется на основании счета, выставленного Арендодателем, доплатить разницу между указанными суммами.
Если сумма арендной платы за последний(е) месяц(ы) арендных отношений, рассчитанной в соответствии с п. 4.2., 4.3.2. и 4.3.3 настоящего Договора, в рублях будет меньше, чем подлежащая зачету сумма обеспечительного платежа, то излишне уплаченная сумма обеспечительного платежа, подлежит зачету Арендодателем в счет арендной платы за предшествующий(е) месяц(ы) арендных отношений.
Настоящий пункт применяется при условии, что стороны не заключат/не зарегистрируют долгосрочный договор аренды в соответствии с п. 1.10.
4.9. Арендатор вместе с платежами по настоящему договору уплачивает применимый НДС (либо иной аналогичный налог или сбор, который может быть введен в будущем), которым облагаются все указанные суммы, в соответствии с российским законодательством. В каждом случае, когда Арендатор обязан выплачивать денежную сумму по настоящему Договору, такая сумма указана без учета подлежащего оплате НДС.
В случае если в течение срока действия договора ставка НДС законодательно изменится по отношению к действующей на дату заключения настоящего договора ставке, общая сумма арендной платы, указанная в п.п. 4.2., 4.3.2, 4.3.3 останется неизменной.
4.10. Стороны договорились, что с момента подписания Акта допуска для осуществления работ по подготовке помещения к разрешенному использованию (Приложение №2 к настоящему договору) до момента подписания Акта приема-передачи, Арендатор уплачивает Арендодателю дополнительную часть арендной платы (эксплуатационные платежи) и переменную часть арендной платы (коммунальные платежи) в размере 80 (восемьдесят) рублей, плюс НДС (18%) – 14,4 (четырнадцать рублей 40 копеек) за один кв. м арендуемой площади в месяц.
С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, арендная плата (все ее составляющие, в .т.ч. основная, переменная, дополнительные части) подлежит начислению и уплате в порядке, предусмотренном настоящим Договором в полном объеме.
В случае, если Арендатор не подпишет акт приема-передачи Помещения и (или) не приступит к коммерческой деятельности в указанный настоящим договором срок, Арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в полном размере в соответствии с условиями настоящего Договора с Даты открытия ТРК, а также за весь период с момента подписания Сторонами акта допуска Арендатора в Помещение в соответствии с Приложением №2 к договору.
В случае. если Арендатор не закончит выполнение работ по подготовке помещения к Разрешенному использованию ко Дню открытия ТРК и/или не откроет Помещение в Дату открытия ТРК, то Арендодатель вправе также предъявить требование Арендатору об уплате штрафа в размере двойной суммы Основной арендной платы за весь период просрочки.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае нарушения Арендатором обязанностей по уплате Обеспечительного платежа в соответствии с п.п. 4.5 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1 (одного) % от суммы основной части арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
5.3. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п.3.2.2.договора в соответствии со сроками п.4.2.1 договора, а также п. 4.3.1. , п. 4.3.2. , п. 4.3.3. в соответствии со сроками п. 4.3.4. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки платежа более чем на 10 (десять) календарных дней Арендодатель вправе в счет погашения Арендной платы и начисленной неустойки удержать сумму задолженности из обеспечительного платежа (п. 4.5. настоящего договора).
5.4. В случае нарушения Арендатором обязанностей п.п. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.18, 3.2.19., 3.2.20, 3.2.23 договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 10 (десяти) % от арендной платы (всех ее составляющих, за исключением переменной части) за 1 (один) месяц за каждое нарушение.
5.5. В случае нарушения Арендатором обязанностей п.п. 3.2.1., 3.2.13, договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1 (одного) % от суммы арендной платы (всех ее составляющих, за исключением переменной части) за 1 (один) месяц, за каждый день просрочки исполнения обязательств.
5.6. За несоблюдение Арендатором Общих Правил работы ТРК по требованию Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф 100 ( сто) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты за каждый день длящегося нарушения Правил работы ТРК или 100 (сто) долларов США по курсу ЦБ РФ на день выставления счета за каждое разовое нарушение Правил работы ТРК. Сумма штрафа будет удержана Арендодателем из суммы обеспечительного платежа, при этом Арендатор обязан доплатить необходимую сумму в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней, с даты получения письменного требования Арендодателя.
5.7. В случае предоставления Арендатором ложных, не полных или фальсифицированных сведений, а также скрытие сведений об обороте за отчетный период Арендодатель вправе наложить штраф на Арендатора в размере двукратного Обеспечительного платежа, предусмотренного п.4.5. настоящего договора.
5.8. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 5% от размера месячной арендной платы (всех ее составляющих, за исключением переменной части) за каждый день просрочки.
5.9. В случае наступления необходимости выполнения Арендодателем капитального ремонта по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю все вызванные этим убытки, включая неполученный доход в связи с уменьшением платы по договорам с другими арендаторами.
5.10. В случае непредоставления или несвоевременного предоставления Арендатором отчета об обороте по требованию Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 100 (сто) долларов США по курсу ЦБ РФ на день выставления счета за каждый день просрочки.
5.11. В случае удержания Арендодателем штрафов из обеспечительного платежа, предусмотренного п.4.5. договора, Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о таком удержании обязан возместить Арендодателю недостающую сумму.
5.12. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или иски к Арендатору в связи с любой упущенной выгодой или иными убытками Арендатора, понесенными не по вине Арендодателя.
5.13. В случае однократного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы или обеспечительного платежа, в том числе его пополнения, согласно п. 5.11 настоящего договора более чем на 10 календарных дней, Арендодатель вправе ограничить (запретить) доступ Арендатора и посетителей в Помещение до момента исполнения Арендатором обязательства по уплате арендной платы или обеспечительного платежа.
5.14. Уплата предусмотренных договором неустойки и штрафа осуществляется на основании письменной претензии в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента ее получения и не освобождает Сторону, нарушившую обязательства по договору от возмещения нанесенных ею убытков и исполнения принятого на себя обязательства.
5.15. В случае неисполнения Арендатором обязанности по оплате штрафов и пени, предусмотренных настоящим договором в срок, превышающий 5 (пяти) календарных дней, с даты получения соответствующего уведомления, Арендодатель вправе удержать суммы штрафов из обеспечительного платежа.
5.16. В случае причинения убытков Арендатору по вине Арендодателя, последний возмещает Арендатору только те расходы, которые Арендатор произведет или должен будет произвести для восстановления своего нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб).
Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки, возникшие в связи с:
- перебоями и/или низким качеством предоставления телекоммуникационных услуг;
- любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на стоянке у ТРК;
- сбоями в работе городских коммунальных служб.
5.17. При задолженности Арендатора по оплате арендной платы, в случае расторжения договора аренды, как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из Сторон, Арендодатель имеет право удерживать находящееся в арендуемом Помещении имущество и оборудование Арендатора вплоть до исполнения Арендатором обязательства по полной оплате арендных платежей по договору. Арендодатель имеет право с участием представителя незаинтересованной организации произвести опись имущества, находящегося в Помещении, занимаемом Арендатором, освободить от описанного имущества Помещение, поместив его в иное обособленное место.
Для удовлетворения своих требований за счет стоимости удерживаемого имущества, Арендодатель вправе обратить взыскание на него без обращения в суд (внесудебный порядок) в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. По требованию Арендодателя, договор, может быть, расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ от исполнения договора) в случае:
6.1.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, превышающие установленные разделом 4 договора, более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
6.1.2. В случае нарушения Арендатором обязательств, указанных в п. 3.2. настоящего договора и не устранении данного нарушения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя.
6.1.3. В случае невыполнения Арендатором следующих обязательств:
6.1.3.1. по оплате Обеспечительного платежа в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.
6.1.3.2. по восполнению Обеспечительного платежа в соответствии с п. 5.11 настоящего договора.
6.1.4. В случае необходимости проведения ремонтных работ в связи с перепланировкой или реконструкцией Помещения занимаемого Арендатором.
6.2. При досрочном расторжении настоящего договора по требованию Арендодателя в соответствии с п.п.6.1.1, 6.1.2, 6.1.3.2. договора Арендодатель удерживает в качестве штрафа обеспечительный платеж (п.4.5.договора).
6.3. В случае расторжения договора, в связи с задолженностью по внесению Арендатором арендной платы, Арендатор не освобождается от обязанности внести арендную плату за весь период временного владения и пользования Помещением.
6.4. При досрочном расторжении настоящего договора на основании п.п. 6.1.1 договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя.
При досрочном расторжении договора на основании п.п. 6.1.2 – 6.1.3 договора Арендодатель обязан уведомить Арендатора о расторжении договора не менее чем за пятнадцать дней до даты расторжения, а на основании п. 6.1.4. договора - за 30 (тридцать) дней до даты расторжения..
6.5. В случае неоплаты обеспечительного платежа, предусмотренного п. 4.5. договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке (отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке) без предварительного уведомления Арендатора.
6.6. В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендатор не позднее дня расторжения освобождает Помещение от своего имущества и отделимых улучшений и передает Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещение, за исключением нормального износа. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, по выбору Арендодателя остаются в собственности Арендодателя без компенсации затрат Арендатора или подлежат устранению за счет Арендатора. В отношении любого имущества Арендатора и/или любых отделимых улучшений, которые не вывозятся Арендатором по истечении срока, указанного в настоящем пункте, Арендодатель вправе удалить такое имущество из Помещения и хранить его, не отвечая перед Арендатором за его утрату. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления и хранения, подлежат возмещению Арендатором.
6.7. В случае прекращения настоящего Договора в результате невыполнения обязательств Арендатором все суммы, перечисленные Арендатором Арендодателю к дате прекращения действия Договора, не будут подлежать возврату Арендатору.
7. СТРАХОВАНИЕ
7.1. Арендатор обязуется на весь период действия настоящего договора аренды осуществить:
- страхование имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Помещении (оборудование, товарный запас Арендатора, отделку Помещения, произведенную Арендатором, и любое другое имущество, принадлежащее Арендатору), на случай повреждения, утраты (гибели) имущества вследствие пожара, удара молнии, взрыва газа и взрывоопасных веществ, употребляемых для бытовых потребностей и промышленных целей, стихийных бедствий (бури, вихря, урагана, шторма, смерча, наводнения, ливня, паводка, града, необычной для данной местности выхода подпочвенных вод, оседания или просадке грунта), взрыва паровых котлов, топливохранилищ, топливопроводов, машин, аппаратов и других аналогичных устройств, аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации, автоматического пожаротушения, падения пилотируемых летательных аппаратов, их обломков, частей, груза, хищение путем кражи со взломом, грабежа, разбоя, в результате противоправных действий третьих лиц, падения посторонних предметов. Страховая сумма по договору страхования не должна быть меньше действительной стоимости имущества, находящего в Помещении;
- страхование ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью и/или имуществу Арендодателя и третьих лиц, предусмотренной гражданским законодательством, в результате ненадлежащих действий (бездействий) Арендатора при осуществлении им права владения и пользования Помещением. Страховая сумма по договору страхования не должна быть меньше рублевого эквивалента 500 000 (пятьсот тысяч) долларов США на срок страхования (один год) и рублевого эквивалента 100 000 (сто тысяч) долларов США по каждому страховому случаю.
7.2. Размер безусловного удержания (франшизы) по каждого Договору страхования не должен превышать 1% (одного процента) страховой суммы. В договор страхования имущества Арендатора должно быть включено положение, не позволяющие Страховщику получить право требования против Арендодателя, его правопреемников, арендаторов, субарендаторов, посетителей и работников в отношении убытков или ущерба, покрываемого таким договором страхования, даже если они причинены в результате действий или бездействий таких лиц, за исключением случаев, когда убытки понесены в результате грубой неосторожности или умышленных действий..
7.3. Арендатор в течение 20 (двадцати) дней с даты подписания акта-приема передачи обязан предоставить Арендодателю заверенную в установленном порядке (печатью Страховщика и Арендатора) копию договора страхования имущества (полиса) и договора страхования общегражданской ответственности.
7.4. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в соответствии с п. 5.5. договора и (или) отказаться в одностороннем внесудебном порядке от настоящего договора аренды в случае неисполнения Арендатором обязанности заключить (перезаключить) договоры страхования имущества и (или) общегражданской ответственности на условиях настоящего договора, либо страхования не полного перечня страховых случаев, предусмотренных пунктом 7.1. договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору Арендодатель вправе централизованно производить регламентные ремонтные работы и проверку технического состояния инженерных систем, имеющихся в ТРК, а также работы, необходимые для соблюдения норм пожарной безопасности и санитарных норм. Для проведения указанных работ Арендодатель вправе назначить санитарный день и закрыть ТРК для посещения не чаще одного раза в квартал с предварительным уведомлением Арендатора за пять дней посредством размещения письменной информации в администрации ТРК.
8.2. Арендодатель вправе объявить выходные дни 01 и 02 января и закрыть ТРК для посещения.
8.3. В случае неоплаты (неполной оплаты) Арендатором обеспечительного платежа (п.4.5. договора) все платежи, производимые Арендатором в пользу Арендодателя, в первую очередь погашают задолженность Арендатора по оплате обеспечительного платежа.
8.4. В течение срока аренды Арендодатель обязуется обеспечить Помещение электрической энергией (в соответствии с установленными количеством потребляемой мощности на Помещение и разрешенной электронагрузки) в размере___________ КВт.
8.5. По истечении одного календарного года, количество выделенной электрической мощности на Помещение подлежит повторному пересмотру. Оценка среднегодового потребления Арендатором электрической энергии должна быть основана на результатах замеров потребляемой мощности, выполняемых Арендодателем и статистических данных полученных из ежемесячного потребления Арендатора, и включать в себя как среднесуточные, так и пиковые нагрузки. При недовыборе выделенной на Помещение электрической мощности, её количество подлежит корректировке в сторону уменьшения. При этом все работы, связанные с корректировкой проекта «Электрическое освещение, электрооборудование» на Помещение и работами по внесению изменений в электроустановку Арендатора, должны быть выполнены Арендатором самостоятельно и за свой счёт.
8.6. Стороны договорились, что площадь Помещения, указанная в п. 1.1. договора, соответствует данным Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на момент подписания настоящего Договора, и подлежит изменению Сторонами по результатам измерения Площади, осуществляемые Проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ). При этом Стороны обязуются в течение 30 (тридцати) дней с момента такого изменения, подписать дополнительное соглашение к настоящему договору, изложив в п. 1.1. договора в новой редакции.
Площадь помещения, указанная в п. 1.1. договора будет использоваться только для идентификации Помещений.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий договора, считается конфиденциальной и не должна разглашаться третьим лицам.
9.2. Договор и все Приложения к нему содержат в себе все договоренности между Сторонами относительно условий аренды Помещения. Все последующие изменения, добавления, поправки будут иметь силу только в случае, если они будут оформлены в письменном виде, должным образом подписаны Сторонами и скреплены печатями. Все дополнения и Приложения к договору являются его неотъемлемыми и составными частями.
9.3. Все необходимые по настоящему договору согласования и уведомления Стороны осуществляют в письменном виде. При этом Стороны пришли к соглашению, что все документы (уведомления, письма, претензии, акты, счета и т.д.), передаваемые Арендодателем Арендатору, считаются переданными надлежащим образом, если они переданы одним из следующих способов: заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером (курьерской почтой), путем вручения сотрудникам арендатора (администратору, продавцу, менеджеру и т.п.), а также иным способом, позволяющим достоверно установить его получение арендатором.
9.4. В целях развития и продвижения ТРК на рынке аналогичных услуг Арендатор принимает участие в разработке, организации и проведении мероприятий, осуществляемых Арендодателем и направленных на рекламу ТРК с целью привлечения посетителей, о чем Стороны заключают отдельное соглашение.
9.5. Размещение вывесок, табличек Арендатором на фасаде ТРК, в зонах общего пользования ТРК, либо на территории, прилегающей к ТРК, допускается на основании отдельного соглашения Сторон, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
9.6. В случае изменения своих реквизитов Стороны незамедлительно, в течение 3 (Трех) календарных дней, направляют друг другу письменное уведомление о таких изменениях. Сторона, не получившая такое уведомление в указанный срок, и направившая другой Стороне письменное уведомление или претензию по настоящему договору с указанием почтового адреса и банковских реквизитов, в соответствии с разделом 10 договора будет считаться выполнившей свои обязанности надлежащим образом.
9.7. Все споры, разногласия или претензии в связи с настоящим Договором, в том числе касающиеся его заключения, исполнения, нарушения, прекращения, расторжения, продления, заключения на новый срок, недействительности и/или применения последствий недействительности настоящего Договора, а также в связи с любым обеспечением исполнения обязательств по настоящему Договору, и/или взысканием убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, и/или взысканием денежных сумм из настоящего Договора или из неосновательного обогащения будут разрешены _____________ в соответствии с положением о нем, решение которого будет являться окончательным.
9.8. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
9.9. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон
9.10. Настоящий договор имеет следующие Приложения, являющиеся неотъемлемыми частями договора:
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Форма договора аренды
№ _______
г. _____________ «___» ___________ 201__ года
Компания с ограниченной ответственностью _____________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании _____________ от _____________года, с одной стороны, и
____ «________________», ИНН __________________, ОГРН ________________, адрес местонахождения: _______________________________________________, зарегистрированного _____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а отдельно – «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – «договор») о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение №________, площадью__________ (далее – «Помещение»), расположенное в торгово-развлекательном комплексе по адресу: ______________________________________ (далее по тексту – «ТРК»), и обязуется выплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора (далее по тексту «арендная плата»). Границы Помещения определены Сторонами в Приложении №1 к договору.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве частной собственности, что подтверждается ______________________________________________________________, выданным в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии _____________. Помещение, являющиеся предметом настоящего Договора, обременено _____________________________________________________________. Арендодатель гарантирует получение согласия залогодержателя на сдачу помещения в аренду на момент заключения договора аренды.
1.3. На момент заключения настоящего договора предмет договора не отчужден, в споре и под арестом не состоит.
1.4. Помещение передано для использования в коммерческой деятельности Арендатора под размещение _____________________(далее по тексту – «Разрешенное использование»),
1.5 Срок аренды по настоящему договору составляет ____________ лет с даты подписания акта приема-передачи Помещения для разрешенного использования, то есть с _____________20__г.,. Настоящий договор вступает в силу в дату его государственной регистрации.
Стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора аренды в силу ст.425 ГК РФ распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения, на период с даты подписания акта приема-передачи Помещения, то есть с _____________20__г.
1.6. Арендатор действует в течение всего срока аренды в соответствии с Общими правилами Торговых комплексов, далее: Общие Правила работы ТРК, разработанными и утвержденными Арендодателем.
1.7. Арендодатель передает в Аренду Помещение, оборудованное необходимыми инженерными коммуникациями: электроснабжением в соответствии с проектной документацией ТРК и Разрешенным использованием.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель вправе:
2.1.1. Арендодатель, не препятствуя деятельности Арендатора, имеет право входить в Помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, а также контроля за соблюдением Арендатором условий настоящего договора и Общих Правил работы ТРК.
2.1.2. Арендодатель в любое время имеет право входить в Помещение в случае чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем или совершение незаконных действий с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.
2.1.3. Арендодатель имеет право использовать фирменное наименование, товарный знак/знак обслуживания Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя. Подписание Арендатором настоящего договора означает его согласие на использование его фирменного наименования, товарного знака/знака обслуживания для указанных целей.
2.1.4. Арендодатель вправе вносить изменения в Общие Правила работы ТРК. О внесении таких изменений Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 15 (пятнадцать) календарных дней до вступления в силу таких изменений.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи не позднее Даты открытия ТРК.
2.2.2. Арендодатель обязан не препятствовать в какой-либо форме Разрешенному использованию Помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором, или действий, совершаемых по решению уполномоченных органов.
2.2.3. Арендодатель обязан обеспечить круглосуточную подачу электроснабжения в Помещение, кроме случаев отключения при нарушении арендатором правил эксплуатации электроустановок потребителей. В течение всего срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем ТРК, за исключением случаев аварийного или планового централизованного отключения по решению ресурсоснабжающих организаций, администрации города или района.
2.2.4. Арендодатель обеспечивает техническую возможность подключения к телефонной линии, которую Арендатор подключает за свой счет на основании отдельного договора с оператором связи ТРК.
2.2.5. Арендодатель обеспечивает содержание и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, систем и оборудования ТРК, уборку мест общего и служебного пользования, уборку территории, прилегающей к ТРК, охрану ТРК в целом и территории, прилегающей к ТРК.
2.2.6. Арендодатель оказывает консультативную помощь Арендатору по вопросам эксплуатации инженерных систем, принадлежащих Арендодателю (без дополнительных расходов со стороны Арендатора), касающуюся использования Помещения.
2.2.7. Арендодатель обязуется информировать Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета настоящего договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.
2.2.8. Арендодатель обязуется разрабатывать и осуществлять программы продвижения и рекламы ТРК в целом.
2.2.9. Арендодатель обязуется осуществлять плановый капитальный ремонт в соответствии с проектом планового капитального ремонта, разрабатываемым Арендодателем. В случае если такой ремонт создаст непосредственные препятствия для использования Арендатором Помещения либо осуществления деятельности Арендатора, Арендодатель обязан в срок не позднее, чем за два месяца письменно уведомить о производстве такого капитального ремонта. В случае необходимости проведения Арендодателем незапланированного капитального ремонта ТРК в целом, отдельных его частей, включая Помещение, когда необходимость производства такого ремонта не вызвана действиями (бездействиями) Арендатора, Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора письменно, не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до начала работ.
2.2.10. В случае проведения Арендодателем предусмотренного п. 2.2.9. настоящего договора капитального ремонта, а также возникновения иных обстоятельств, препятствующих в установленном договором порядке Разрешенному использованию Арендатором Помещения на срок более 5 (Пяти) календарных дней, размер арендной платы за соответствующий период может быть по соглашению Сторон соразмерно уменьшен.
2.2.11. Арендодатель обязуется проводить текущий ремонт ТРК, как в целом, так и отдельных его частей, за исключением Помещения, текущий ремонт которого осуществляется Арендатором. Арендодатель обязан в срок, не позднее, чем за 10 дней уведомить Арендатора о его проведении, в случае если такой текущий ремонт мог бы создать непосредственные препятствия для использования Арендатором Помещения, либо осуществления деятельности Арендатора. В этом случае также применяются правила, установленные в п.2.2.10. настоящего договора (при невозможности использования Помещения Арендатором в соответствии с Разрешенной деятельностью)
2.2.12. Арендодатель обязан в разумный срок предоставлять Арендатору по его требованию документы и справки, связанные с эксплуатацией Помещения, необходимые для предъявления в государственные, муниципальные, коммерческие организации.
2.2.13. Арендодатель вправе показывать Помещение потенциальным арендаторам в течение трех последних месяцев арендных отношений, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее, чем за сутки до предполагаемой даты осмотра.
2.2.14. Арендодатель не предоставляет Арендатору гарантии защиты от конкуренции, в том числе и по ассортименту реализуемых товаров (услуг).
2.2.15. Арендодатель вправе время от времени добавлять и приостанавливать услуги по эксплуатации и обслуживанию ТРК, а также расширять, изменять и заменять услуги или некоторые из них, на срок, который Арендодатель, действующий добросовестно, посчитает необходимым в сложившихся обстоятельствах.
2.2.16. При наличии соответствующей возможности Арендодатель обязуется обеспечить доступ Арендатора на специально оборудованную контейнерную площадку ТРК для сбора отходов, а также обязуется содержать ее в состоянии соответствующем требованиям действующего законодательства РФ.
2.2.17. Арендодатель предоставляет Арендатору возможность осуществлять накопление отходов 4-5 классов опасности, образующихся в результате деятельности Арендатора, в мусорных контейнерах, размещаемых на контейнерной площадке Арендодателя, предоставленных Арендодателю специализированными организациями, обладающими документами и разрешениями для осуществления такой деятельности. Для вывоза и размещения образовавшихся отходов Арендодатель вправе привлекать специализированные организации, обладающие документами и разрешениями, необходимыми для осуществления такой деятельности. Плата за предоставление Арендатору возможности осуществлять накопление отходов, а также за их вывоз и размещение, входит в состав Дополнительной части Арендной Платы (Эксплуатационные платежи). Остальные платежи, предусмотренные законодательством в области охраны окружающей среды и обращением с отходами производства и потребления, Арендатор осуществляет самостоятельно.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор вправе:
3.1.1. В случае выполнения всех обязательств по договору Арендатор по праву занимает и использует Помещение, а также осуществляет все иные права Арендатора по договору в течение всего срока аренды.
3.1.2. Совместно с другими арендаторами и Арендодателем использовать места служебного пользования ТРК в соответствии с Общими Правилами работы ТРК.
3.1.3. Совместно с другими арендаторами, Арендодателем и посетителями ТРК использовать места общего пользования ТРК в соответствии с Общими Правилами работы ТРК.
3.1.4. Арендатор имеет право использовать фирменное наименование, товарный знак/знак обслуживания Арендодателя в течение срока аренды в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах. По запросу Арендатора Арендодатель передает макет логотипа и других элементов дизайнерского оформления Арендатору. Подписание Арендодателем настоящего договора означает его согласие на использование его фирменного наименования, товарного знака/знака обслуживания для указанных целей.
3.1.5. Арендатор по согласованию с Арендодателем имеет право устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещениях оборудование, приспособления, другие отделимые улучшения Помещения, которые необходимы для осуществления деятельности Арендатора в соответствии с Разрешенным использованием. Произведенные Арендатором улучшения, отделимые без вреда для Помещения, являются его собственностью.
3.1.6. Арендатор вправе изменить и/или расширить Разрешенное использование Помещения только с письменного согласия Арендодателя.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Арендатор обязуется принять Помещение по акту приема-передачи не позднее Даты открытия ТРК.
3.2.2. Уплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренном разделом 4 договора с предоставлением Арендодателю по его требованию копий платежных поручений, подтверждающих факт оплаты.
3.2.3. При подписании настоящего договора предоставить Арендодателю пакет документов необходимый для регистрации договора в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии _____________, Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию договора, а также за изготовление кадастрового паспорта, необходимого для регистрации настоящего договора и иные необходимые для регистрации договора расходы, несет Арендатор.
3.2.4. Арендатор обязуется использовать Помещение в соответствии с Разрешенным использованием, вести свою коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с требованиями действующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, а также согласно общепринятых норм делового оборота и деловой этики.
3.2.5. Арендатор обязуется постоянно и без перерывов в часы работы, утвержденные Общими Правилами работы ТРК, вести коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с Разрешенным использованием. Держать Помещение открытым для посетителей ТРК, хорошо освещать внутреннее пространство Помещения, все вывески, относящиеся к Помещению. Содержать Помещение, все вывески, относящиеся к Помещению, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в Помещении, в аккуратном, чистом и безопасном состоянии.
3.2.6. Арендатор обязан производить текущий ремонт Помещения, содержать Помещение в состоянии, соответствующем санитарным, техническим и другим требованиям действующего законодательства РФ, производить регулярную уборку Помещения, самостоятельно и за свой счет немедленно устранять неисправности в работе оборудования и инженерных сетей в пределах Акта по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 5 к настоящему Договору).
3.2.7. Арендатор обязуется за свой счет осуществлять дизайнерское оформление (изменение дизайнерского оформления) Помещения по согласованию с Арендодателем, включая оформление витрин, а также вывесок и табличек, устанавливаемых в витринах, обновление которых должно осуществляться Арендатором не менее 4 раз в год.
Арендатор обязуется выполнять работы по дизайнерскому оформлению Помещения и установке оборудования в строгом соответствии с требованиями норм Госпожнадзора, Роспотребнадзора, Энергонадзора, а также иных норм и правил, установленных для данных видов работ, не наносить вред имуществу Арендодателя или прочих арендаторов.
3.2.8. Арендатор обязуется не производить перепланировку и/или переоборудование Помещения, изменения или модификации структурных компонентов Помещения, связанные с несущими капитальными конструкциями, а также другие неотделимые улучшения Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.2.9. Арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, перенаем, безвозмездного пользования и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.10. Арендатор обязуется незамедлительно информировать Арендодателя о получении каких-либо приказов, уведомлений, требований, указаний и пр., а также обо всем, что может ущемить интересы Арендодателя или привести к временному или постоянному закрытию Помещения, включая проведение текущего ремонта, оформления, переоборудования Помещения, витрин и пр.
3.2.11. Арендатор обязуется соблюдать и обеспечивать соблюдение каждым работником Арендатора Общих Правил работы ТРК.
3.2.12. Арендатор самостоятельно строит свои взаимоотношения с государственными органами и отвечает перед последними за соблюдение норм действующего законодательства, правил и положений по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности посетителей, правил эксплуатации электроустановок потребителей и противопожарной безопасности в арендуемом Помещении.
3.2.13. Арендатор обязуется при заключении настоящего договора, но не позднее 20 (двадцати) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения, заключить со специализированной организацией договор страхования имущества (Помещения), договор гражданской ответственности от риска причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Арендодателя и третьих лиц. Обязательные условия страхования изложены в разделе 7 договора.
3.2.14. Арендатор обязуется не позднее последнего дня аренды: освободить Помещение от своего имущества и отделимых улучшений; передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещение, за исключением нормального износа. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, в том числе с согласия Арендодателя, по выбору последнего остаются в собственности Арендодателя без компенсации затрат Арендатора или подлежат устранению за счет Арендатора.
Если Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его сохранность. Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением, которые он обязан возместить Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предъявления Арендодателем претензии.
3.2.15. Арендатор обязуется самостоятельно обеспечить сохранность оборудования или иного имущества, находящегося в Помещении, принадлежащего Арендатору, либо иным лицам. Установка технических средств охраны (охранная сигнализация, камеры видеонаблюдения), иных систем, крепление оборудование Арендатора к конструктивным элементам здания подлежит согласованию с Арендодателем.
3.2.16. Арендатор обязуется выполнять предписания и распоряжения Арендодателя, основанные на законных предписаниях и распоряжениях государственных и муниципальных органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранение ТРК, экологическую, санитарную и противопожарную обстановку. В случае наложения на Арендодателя штрафов контролирующими организациями в связи с действиями (бездействием) Арендатора, последний компенсирует Арендодателю суммы штрафов в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления счета.
3.2.17. Арендатор обязуется при проведении любых ремонтных работ, в сроки, согласованные с Арендодателем, в часы работы ТРК соблюдать чистоту, обеспечить отсутствие шума и пыли в прилегающих к Помещению общих и служебных зонах ТРК. Арендатор также обязуется закрыть перегородки, отделяющие Помещение Арендатора от общих площадей ТРК, а также фасадное остекление, отделяющее Помещение Арендатора от внешнего пространства (при наличии такового), временной шторой (баннером), внешний вид которой Арендатор согласовывает с Арендодателем. На такой шторе (баннере) в обязательном порядке подлежит указанию наименование/товарный знак Арендатора, ориентировочные сроки открытия Помещения для посетителей ТРК.
3.2.18 Арендатор обязуется не использовать юридический адрес ТРК, где расположено Помещение при государственной регистрации вновь создаваемого юридического лица или регистрации внесения изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица.
3.2.19 Арендатор обязуется не использовать труд иностранных работников без разрешения на привлечение и использование иностранных работников и не привлекать к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу, если такое разрешение требуется в соответствии с федеральным законом. В случае необходимости наличия у Арендатора разрешения на привлечение и использование иностранных работников Арендатор обязуется предварительно получить соответствующее разрешение и представить Арендодателю доказательства его получения.
3.2.20. Арендатор обязуется в течение 14-ти календарных дней, возвращать в администрацию ТРК, всю документацию, переданную Арендодателем, на подпись Арендатору.
3.2.21. Арендатор обязуется возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения помещения или ТРК в целом, при условии, что гибель или повреждения произошли по вине Арендатора. Арендатор в полном объеме несет ответственность за вред, причиненный Арендодателю лицами, привлеченными Арендатором для выполнения работ, услуг, поставке товаров Под виной Арендатора в этом и последующих пунктах понимается как его собственная вина, так и вина любого его контрагента, субарендатора или иного лица, связанного с Арендатором договорными отношениями или иной зависимостью.
3.2.22. Арендатор обязуется назначить ответственное лицо по организации внутренней работы с администрацией Арендодателя и уполномоченное принимать документы от Арендодателя. Копию приказа о назначении такого лица или доверенности Арендатор обязуется передать Арендодателю в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней, с даты открытия помещения.
3.2.23. Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет выполнять требования действующего законодательства в области охраны окружающей среды и обращения с отходами производства и потребления.
3.3 Арендатор обязуется постоянно иметь на фасаде своего Помещения вывеску с названием собственной торговой марки и табличку с названием юридического лица и указанием часов работы. Место размещения, размер, масса, дизайн рекламной вывески определяется проектом арендуемого Помещения, либо в соответствии с дополнительно достигнутыми договоренностями Сторон.
3.4. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю в течение 5 (пяти) дней с даты подписания Сторонами Договора копии приказов, заверенных Арендатором, о назначении лиц (с указанием контактных данных для осуществления оперативной связи), аттестованных в установленном порядке, ответственных за противопожарную безопасность, электрохозяйство, охрану труда, эксплуатацию теплоиспользующих установок и тепловых сетей, а также уведомлять в пятидневный срок о смене указанных лиц. Договор на обслуживание электроустановки или, в случае обслуживания своими силами, документы на персонал
3.5 Арендатор обязуется до открытия Помещения для посетителей получить в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзоре) разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки (при установленной электрической мощности на помещение более 100 кВт), при выделенной мощности менее 100 кВт получить в «Центре экспертизы и сертификации объектов энергетики» (ЦЭС ОЭ) заключение по проекту ЭО и заключение по документации к разрешению на допуск.
3.6. Арендатор обязуется оформить субабонентство в ОАО «Петербургская Сбытовая Компания» в случае, если электроустановка арендуемого помещения находится в его балансовой принадлежности.
1. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата включает в себя:
- Основную часть арендной платы;
- Переменную часть арендной платы (коммунальные платежи):
- Дополнительную часть арендной платы ЭП (Эксплуатационные платежи);
- Дополнительную часть арендной платы МП (Маркетинговые платежи);
4.2. Размер Основной части арендной платы. определяется как процент - _____________ от товарооборота Арендатора в месяц, далее по тексту «процент от оборота», но не менее «постоянной составляющей», рассчитываемой как произведение ставки арендной платы, из расчета:
-на первый год аренды – _____________условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в месяц, что равнозначно _____________условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора;
-на второй год аренды- _____________условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в месяц, что равнозначно _____________условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора;
-на третий год аренды _____________условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в месяц, что равнозначно _____________условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, и площади Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора.
Для целей настоящего Договора, под Оборотом Арендатора Стороны понимают общую сумму проданных товаров (оказанных услуг, выполненных работ) в Помещении с использованием контрольно-кассовой техники (ККМ), продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам, а также продажа в кредит, за вычетом денежных средств, которые были возвращены по удовлетворенным претензиям потребителей в соответствии с нормами законодательства о защите прав потребителей за отчетный период.
В Оборот Арендатора от реализации (продаж) товаров (оказанных услуг, выполненных работ) в Помещении включается подлежащая уплате Арендатором сумма налога на добавленную стоимость (НДС).
В случае, если Помещение (его часть) передается Арендатором в субаренду (с согласия Арендодателя), в объем Оборота Арендатора, указанного в настоящем пункте, входит Оборот субарендатора. При этом Арендатор обязуется обеспечить представление субарендатором данных об Обороте и документов, их подтверждающих.
Данные об Обороте за прошедший месяц предоставляются Арендодателю на позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, в котором рассчитывается Оборот в виде справки об Обороте (Приложение № 3 к настоящему договору.)
С целью контроля за размером Оборота Арендатора в Помещении, Арендодатель имеет право не чаще одного раза в месяц письменно запрашивать и знакомиться документами, предоставляемыми Арендатором, а именно:
- книгами кассира-операциониста на используемые в Помещении кассовые аппараты (предоставляются в виде заверенных Арендатором копий листов книги кассира-операциониста за расчетный период, с предъявлением на территории Помещения оригиналов на обозрение для сравнения с копиями);
- копиями Z-отчетов за все дни действия настоящего Соглашения по всем используемым в Помещении кассовым аппаратам, заверенные Арендатором;
- иными документами.
Арендодатель вправе осуществлять контроль за размером Оборота иными способами, не затрагивающими деятельность Арендатора.
В случае получения от Арендодателя соответствующего письменного запроса, Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней обязан предоставить вышеперечисленные документы.
Стороны пришли к соглашению, что для целей расчета арендной платы (всех ее составляющих) будет использоваться площадь Помещения, рассчитанная следующим образом: общей площадью Помещения является площадь, ограниченная центральной линией стен, отделяющих помещение Арендатора от других арендуемых помещений ТРК; внешней линией (поверхностью) стен, отделяющих помещение Арендатора от общих площадей ТРК (залов, коридоров, входов, вестибюлей, переходов, атриумов, лестниц, общественных туалетов и др. территорий и объектов общественного назначения), внутренней линией (поверхностью) стен, отделяющих помещение Арендатора от технологических помещений ТРК или внешнего пространства, которая на момент подписания настоящего договора составляет _____________ квадратных метра.
Указанная в настоящем пункте площадь подлежит уточнению при передаче Помещения Арендатору по акту приема-передачи для осуществления в нем коммерческой деятельности согласно разрешенного использования на основании обмеров, проведенных в указанном выше порядке. При этом Стороны обязуются в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения внести изменения в настоящий пункт, указав фактическую площадь, установленную в соответствии с указанным выше порядком.
4.2.1. Оплата постоянной составляющей Основной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 (десятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца. При этом размер одной условной единицы для целей настоящего Договора устанавливается равным рублевому эквиваленту 1 (одного) доллара США по курсу Центрального Банка РФ по состоянию на дату первого числа, оплачиваемого месяца, но не менее 31 (тридцати одного) рубля за 1 (одну) условную единицу.
4.2.1.1. Арендодатель исчисляет процент от Оборота на основании представленной Арендатором справки об Обороте. В случае если сумма процента от оборота превысит сумму постоянной составляющей Основной части арендной платы за отчетный месяц аренды, то положительную разницу Арендатор обязуется перечислить до 10 (десятого) числа месяца следующего за месяцем, в котором рассчитывается Оборот.
4.2.1.2. Начиная с четвёртого года аренды, размер постоянной составляющей Основной части арендной платы может изменяться Арендодателем один раз в 12 (двенадцать) месяцев и не более чем на _____________% от действующей постоянной составляющей Основной части арендной платы на момент ее увеличения. В этом случае, Арендодатель обязан направить Арендатору письменное уведомление не менее чем за 25 (двадцать пять) календарных дней.
4.2.2. Оплата Основной части арендной платы производится на основании счета, выставляемого Арендодателем. Обязанность по оплате считается исполненной Арендатором с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае если счет не выставлен Арендодателем, Арендатор обязан самостоятельно рассчитать и уплатить Основную часть арендной платы (постоянную составляющую) путем перечисления на расчетный счет Арендодателя необходимой суммы в предусмотренный п.4.2.1. настоящего договором срок.
4.3.1. Переменная часть арендной платы – плата за услуги ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации Помещения (коммунальные платежи), которые включают в себя: электроэнергию, в том числе используемую для кондиционирования и вентиляции Помещения, сезонное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию).
Оплата указанных услуг производится Арендатором ежемесячно в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем. Указанные суммы рассчитываются Арендодателем исходя из показаний приборов учета (устанавливаются за счет Арендатора), и/или (2) расчетов, произведенных Арендодателем в порядке, установленном Приложением 8.
4.3.2. Дополнительная часть арендной платы ЭП (эксплуатационные платежи) - плата за услуги по эксплуатации и обслуживанию ТРК, которые включают в себя перечень услуг, согласно Приложению № 4 к договору аренды Помещения.
Оплата Дополнительной части арендной платы ЭП (Эксплуатационных платежей) осуществляется в сумме, эквивалентной _____________ условных единицы, плюс НДС (18%) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за один кв. м арендуемой площади в месяц, что равнозначно _____________условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, умноженной на площадь Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора, на основании счета, выставленного Арендодателем, при значении условной единицы, определенной Сторонами в п.4.2.1 договора.
Начиная с четвёртого года аренды, Арендодатель вправе изменить размер суммы, указанной в настоящем пункте, один раз в 12 (двенадцать) месяцев и не более чем на _____________% от действующей Дополнительной части арендной платы ЭП на момент ее увеличения. Основанием изменения суммы, указанной в настоящем пункте является письменное уведомление Арендодателя, направленное Арендатору за 25 (двадцать пять) календарных дней до ее изменения.
Сумма эксплуатационных расходов также подлежит увеличению в течение календарного года в случае повышения компетентными органами тарифов на коммунальные услуги, пропорционально такому увеличению.
4.3.3. Дополнительная часть арендной платы МП (маркетинговые платежи) - плата за организацию и проведение мероприятий по рекламе ТРК и входящих в его состав помещений Арендатора, которые включают в себя печать торговых каталогов ТРК (сезонные, праздничные); организация проведения праздничных мероприятий (Новый год, Рождество, 14 февраля, 23 февраля, 8 марта, День города и т.д.); организация проведения промо-акций по рекламе ТРК; проведение маркетинговых исследований по посещаемости ТРК и портрету потенциального покупателя; организация рекламы ТРК на радио, телевидении и в прессе; организация рекламы ТРК на наружных рекламоносителях в городе; иные мероприятия, согласованные Сторонами. При организации вышеизложенного, Арендодатель имеет право без согласования с Арендатором привлекать третьих лиц.
Оплата Дополнительной части арендной платы МП (Маркетинговых платежей) осуществляется в сумме, эквивалентной _____________условной единицы, плюс НДС (18%) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за один кв. м арендуемой площади в месяц, что равнозначно _____________ условных единиц, плюс НДС (18%), за 1 (один) кв.метр Помещения в год, умноженной на площадь Помещения, определенной Сторонами в п. 4.2. настоящего договора, на основании счета, выставленного Арендодателем, при значении у.е., определенном Сторонами в п.4.2.1 договора.
Начиная с четвёртого года аренды, Арендодатель вправе изменить размер суммы, указанной в настоящем пункте, один раз в 12 (двенадцать) месяцев и не более чем на _____________% от действующей Дополнительной части арендной платы МП на момент ее увеличения. Основанием изменения суммы, указанной в настоящем пункте является письменное уведомление Арендодателя, направленное Арендатору за 25 (двадцать пять) календарных дней до ее изменения.
4.3.4. Оплата Дополнительных частей арендной платы (ЭП и МП), предусмотренных п. 4.3.2 - 4.3.3. настоящего договора производится Арендатором в соответствии с порядком, предусмотренным для оплаты Основной части арендной платы в п. 4.2.1 – 4.2.2. настоящего договора.
4.4. Арендная плата начисляется и подлежит уплате в соответствии с условиями настоящего договора с момента передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи.
4.5. С даты подписания настоящего договора Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платеж в размере суммы Основной части арендной платы (постоянной составляющей) и Дополнительных частей арендной платы (МП и ЭП) за _________ месяц (ев) аренды, в соответствии с п. 4.2., 4.3.2, 4.3.3 настоящего договора для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору (далее - «обеспечительный платеж»).
При расчете суммы обеспечительного платежа, подлежащего оплате Арендатором, размер одной условной единицы считается равным рублевому эквиваленту 1 (одного) доллара США по курсу Центрального Банка РФ по состоянию на дату подписания договора, но не менее 31 (тридцати одного) рубля за 1 (одну) условную единицу.
Арендодатель вправе возместить из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности Арендатора перед Арендодателем по уплате арендной платы, иных платежей, а также любых пеней и штрафов по настоящему договору. В этом случае, Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о таком удержании обязан возместить Арендодателю недостающую сумму.
При надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по договору, сумма, указанная в п.4.5. настоящего договора, будет принята Арендодателем в счет оплаты арендной платы ___________ месяцы аренды.
При этом часть обеспечительного платежа не подлежит принятию в счет оплаты последнего месяца аренды по настоящему договору, если сторонами подписан и зарегистрирован долгосрочный договор аренды в соответствии с п. 1.10, и подлежит принятию в счет оплаты обеспечительного платежа по долгосрочному договору.
В случае изменения сумм, указанных в п.4.2., 4.3.2., 4.3.3. настоящего договора - сумма обеспечительного платежа подлежит корректировке в соответствии с произведенными изменениями.
4.6. В случае, если после заключения настоящего договора в законодательство Российской Федерации будут внесены изменения, ограничивающие или запрещающие установление всей или какой-либо части арендной платы в иностранной валюте или условной единице, Стороны вносят изменения в настоящий договор с целью приведения его в соответствие с законодательством Российской Федерации, согласовывая новый порядок определения размера арендной платы.
4.7. Оплата производится Арендатором в рублях РФ безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего договора. По согласованию Сторон расчеты по настоящему договору осуществляются любыми способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.
4.8. Если сумма арендной платы за последний(е) месяц(ы) арендных отношений, рассчитанной в соответствии с п.4.2., 4.3.2. и 4.3.3. настоящего Договора, в рублях будет больше чем подлежащая зачету сумма обеспечительного платежа, то Арендатор обязуется на основании счета, выставленного Арендодателем, доплатить разницу между указанными суммами.
Если сумма арендной платы за последний(е) месяц(ы) арендных отношений, рассчитанной в соответствии с п. 4.2., 4.3.2. и 4.3.3 настоящего Договора, в рублях будет меньше, чем подлежащая зачету сумма обеспечительного платежа, то излишне уплаченная сумма обеспечительного платежа, подлежит зачету Арендодателем в счет арендной платы за предшествующий(е) месяц(ы) арендных отношений.
Настоящий пункт применяется при условии, что стороны не заключат/не зарегистрируют долгосрочный договор аренды в соответствии с п. 1.10.
4.9. Арендатор вместе с платежами по настоящему договору уплачивает применимый НДС (либо иной аналогичный налог или сбор, который может быть введен в будущем), которым облагаются все указанные суммы, в соответствии с российским законодательством. В каждом случае, когда Арендатор обязан выплачивать денежную сумму по настоящему Договору, такая сумма указана без учета подлежащего оплате НДС.
В случае если в течение срока действия договора ставка НДС законодательно изменится по отношению к действующей на дату заключения настоящего договора ставке, общая сумма арендной платы, указанная в п.п. 4.2., 4.3.2, 4.3.3 останется неизменной.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае нарушения Арендатором обязанностей по уплате Обеспечительного платежа в соответствии с п.п. 4.5 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1 (одного) % от суммы основной части арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
5.3. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п.3.2.2.договора в соответствии со сроками п.4.2.1 договора, а также п. 4.3.1. , п. 4.3.2. , п. 4.3.3. в соответствии со сроками п. 4.3.4. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки платежа более чем на 10 (десять) календарных дней Арендодатель вправе в счет погашения Арендной платы и начисленной неустойки удержать сумму задолженности из обеспечительного платежа (п. 4.5. настоящего договора).
5.4. В случае нарушения Арендатором обязанностей п.п. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.18, 3.2.19., 3.2.20, 3.2.23 договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 10 (десяти) % от арендной платы (всех ее составляющих, за исключением переменной части) за 1 (один) месяц за каждое нарушение.
5.5. В случае нарушения Арендатором обязанностей п.п. 3.2.1., 3.2.13, договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1 (одного) % от суммы арендной платы (всех ее составляющих, за исключением переменной части) за 1 (один) месяц, за каждый день просрочки исполнения обязательств.
5.6. За несоблюдение Арендатором Общих Правил работы ТРК по требованию Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф 100 ( сто) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты за каждый день длящегося нарушения Правил работы ТРК или 100 (сто) долларов США по курсу ЦБ РФ на день выставления счета за каждое разовое нарушение Правил работы ТРК. Сумма штрафа будет удержана Арендодателем из суммы обеспечительного платежа, при этом Арендатор обязан доплатить необходимую сумму в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней, с даты получения письменного требования Арендодателя.
5.7. В случае предоставления Арендатором ложных, не полных или фальсифицированных сведений, а также скрытие сведений об обороте за отчетный период Арендодатель вправе наложить штраф на Арендатора в размере двукратного Обеспечительного платежа, предусмотренного п.4.5. настоящего договора.
5.8. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере _____________ % от размера месячной арендной платы (всех ее составляющих, за исключением переменной части) за каждый день просрочки.
5.9. В случае наступления необходимости выполнения Арендодателем капитального ремонта по вине Арендатора, последний возмещает Арендодателю все вызванные этим убытки, включая неполученный доход в связи с уменьшением платы по договорам с другими арендаторами.
5.10 В случае непредоставления или несвоевременного предоставления Арендатором отчета об обороте по требованию Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 100 (сто) долларов США по курсу ЦБ РФ на день выставления счета за кажды день просрочки.
5.11. В случае удержания Арендодателем штрафов из обеспечительного платежа, предусмотренного п.4.5. договора, Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о таком удержании обязан возместить Арендодателю недостающую сумму.
5.12. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или иски к Арендатору в связи с любой упущенной выгодой или иными убытками Арендатора, понесенными не по вине Арендодателя.
5.13. В случае однократного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы или обеспечительного платежа, в том числе его пополнения, согласно п. 5.11 настоящего договора более чем на 10 календарных дней, Арендодатель вправе ограничить (запретить) доступ Арендатора и посетителей в Помещение до момента исполнения Арендатором обязательства по уплате арендной платы или обеспечительного платежа.
5.14. Уплата предусмотренных договором неустойки и штрафа осуществляется на основании письменной претензии в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента ее получения и не освобождает Сторону, нарушившую обязательства по договору от возмещения нанесенных ею убытков и исполнения принятого на себя обязательства.
5.15. В случае неисполнения Арендатором обязанности по оплате штрафов и пени, предусмотренных настоящим договором в срок, превышающий 05 календарных дней, с даты получения соответствующего уведомления, Арендодатель вправе удержать суммы штрафов из обеспечительного платежа.
5.16. В случае причинения убытков Арендатору по вине Арендодателя, последний возмещает Арендатору только те расходы, которые Арендатор произведет или должен будет произвести для восстановления своего нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб).
Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки, возникшие в связи с:
- перебоями и/или низким качеством предоставления телекоммуникационных услуг;
- любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на стоянке у ТРК;
- сбоями в работе городских коммунальных служб.
5.17. При задолженности Арендатора по оплате арендной платы, в случае расторжения договора аренды, как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из Сторон, Арендодатель имеет право удерживать находящееся в арендуемом Помещении имущество и оборудование Арендатора вплоть до исполнения Арендатором обязательства по полной оплате арендных платежей по договору. Арендодатель имеет право с участием представителя незаинтересованной организации произвести опись имущества, находящегося в Помещении, занимаемом Арендатором, освободить от описанного имущества Помещение, поместив его в иное обособленное место.
Для удовлетворения своих требований за счет стоимости удерживаемого имущества, Арендодатель вправе обратить взыскание на него без обращения в суд (внесудебный порядок) в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. По требованию Арендодателя, договор, может быть, расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ от исполнения договора) в случае:
6.1.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, превышающие установленные разделом 4 договора, более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
6.1.2. В случае нарушения Арендатором обязательств, указанных в п. 3.2. настоящего договора и не устранении данного нарушения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя.
6.1.3. В случае невыполнения Арендатором следующих обязательств:
6.1.3.1. по оплате Обеспечительного платежа в соответствии с п. 4.5. настоящего договора.
6.1.3.2. по восполнению Обеспечительного платежа в соответствии с п. 5.11. настоящего договора.
6.1.4. В случае необходимости проведения ремонтных работ в связи с перепланировкой или реконструкцией Помещения занимаемого Арендатором.
6.2. При досрочном расторжении настоящего договора по требованию Арендодателя в соответствии с п.п.6.1.1, 6.1.2, 6.1.3.2. договора Арендодатель удерживает в качестве штрафа обеспечительный платеж (п.4.5.договора).
6.3. В случае расторжения договора, в связи с задолженностью по внесению Арендатором арендной платы, Арендатор не освобождается от обязанности внести арендную плату за весь период временного владения и пользования Помещением.
6.4. При досрочном расторжении настоящего договора на основании п.п. 6.1.1 договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя.
При досрочном расторжении договора на основании п.п. 6.1.2 – 6.1.3 договора Арендодатель обязан уведомить Арендатора о расторжении договора не менее чем за пятнадцать дней до даты расторжения, а на основании п. 6.1.4. договора - за 30 (тридцать) дней до даты расторжения.
6.5. В случае неоплаты обеспечительного платежа, предусмотренного п. 4.5. договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке (отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке) без предварительного уведомления Арендатора.
6.6. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор по своему усмотрению в одностороннем внесудебном порядке (отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке), предварительно уведомив Арендатора за 6 (шесть) месяцев до даты расторжения, при этом часть обеспечительного платежа, внесенный Арендатором в соответствии с п. 4.5. договора, зачитывается в счет оплаты ________________ месяцев аренды.
6.7. В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендатор не позднее дня расторжения освобождает Помещение от своего имущества и отделимых улучшений и передает Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещение, за исключением нормального износа. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, по выбору Арендодателя остаются в собственности Арендодателя без компенсации затрат Арендатора или подлежат устранению за счет Арендатора. В отношении любого имущества Арендатора и/или любых отделимых улучшений, которые не вывозятся Арендатором по истечении срока, указанного в настоящем пункте, Арендодатель вправе удалить такое имущество из Помещения и хранить его, не отвечая перед Арендатором за его утрату. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления и хранения, подлежат возмещению Арендатором.
6.8. Арендатор вправе обратиться к Арендодателю с просьбой о досрочном расторжении договора, оформленной в письменном виде не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения договора, при этом обеспечительный платеж либо его часть, внесенный Арендатором в соответствии с п. 4.5. договора, зачитывается в счет оплаты ______________ месяцев аренды.
6.9. Основания для расторжения настоящего договора, указанные в п. 6.1., также могут являться основаниями для расторжения договора по инициативе Арендодателя в судебном порядке в соответствии со ст. 619 ГК РФ.
При этом срок для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд, составляет 5 (пять) дней.
Арендодатель вправе обраться в суд с соответствующим требованием по истечении 10 (десяти) дней с момента отказа от расторжения договора и/или неполучения ответа на предложение расторгнуть договор.
7. СТРАХОВАНИЕ
7.1. Арендатор обязуется на весь период действия настоящего договора аренды осуществить:
- страхование имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Помещении (оборудование, товарный запас Арендатора, отделку Помещения, произведенную Арендатором, и любое другое имущество, принадлежащее Арендатору), на случай повреждения, утраты (гибели) имущества вследствие пожара, удара молнии, взрыва газа и взрывоопасных веществ, употребляемых для бытовых потребностей и промышленных целей, стихийных бедствий (бури, вихря, урагана, шторма, смерча, наводнения, ливня, паводка, града, необычной для данной местности выхода подпочвенных вод, оседания или просадке грунта), взрыва паровых котлов, топливохранилищ, топливопроводов, машин, аппаратов и других аналогичных устройств, аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации, автоматического пожаротушения, падения пилотируемых летательных аппаратов, их обломков, частей, груза, хищение путем кражи со взломом, грабежа, разбоя, в результате противоправных действий третьих лиц, падения посторонних предметов. Страховая сумма по договору страхования не должна быть меньше действительной стоимости имущества, находящего в Помещении;
- страхование ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью и/или имуществу Арендодателя и третьих лиц, предусмотренной гражданским законодательством, в результате ненадлежащих действий (бездействий) Арендатора при осуществлении им права владения и пользования Помещением. Страховая сумма по договору страхования не должна быть меньше рублевого эквивалента 500 000 (пятьсот тысяч) долларов США на срок страхования (один год) и рублевого эквивалента 100 000 (сто тысяч) долларов США по каждому страховому случаю.
7.2. Размер безусловного удержания (франшизы) по каждого Договору страхования не должен превышать 1% (одного процента) страховой суммы. В договор страхования имущества Арендатора должно быть включено положение, не позволяющие Страховщику получить право требования против Арендодателя, его правопреемников, арендаторов, субарендаторов, посетителей и работников в отношении убытков или ущерба, покрываемого таким договором страхования, даже если они причинены в результате действий или бездействий таких лиц, за исключением случаев, когда убытки понесены в результате грубой неосторожности или умышленных действий.
7.3. Арендатор в течение 20 (двадцати) дней с даты подписания акта-приема передачи обязан предоставить Арендодателю заверенную в установленном порядке (печатью Страховщика и Арендатора) копию договора страхования имущества (полиса) и договора страхования общегражданской ответственности.
7.4. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в соответствии с п. 5.5. договора и (или) отказаться в одностороннем внесудебном порядке от настоящего договора аренды в случае неисполнения Арендатором обязанности заключить (перезаключить) договоры страхования имущества и (или) общегражданской ответственности на условиях настоящего договора, либо страхования не полного перечня страховых случаев, предусмотренных пунктом 7.1. договора.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору Арендодатель вправе централизованно производить регламентные ремонтные работы и проверку технического состояния инженерных систем, имеющихся в ТРК, а также работы, необходимые для соблюдения норм пожарной безопасности и санитарных норм. Для проведения указанных работ Арендодатель вправе назначить санитарный день и закрыть ТРК для посещения не чаще одного раза в квартал с предварительным уведомлением Арендатора за пять дней посредством размещения письменной информации в администрации ТРК.
8.2. Арендодатель вправе объявить выходные дни 01 и 02 января и закрыть ТРК для посещения.
8.3. В случае неоплаты (неполной оплаты) Арендатором обеспечительного платежа (п.4.5. договора) все платежи, производимые Арендатором в пользу Арендодателя, в первую очередь погашают задолженность Арендатора по оплате обеспечительного платежа.
8.4. В течение срока аренды Арендодатель обязуется обеспечить Помещение электрической энергией (в соответствии с установленными количеством потребляемой мощности на Помещение и разрешенной электронагрузки) в размере _____________кВт.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий договора, считается конфиденциальной и не должна разглашаться третьим лицам.
9.2. Договор и все Приложения к нему содержат в себе все договоренности между Сторонами относительно условий аренды Помещения. Все последующие изменения, добавления, поправки будут иметь силу только в случае, если они будут оформлены в письменном виде, должным образом подписаны Сторонами и скреплены печатями. Все дополнения и Приложения к договору являются его неотъемлемыми и составными частями.
9.3. Все необходимые по настоящему договору согласования и уведомления Стороны осуществляют в письменном виде. При этом Стороны пришли к соглашению, что все документы (уведомления, письма, претензии, акты, счета и т.д.), передаваемые Арендодателем Арендатору, считаются переданными надлежащим образом, если они переданы одним из следующих способов: заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером (курьерской почтой), путем вручения сотрудникам арендатора (администратору, продавцу, менеджеру и т.п.), а также иным способом, позволяющим достоверно установить его получение арендатором.
9.4. В целях развития и продвижения ТРК на рынке аналогичных услуг Арендатор принимает участие в разработке, организации и проведении мероприятий, осуществляемых Арендодателем и направленных на рекламу ТРК с целью привлечения посетителей, о чем Стороны заключают отдельное соглашение.
9.5. Размещение вывесок, табличек Арендатором на фасаде ТРК, в зонах общего пользования ТРК, либо на территории, прилегающей к ТРК, допускается на основании отдельного соглашения Сторон, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
9.6. В случае изменения своих реквизитов Стороны незамедлительно, в течение 3 (Трех) календарных дней, направляют друг другу письменное уведомление о таких изменениях. Сторона, не получившая такое уведомление в указанный срок, и направившая другой Стороне письменное уведомление или претензию по настоящему договору с указанием почтового адреса и банковских реквизитов, в соответствии с разделом 10 договора будет считаться выполнившей свои обязанности надлежащим образом.
9.7. Все споры, разногласия или претензии в связи с настоящим Договором, в том числе касающиеся его заключения, исполнения, нарушения, прекращения, расторжения, продления, заключения на новый срок, недействительности и/или применения последствий недействительности настоящего Договора, а также в связи с любым обеспечением исполнения обязательств по настоящему Договору, и/или взысканием убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, и/или взысканием денежных сумм из настоящего Договора или из неосновательного обогащения будут разрешены _____________ в соответствии с положением о нем, решение которого будет являться окончательным.
9.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
9.9. Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для представления в УФРС.
9.10. Обязанность по подаче на государственную регистрацию настоящего договора возлагается на Арендодателя. Расходы, связанные с проведением государственной регистрации договора в УФРС, в том числе оплатой государственной пошлины и подготовкой кадастрового паспорта, а также иных необходимых расходов несет Арендатор.
9.11. Настоящий договор имеет следующие Приложения, являющиеся неотъемлемыми частями договора:
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Примечание. Отправлять комментарии могут только участники этого блога.